Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-33986/21-148-162

24 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе: судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению АО «Завод ЖБИ-5» (109316, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СОСИНСКАЯ, ДОМ 43, СТРОЕНИЕ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 28, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>)

К Управлению Росреестра по Москве (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо – ПАО Банк «Траст» (109004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>)

О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, содержащиеся в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 05.11.2020 № MFC-0558/2020-80639, 80758, 80849, 81690; об обязании в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от АО «ЗЖБИ-5» к ПАО Банк «Траст» в отношении объектов недвижимости: с кадастровым номером 77:04:0001019:13154, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0001019:13159, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0001019:13160, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0001019:12647, расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии: 

от заявителя – ФИО2, дов. от 06.11.2020 года 

от ответчика – ФИО3, дов. от 02.02.2021 года 

от третьего лица –ФИО4, дов. от 28.05.2019 года 

УСТАНОВИЛ:

АО «Завод ЖБИ-5» (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по г. Москве (далее — ответчик) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, содержащиеся в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 05.11.2020 № MFC-0558/2020-80639, 80758, 80849, 81690; об обязании в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от АО «ЗЖБИ-5» к ПАО Банк «Траст» в отношении объектов недвижимости: с кадастровым номером 77:04:0001019:13154, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0001019:13159, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0001019:13160, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0001019:12647, расположенного по адресу: 

<

...>.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Заинтересованным лицом в материалы дела представлен отзыв на заявление, на основании которого в удовлетворении требований заявителя возражал.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Как следует из заявления, Акционерное общество «Завод железобетонных изделий - -5» и Публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от АО «Завод ЖБИ-5» к Банку в отношении объектов недвижимости: квартир ((1), (2.1), (2.2), (3)-(16)) и машино-мест ((2.3)-(2.5), (17)).

В ответ на представленные заявления заявителями были получены уведомления о приостановлениях государственной регистрации перехода права собственности, а также, впоследствии, уведомления об отказах в государственной регистрации в связи с не устранением причин, послуживших приостановлением государственной регистрации.

1.Уведомление   об   отказе   в   государственной   регистрации   перехода   права собственности от 05.11.2020 №MFC-0558/2020-80639, 80758, 80849, 81690 (направлено Письмом Управления Росреестра по Москве «О рассмотрении обращения» от 27.01.2021 №04-897/2021 в ответ на обращение заявителей в связи с неполучением ими сведений результате регистрационных действий), Письмо Управления Росреестра по Москве «О рассмотрении обращения» от 29.09.2020 №07-10082/2020, содержащее сведения о приостановлении государственной регистрации  перехода права собственности в отношении объектов недвижимости:

1.1. с кадастровым номером 77:04:0001019:13154, расположенного по адресу: 

<

...> (Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 21.07.2020 №MFC-0558/2020-80639-2);

1.2. с кадастровым номером 77:04:0001019:13159, расположенного по адресу: 

<

...> (Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое

имущество от 21.07.2020 №MFC-0558/2020-80758-2);

1.3. с кадастровым номером 77:04:0001019:13160, расположенного по адресу: 

<

...> (Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 21.07.2020 №MFC-0558/2020-80849-2);

1.4. с кадастровым номером 77:04:0001019:12647, расположенного по адресу: 

<

...> (Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 21.07.2020 №MFC-0558/2020-81690-2). 

В отношении объектов недвижимости - квартир для целей государственной регистрации перехода права собственности были представлены следующие документы:

- Соглашение об отступном от 30.06.2020, заключенное между Банком и АО «ЗАВОД ЖБИ -5», по условиям которого АО «ЗАВОД ЖБИ -5» в счет имеющегося у него неисполненного денежного обязательства по возврату Банку суммы инвестиционного взноса в размере 1 468 771 460,00 рублей, возникшего на основании заключенного между ним и Банком Соглашения от 16.05.2019 к Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР16-352 от 11.11.2016, передал Банку в собственность объекты недвижимости (жилые помещения) общей площадью 2 255,8 кв.м., подробные характеристики которых были указаны в приложении 1 к Соглашению об отступном от 30.06.2020. Право собственности АО «ЗАВОД ЖБИ -5» на объекты недвижимости подтверждалось выписками из Единого государственного реестра недвижимости согласно указанному приложению № 1 (Соглашению об отступном от 30.06.2020).   

При этом, согласно условиям Соглашения об отступном от 30.06.2020, обязательства АО «ЗАВОД ЖБИ -5» по возврату Банку суммы инвестиционного взноса по Соглашению от 16.05.2019к Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР16-352 от 11.11.2016 прекращались частично предоставлением отступного на сумму 440 000 000,30 рублей, что по соглашению сторон соответствовало общей стоимости объектов недвижимости, Предоставляемых Банку в качестве отступного.

-Договор инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР16-352 от 11.11.2016, заключенный между ОАО «ЗАВОД ЖБИ-5» (Застройщик-Инвестор) и Акционерным обществом «РОСТ БАНК» (Соинвестор), по условиям которого Застройщик-Инвестор в целях реализации инвестиционного проекта по строительству жилых секций 7-18 общественно-жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, район Южнопортовый, улица Мельникова, вл.3, привлекает Соинвестора к участию в инвестиционном проекте путем оплаты инвестиционных взносов с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования в собственность.

На основании Решений Временных администраций по управлению кредитными организациями О реорганизации АО «РОСТ БАНК» №22-ВА от 28.05.2018 и О реорганизации Банка «ТРАСТ» (ПАО) №8 от 28.05.2018 была проведена реорганизация указанных кредитных организаций в форме присоединения АО «РОСТ БАНК» к Банку «ТРАСТ» (ПАО). Таким образом Банк «ТРАСТ» (ПАО) является универсальным правопреемником АО «РОСТ БАНК», в том числе по Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР 16-352 от 11.11.2016.

-Соглашение от 16.05.2019 к Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР16-352 от 11.11.2016 (Заявление о представлении дополнительных документов в основное дело от 29.07.2020 №MFC-0558/2020-128266-l), заключенное между Банком и АО «ЗАВОД ЖБИ -5», по условиям которого с даты подписания указанного соглашения Договор инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР;16-352 от 11.11.2016 расторгался, АО «ЗАВОД ЖБИ -5» (Застройщик-Инвестор) обязался не позднее 30.06.2016 возвратить Банку (Соинвестор) сумму внесенного Соинвестором по договору инвестиционного взноса в размере 1 818 771 460 рублей.

- Информационные письма Банка «ТРАСТ» (ПАО) №ИСХ-90-140920-56 от 14.09.2020 (Заявление о представлении дополнительных документов от 16.09.2020 №MFC-0558/2020-404938-1), №ИСХ-90-211020-19 от 21.10.2020 (Заявление о представлении дополнительных документов от 21.10.2020 №MFC-0558/2020-625345-1), №ИСХ-90-221020-18 от 22.10.2020 (Заявление о представлении дополнительных документов от 22.10.2020 №MFC-0558/2020-633897-1), №ИСХ-90-221020-19 от 22.10.2020 (Заявление о представлении дополнительных документов от 23.10.2020 №MFC-0558/2020-637391-1),  №ИСХ-90-221020-25 от 22.10.2020 (Заявление о представлении дополнительных документов от 23.10.2020 №MFC-0558/2020-637485-1), в которых Банком давались пояснения Управлению Росреестра по Москве в связи с приостановлением государственной регистрации, а также в качестве приложений к которому были представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ссылки на реквизиты которых содержались в Приложении 1 к Соглашению об отступном от 30.06.2020.

Считая решение, принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Москве незаконным, заявитель обратился с заявлением в суд.

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходил из следующего.

Порядок государственной регистрации права собственности и других вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 6 ст. 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как следует из пункта 2 части 1 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказ в государственной регистрации права может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

В Уведомлениях указано, что между тем в нарушение норм действующего законодательства в материалы регистрационного дела не представлен оригинал Соглашения от 16.05.2016 к Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР16-352 от  11.11.2016.

