АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-24158/2016

г. Краснодар                                                 «31» января 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 8 ноября 2016 года),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 29 апреля 2016 года №132),

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 14 декабря 2016 года резолютивной части судебного решения исковое заявление закрытого акционерного общества «СЕДИН-КУБАНОЛЬ» г. Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью «СЕДИН-ТЕХМАШСТРОЙ» г. Краснодар о взыскании 2119445 рублей 29 копеек,

установил:

истец просит взыскать с ответчика 2119445 рублей 29 копеек – задолженности по договорам аренды помещений №66/09 от 3 января 2009 года, №68/09 от 3 января 2009 года, №112/10 от 1 апреля 2010 года, №220/10 от 16 августа 2010 года, №233/10 от 1 августа 2010 года, №153/11 от 1 августа 2010 года, по договорам субаренды помещений №221/10 от 16 июля 2010 года, №133/11 от 1 июля 2011 года, №151/11 от             1 августа 2011 года, №152/11 от 2 августа 2011 года, №166/11 от 1 декабря 2011 года, по договору аренды основных фондов (имущества) №227/10 от 1 июля 2010 года, по договорам на предоставление услуг №209/10-У и №210/10-У от 20 августа 2010 года.

Ответчик в представленном отзыве и уставных пояснениях своего представителя исковые требования оспорил. Доводы ответчика сводятся к следующему: истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям; договоры субаренды имущества, на которые ссылается истец, являются незаключенными и ничтожными.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования закрытого акционерного общества «СЕДИН-КУБАНОЛЬ» подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды помещений №66/09 от 3 января 2009 года, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 3 января 2009 года по 31 декабря 2009 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 390092 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 3 января 2009 года.

Дополнительными соглашениями от 1 июля 2009 года и от 1 октября 2009 года стороны вносили изменения в п.4.1 договора.

Дополнительным соглашением от 1 апреля 2009 года стороны внесли изменения в предмет договора, а также изменили размер арендной платы, указав в качестве такового 62100 рублей в месяц.

По договору аренды помещений №68/09 от 3 января 2009 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 3 января 2009 года по 31 декабря 2009 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 70658 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 3 января 2009 года.

Дополнительным соглашением от 1 апреля 2009 года стороны внесли изменения в предмет договора, а также изменили размер арендной платы, указав в качестве таковой 18000 рублей в месяц.

По договору аренды помещений №112/10 от 1 апреля 2010 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 1 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 170025 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 1 апреля 2010 года.

Дополнительным соглашением от 30 июня 2010 года стороны продлили срок действия договора по 23 июля 2010 года.

По истечении срока аренды имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 23 июля 2010 года.

По договору аренды помещений №220/10 от 16 августа 2010 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 16 августа 2010 года по 31 июля 2011 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 50925 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 16 августа 2010 года.

По истечении срока аренды имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31 июля 2011 года.

По договору аренды помещений №233/10 от 1 августа 2010 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 1 августа 2010 года по 29 июля 2011 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 6000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 1 августа 2010 года.

По истечении срока аренды имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 29 июля 2011 года.

По договору аренды помещений №153/11 от 1 августа 2010 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 1 августа 2011 года по 29 июля 2012 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 6000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 1 августа 2010 года.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор субаренды помещений №221/10 от 16 июля 2010 года, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 16 июля 2010 года по 30 июня 2011 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 6017 рублей 50 копеек ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 16 июля 2010 года.

По истечении срока аренды имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 30 июня 2011 года.

По договору субаренды помещений №133/11 от 1 июля 2011 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 1 июля 2011 года по 29 ноября 2011 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 14840 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 1 июля 2011 года.

По договору субаренды помещений №151/11 от 1 августа 2011 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 2 августа 2011 года по 29 ноября 2011 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 50925 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 2 августа 2011 года.

По договору субаренды помещений №152/11 от 2 августа 2011 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 2 августа 2011 года по 29 ноября 2011 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 2400 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 2 августа 2011 года.

По договору субаренды помещений №166/11 от 1 декабря 2011 года истец (арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (арендатору) на срок с 1 декабря 2011 года по 31 января 2012 года имущество, поименованное в разделе 1 договора, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 188288 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 1 декабря 2011 года.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды основных фондов (имущества) №227/10 от 1 июля 2010 года, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 1 июля 2010 года по 30 июня 2011 года имущество, поименованное в приложении №1 к договору, а ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 4717 рублей 32 копейки ежемесячно в течение 20 дней с момента выставления счета.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 1 июля 2010 года.

Дополнительным соглашением от 1 июля 2011 года стороны продлили срок действия договора до 31 декабря 2011 года, в также согласовали иной размер арендной платы в сумме 4529 рублей 79 копеек.

Кроме того, между сторонами подписаны договоры на предоставление услуг №209/10-У и №210/10-У от 20 августа 2010 года, по условиям которых истец принял на себя обязательства по оказанию погрузо-разгрузочных услуг, а ответчик – принимать и оплачивать оказанные услуги путем предварительной оплаты в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.1 договоров за предоставленные услуги ответчик обязался ежемесячно вносить плату в размере 10939 рублей 15 копеек – по договору №209/10-У от 20 августа 2010 года, 34846 рублей 88 копеек – по договору №210/10-У от 20 августа 2010 года.

Срок действия договоров установлен с 20 августа 2010 года по 20 августа 2011 года (п.6.1 договоров).

Дополнительным соглашением от 31 декабря 2010 года стороны изменили п.6.1 договора №210/10-У от 20 августа 2010 года, установив срок действия названного договора до 31 декабря 2010 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование имеющейся задолженности по арендной плате и оплате оказанных услуг в заявленном размере истцом в материалы дела представлены акты и счета-фактуры (том 1 л. дела 63-152).

Из представленных в дело доказательств, а именно: акта взаимозачета №21 от               1 сентября 2014 года, двухсторонних актов сверки взаимных расчетов по состоянию на 28 сентября 2015 года, 12 ноября 2015 года, 14 декабря 2015 года, 22 декабря 2015 года, а также гарантийного письма о погашении задолженности от 7 сентября 2015 года №89, следует, что за ответчиком числится задолженность по вышеназванным договора в общей сумме 2119445 рублей 29 копеек.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным, поскольку течение срока исковой давности прерывалось подписанием ответчиком акта взаимозачета №21 от 1 сентября 2014 года, подписанным со стороны ответчика директором и главным бухгалтером, и скрепленным печатью организации, их которого следует, что ответчик признал наличие задолженности по спорным договорам в общей сумме 2324445 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Ссылка ответчика на недействительность договоров субаренды, ввиду отсутствия согласия собственника на передачу имущества в субаренду, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 (ред. от 25 декабря 2013 года) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует иметь в виду, что положения ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности в размере 2119445 рублей 29 копеек, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме является обоснованным.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда не имеется.

При таком исходе дела, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33597 рублей по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета, в связи с предоставлением истцу отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕДИН-ТЕХМАШСТРОЙ»                    г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «СЕДИН-КУБАНОЛЬ» г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 2119445 рублей 29 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕДИН-ТЕХМАШСТРОЙ»                  г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доходы федерального бюджета 33597 рублей – судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                     Е.В. Корейво