АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9076/2022

10 октября 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года

       Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года

 Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении    протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти»  к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжМарт» о взыскании 110 526 руб. 63 коп. долга, неустойки по договору аренды №А-263/15И от 10.08.2015, 

при участии представителей:

          от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.06.2022, копия диплома (до перерыва), не явились (после перерыва),

          от ответчика: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с перерывом 27 сентября и 03 октября   2022 года.

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжМар»  о взыскании 110 526 руб. 63 коп., из которых 97 093 руб. 63 коп. долг, 13 433 руб. 00 коп. неустойка по договору аренды №А-263/15И от 10.08.2015 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом в порядке ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест»  и  ответчиком  заключен  договор аренды недвижимого имущества №А-263/15И от 10.08.2015, по условиям которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения на втором этаже: помещение №1 площадью 5,4 кв.м., №2 площадью 4,0 кв.м., №3 площадью 20,1 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м., №5 площадью 22,4 кв.м., №6 площадью 3,5 кв.м., №7 площадью 5,9 кв.м., №8 площадью 19,4 кв.м., №9 площадью 129,7 кв.м., №10 площадью 6,8 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м., №11 площадью 7,1 кв.м., №12 площадью 2,0 кв.м., №13 площадью 1,7 кв.м., №14 площадью 1,4 кв.м., №15 площадью 8,6 кв.м., №16 площадью 1,6 кв.м., №17 площадью 1,3 кв.м., №18 площадью 1,6 кв.м., №19 площадью 2,5 кв.м., №20 площадью 20,7 кв.м., №21 площадью 3,6 кв.м., №22 площадью 28,7 кв.м., общей площадью 310,4 кв.м., в том числе торговая 149,10 кв.м., вспомогательная 161,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (л.д.12).

Соглашением от 02.11.2017 произведена замена стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества №А-263/15И от 10.08.2015, на Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти»  (Д.У.АО «Альфа-банк» ).

Дополнительным соглашением №7 от 14.05.2020 к договору аренды недвижимого имущества №А-263/15И от 10.08.2015 внесены изменения в договор, в том числе в п.3.1.1. договора, в соответствии с которым арендная  плата состоит из постоянной (базовая арендная плата, эксплуатационные платежи) и переменной частей (базовая арендная плата – плата за владением и пользование помещением) составляет 40 142 руб. 44 коп. в месяц., постоянная арендная плата о договору за один месяц аренды составляет 80 284 руб. 88 коп. (пункты 3.1, 3.1.1 договора), сторонами в пункте  3.1.2 согласована величина эксплуатационных платежей по договору аренды. 

Кроме того,  указанным соглашением  сторонами достигнута договоренность об оплате задолженности по базовой арендной плате (за период с 06.04.2020 по 01.10.2020)  на которую распространяется условие об отсрочке, начиная с 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно 1 раз до 5 числа каждого месяца, равными платежами, размер которой не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (п.3 Дополнительным соглашением №7 от 14.05.2020).

Как указывает истец, обязательства по внесению базовой части арендной платы ответчиком надлежащим  образом не исполнены, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность  в размере 97 093 руб. 63 коп. за период с 01.12.2021 по 07.09.2022 года.

Претензия с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 6.4. договора начислена  и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности  за каждый день просрочки платежа  за период с 06.12.2021 по 31.03.2022  в сумме 13 433 руб. 00 коп.. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в деле доказательствами, в том числе представленными договором аренды, дополнительными соглашениями, актом приема передачи, расчетами начислений арендной платы.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (статья 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки истца проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Исходя из изложенного, суд признал, что на основании   330,606,  614,  Гражданского кодекса РФ  и условий договора №А-263/15И от 10.08.2015 требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 4 316 руб. 00 коп., при этом, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме  1 429 руб. 00  коп., подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи  333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «ИжМарт»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти»  110 526   руб. 63 коп., из которых  97 093   руб. 63 коп. долг  и  13 433 руб. 00  коп. неустойка,  а также  4 316  руб. 00 коп. расходов  по оплате государственной пошлины.

          Возвратить Обществу   с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» из средств федерального  бюджета 1 429 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 97 от 09.06.2022.

 

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                     М.В.Мельникова