Вместе с тем, указанного Соглашения от 16.05.2016 к Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР16-352 от 11.11.2016 сторонами договора не заключалось, такое соглашение для целей государственной регистрации перехода права собственности заявителями не представлялось. К Договору инвестирования; строительства объекта недвижимости №ДР16-352 от 11.11.2016 заключалось Соглашение от 16.05.2019, оригинал которого одновременно с оригиналом Договора инвестирования строительства объекта Недвижимости №ДР16-352 от 11.11.2016  был предоставлен в Росреестр на основании Заявление о предоставлении дополнительных: документов от 29.07.2020 № MFC-0558/2020-128266-1, что подтверждается представленными в материалы дела описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

В Уведомлениях указано, что из содержания представленного Соглашения об отступном следует, что данным соглашением обязательства должника прекращаются частично. В свою очередь, частичное прекращение обязательств не допускается нормами действующего законодательства. Ссылки на конкретные нормы действующего законодательства регистратором в Уведомлении не указаны. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Разъяснения о порядке применения положений Гражданского кодекса Российский Федерации, регулирующих такой способ прекращения обязательств как предоставление отступного содержатся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», где указано, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421ГКРФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения об отступном от 30.06.2020, заключенного между АО «Завод ЖБИ-5» и Банком, предметом Соглашения об отступном является частичное прекращение обязательства АО «Завод ЖБИ-5» перед Банком, указанного в п. 1.2 Соглашения Об отступном, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением об отступном.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения об отступном АО «Завод ЖБИ-5» имеет неисполненное денежное обязательство по возврату Банку суммы Инвестиционного взноса в размере 1 468 771 460 рублей 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с п.п. 1 п .2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.3 и п. 1.4 Соглашения об отступном АО «Завод ЖБИ-5» передает Банку объекты недвижимости (жилые помещения), общей площадью 2 255,8 кв.м., подробные характеристики которых изложены в Приложении № 1 к Соглашению об отступном. Стоимость объектов недвижимости, предоставляемых в качестве отступного, составляет 440 000 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Таким образом, в результате передачи Банку объектов недвижимости в соответствии Соглашением об отступном обязательства АО «Завод ЖБИ-5» прекратятся частично на сумму 440 000 000 рублей 00 копеек. Оставшаяся часть связывающего Банк И АО «Завод ЖБИ-5» обязательственного правоотношения по погашению оставшейся части задолженности по Соглашению от 16.05.2019 года к Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР 16-352 от 11.11.2016 сохраняет силу.

В связи с изложенным позиция Управления Росреестра по Москве о недопустимости, произведенного сторонами Соглашения об отступном, частичного прекращения обязательств АО «Завод ЖБИ-5» перед Банком противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В Уведомлениях указано, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что согласно Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР-352 от 11.11.2016, Застройщик-Инвестор в лице ОАО «Завод железобетонных изделий - 5» передает в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность Соинвестору в лице АО «РОСТ БАНК» перечень объектов недвижимости.

Между тем, по сведениям реестра прав на недвижимость в отношении ряда квартир, включенных в перечень квартир, подлежащих передаче Соинвестору, Застройщиком-Инвестором до даты расторжения Договора инвестирования были заключены договоры долевого участия с третьими лицами, из которых у Застройщика также возникло обязательство по передаче объектов долевого строительства в собственность участников после завершения строительства.

Таким образом, при заключении договора, предметом которого являлась вещь, которая будет создана в будущем (каким является и договор инвестирования, и договор долевого участия), у участников и Соинвестора, соответственно, не возникло вещного права на такой объект недвижимости.

Учитывая  вышеизложенное,  у  Застройщика  одновременно  существовали  договорные отношения и обязательство по передаче строящегося объекта в собственность участника Соинвестора.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В связи с чем, данная сделка является ничтожной (недействительной).

Соглашение от 16.05.2019 к Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР-352 от 11.11.2016 являлось соглашением о расторжении указанного договора (пункты 1 Соглашения).

Согласно пункту 3 Соглашения от 16.05.2019, в связи с расторжением Договора Застройщик-Инвестор обязуется вернуть Соинвестору подтвержденный Сторонами в п. 2 Соглашения Инвестиционный взнос в срок не позднее 30 июня 2019 года (включительно). С даты подписания Соглашения все права и обязанности Сторон по Договору прекращаются, за исключением обязанности Застройщика-Инвестора возвратить оплаченной Инвестиционный взнос в размере и сроки, установленные настоящим Соглашением» (пункт 4 Соглашения).

Предметом Соглашения от 16.05.2019, обязательства по которому подлежат частичному прекращению в соответствии с условиями Соглашения об отступном от 30.06.2020, не является отчуждение каких-либо объектов недвижимости.

