Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47147/23

22 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: финансовый управляющий ФИО3

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0080105:591,

 

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0080105:591.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО3.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Финансовый управляющий ФИО3 представил отзыв, в котором поддерживает позицию истца, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве третьего лица, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам торгов 07.02.2022 между истцом (покупатель) и ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), а именно земельного участка, общей площадью 1 200 кв. м. для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский р-н, вблизи д. Кораблевка, кадастровый номер 50:39:0080105:591 (далее – земельный участок).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2021 по делу № А40-214877/2020 было утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина в отношении имущества должника - земельного участка, общей площадью 1 200 кв. м. для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский р-н, вблизи д. Кораблевка, кадастровый номер 50:39:0080105:591.

Договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения торгов по продаже имущества продавца на электронной торговой площадке ООО «МЭТС». Электронные торги признаны состоявшимися, победителем признан истец, предложивший наиболее высокую цену за имущество, составляющее Лот № 1 (№ сообщения 8165321).

Согласно п. 3.1 договора, стоимость земельного участка составляет 61 380 руб. 99 коп.

Истец указал, что обязательства по оплате, в соответствии с договором, выполнил в полном объеме.

Передаточный акт 03.03.2022 подписан сторонами.

Истцом указано, что договор, с приложением необходимых документов, передан на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), государственная пошлина уплачена, однако был получен отказ в регистрации по причине того, что полномочия финансового управляющего прекратились в связи с окончанием процедуры банкротства продавца участка.

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  с даты признания гражданина банкротом - все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично, а так как полномочия финансового управляющего на момент подачи заявления в Росреестр закончены, отсутствует возможность подать документы на государственную регистрацию права собственности по уже проведенной сделке от обеих сторон.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Практика применения указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняется в разделе «Споры о правах на недвижимое имущество» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. п. 60 – 62.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, помимо прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Финансовый управляющий ФИО3 представил в материалы дела отзыв, в котором поддерживает позицию истца, а также указывает, что на дату заключения договора и передачи его на регистрацию, срок полномочий финансового управляющего не истек, договор не был оспорен, не был признан недействительным, не является ничтожным в силу закона, правопритязания относительно предмета договора отсутствуют.

Из материалов дела следует и установлено судом, что основанием приобретения права собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м., для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский р-н, вблизи д. Кораблевка, кадастровый номер 50:39:0080105:591 стал действительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2022, данный земельный участок передан истцу, о чем 03.03.2022 составлен сторонами передаточный акт, расчеты по договору произведены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, истец вправе прибегнуть к предусмотренному статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.

По смыслу вышеуказанных норм, переход права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации продавец перестает быть собственником недвижимости, а покупатель становится собственником данной недвижимости, то есть фактически отчуждение недвижимого имущества завершается государственной регистрацией. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Материалами дела подтверждено, что имущество передано покупателю, денежные средства выплачены продавцу.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить. 

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0080105:591, расположенный по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, вблизи д. Кораблевка. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго