Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40692/2019

23 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июля 2019 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Н.В. Хорошева

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Санкт-Петербург)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Правда Истейт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «КРЕЙЗИ ВАЙН» 

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.07.2019;

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 10.07.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Правда Истейт» с требованием об обязании демонтировать рекламные конструкции, кондиционеры и вентиляционные воздуховоды на дворовом фасаде многоквартирного дома 6 по ул. Рубинштейна в г. Санкт-Петербурге.

          Определением от 03.06.2019 возбуждено производство по делу.

           В соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному заседанию и перешел в основное.

В судебное заседание 17.07.2019 явились ответчик и третье лицо.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ суд привлекает по ходатайству ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «КРЕЙЗИ ВАЙН»- арендатора. 

Ответчик представил отзыв на иск с дополнительными документами.

В соответствии со ст. 66 АПК РФ документы ответчика приобщены к делу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав ответчика и третьего лица, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Парвда Истейт» является собственником помещения 5-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 6.

На истца возложена обязанность по организации и обеспечению технической эксплуатации общего имущества МКД, находящегося в управлении последнего.

Дом 6 по ул. Рубинштейна в Санкт-Петербурге  находится в управлении истца на основании договора управления МКД между управляющей организацией и жилищной организацией, заключенным между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и пустующих помещений в этом доме.

В результате проведенной проверки истцом установлено, что на ул. Рубинштейна д.6, установлено дополнительное оборудование –реклама на лицевом фасаде здания; два блока кондиционера на дворовом фасаде здания; вентиляционные воздуховоды на дворовом фасаде здания. Разрешительная документация отсутствует.

Истец вручал предписания о предоставлении разрешительной документации. Ответчиком не выполнено предписание.

15.01.2019 и 10.03.2019 сотрудниками истца были составлены акты о непредставлении документации.

          Действия ответчика по рекламные конструкции, кондиционеры и вентиляционные воздуховоды на дворовом фасаде многоквартирного дома 6 по ул. Рубинштейна в г. Санкт-Петербурге нарушают нормы действующего законодательства, а также права собственников указанного многоквартирного дома. Кроме того, своими действиями ответчик препятствует  истцу в реализации обязанностей, возложенных на управляющую организацию законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Понятие элементов благоустройства (далее - ЭБ) определено постановлением № 961.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» элементами благоустройства являются:

- инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляций, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции);

- наружная реклама и информация;

- наружная информация (также - объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации;

- наружная реклама (также - рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Согласно положениям постановления № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Размещение оборудования согласовано уполномоченным государственным органом- Комитетом по градостроительству и архитектуре, что подтверждается листом согласования № 221-9-34831/17 от 07.12.2017; № 221-9-34825/17 от 07.12.2017.

Также на основании протокола № 2 от 27.04.2015 получено согласие собственников на размещение оборудования на фасаде здания.

Кроме того, 10.04.2019 ответчик заключил договор с третьим лицом договор № 33-р/2019 на размещение оборудования (два кондиционера и 2 воздуховода) на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А.

Третьим лицом внутри окна размещены световые буквы, что подтверждается фотографиями, что по смыслу с п. 1 ст. 3, ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» не является рекламой.

Двухсторонних актов в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что рекламные конструкции, кондиционеры и вентиляционные воздуховоды установлены ответчиком на законных основаниях с получением согласия собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истцом оплачено в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.