Таким образом, подлежащее частичному прекращению обязательство Застройщика-Инвестора по возврату Соинвестору внесенного последним инвестиционного взноса вытекает из факта внесения инвестиционного взноса и Соглашения от 16.05.2019, а не из Договора инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР-352 от 11.11.2016, является действительным вне зависимости от действительности условий Договора инвестирования и может быть прекращено предоставлением отступного на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ.

В связи с расторжением Договора инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР-352 от 11.11.2016, произведенным АО «Завод ЖБИ-5» и Банком на основании Соглашения от 16.05.2019 года к указанному Договору инвестирования, правоотношения Банка и АО «Завод ЖБИ-5» по Договору инвестирования строительства объекта недвижимости №ДР-352 от 11.11.2016 прекратились, спор между сторонами Договора инвестирования; строительства объекта недвижимости №ДР-352 от 11.11.2016 отсутствует.

Заявления о государственной регистрации перехода права собственности от АО «Завод ЖБИ-5» к Банку были представлены в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые на момент заключения Соглашения об отступном от 30.06.2020, подачи документов на государственную регистрацию, принятия решений о приостановлении и об отказах государственной регистрации было зарегистрировано за АО «Завод ЖБИ-5».

Сведения о каких-либо обременениях указанных объектов недвижимости, в том числе, в виде зарегистрированных ранее договоров участия в долевом строительстве в ЕГРН отсутствуют Управлением Росреестра по Москве дополнительно в Уведомлениях не приводятся опровергаются имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

В Уведомлениях указано, что согласно п. 1.3 Соглашения об отступном, к данному договору в качестве его неотъемлемой части приложены выписки из ЕГРН №1. Однако в Приложении №1 указанные выписки отсутствуют.

В соответствии с п. 1.3 Соглашения об отступном от 30.06.2020, в качестве отступного по Соглашению Должник передает Банку объекты недвижимости (жилые помещения), общей площадью 2 255,8 кв.м., подробные характеристики которых изложены в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Право собственности Должника на Объекты недвижимости подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости согласно Приложению №1.

Таким образом, в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью Соглашения об отступном, указан перечень передаваемых Банку объектов недвижимости с подробными характеристиками, а именно: наименование объекта недвижимости, вид жилого помещения, этаж, местонахождение объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, кадастровый номер, документы-основания приобретения права-собственности, номер и дата государственной регистрации права собственности, а также дата и номер выписок из ЕГРН, которыми подтверждается право собственности АО «Завод ЖБИ-5» на объекты недвижимости. 

В Соглашении об отступном от 30.06.2020 отсутствует информация о том, что выписки из ЕГРН являются неотъемлемой частью Соглашения об отступном.

Тем не менее, вместе с Информационным письмом Банка «ТРАСТ» (ПАО) №ИСХ-90-1140920-56 от 14.09.2020, в котором Банком давались все указанные выше пояснения Управлению Росреестра по Москве в связи с приостановлением государственной регистрации, в качестве приложений были представлены копии Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ссылки на реквизиты которых содержались в Приложении 1 к Соглашению об отступном от 30.06.2020.

Таким образом у Управления Росреестра по Москве отсутствовали правовые основания для приостановления и последующих решений об отказе в государственной  регистрации перехода права собственности на рассматриваемые объекты недвижимости от АО «Завод ЖБИ-5» к Банку.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Таким образом, принимая обжалуемое решение, государственный регистратор не только применял закон, не подлежащий применению, но и вышел за пределы полномочий, предоставленных ему Законом «О государственной регистрации недвижимости, т.е. не применил закон, подлежащий применению.

Заявителем были представлены все необходимые документы, отвечающие требованиям ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также соответствующие по форме и содержанию требованиям действующегозаконодательства.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 29,  64-68, 71, 75, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать незаконным  решение Управления  Росреестра по Москве  об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, содержащиеся в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 05.11.2020 № MFC-0558/2020-80639, 80758, 80849, 81690.

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от АО «Завод ЖБИ-5» к ПАО Банк «Траст» в отношении объектов недвижимости: с кадастровым номером 77:04:0001019:13154, расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером 77:04:0001019:13159, расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером 77:04:0001019:13160, расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером 77:04:0001019:12647, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу АО  «Завод ЖБИ-5» расходы по оплате государственной пошлины  в размере 3000  (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                              Нариманидзе Н.А.