Арбитражный суд Московской области   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42481/17

16 августа 2017 года

г.Москва

 Резолютивная часть объявлена 31 июля 2017 года Полный текст решения изготовлен 16 августа 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации г. Дубны Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к ООО "БЕТИЗ и К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ  задолженности в размере 711718,65 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и  неустойки в сумме 45366 руб. за период с 16.03.2016 по 10.04.2017, расторжении  договора,  

при участии в заседании согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дубны Московской области обратилась в Арбитражный суд  Московской области с заявлением к ООО "БЕТИЗ и К" с требованиями о взыскании по  договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ задолженности в размере  711718,65 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и неустойки в сумме 45366 руб. за  период с 16.03.2016 по 10.04.2017, расторжении договора.  

В судебном заседании представитель истца поддержал требования. Представитель  ответчика по требованиям возражал, представил в материалы дела дополнительные  документы.  

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства,  суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Дубны  (арендодателем) и МУП г. Дубны «Жилищно-коммунальное управление № 2»  (арендатором) заключен договор аренды от 26.11.2007 № 715-ОРИ земельного участка с  кадастровым номером 50:40:010306:0019.  

 По договору от 29.12.2007 № 8 МУП г. Дубны «Жилищно-коммунальное  управление № 2» передало право арендатора по договору аренды от 26.11.2007 № 715-ОРИ  в пользу ООО "БЕТИЗ и К", о чем к договору аренды земельного участка от 26.11.2007 №  715-ОРИ заключено дополнительное соглашение от 30.04.2008.  

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.  Земельный участок с кадастровым номером 50:40:010306:0019 передан новому арендатору  по передаточному акту.  

В силу пункта 2.1 срок договора установлен с 21.11.2007 по 20.11.2017. 

В соответствии с разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательство по  внесению арендной платы, размер которой определен в Приложении 2. Арендная плата  вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор  уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

Претензией от 12.04.2017 Администрация города Дубны уведомила ООО "БЕТИЗ и  К" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 26.11.2007   № 715-ОРИ и заявила о намерении досрочно расторгнуть договор в случае непогашения  задолженности.  

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 №  715-ОРИ не погашена ООО "БЕТИЗ и К" в добровольном порядке, и претензия от  12.04.2017 оставлена ответчиком без удовлетворения, Администрация города Дубны  обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности  по арендной плате по договору от 26.11.2007 № 715-ОРИ за период с 01.01.2016 по  31.03.2017 составляет 711718,65 руб., неустойка за период с 16.03.2016 по 10.04.2017 –  45366 руб.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или  возражений.  

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет  риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных  действий.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил в  материалы дела копии платежных поручений от 28.06.2017 № 368, от 28.07.2017 № 552,  556, подтверждающего погашение задолженности по арендной плате и неустойки по  договору аренды от 26.11.2007 № 715-ОРИ в полном объеме за спорный период.  

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с  ООО "БЕТИЗ и К" по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ  задолженности по арендной плате и неустойки не имеется.  

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного  участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ.  

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка  прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским  законодательством.  

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию  арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда  арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450  настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию  одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды арендодатель имеет право  потребовать расторжение договора в случае невнесения арендной платы в течение двух  кварталов подряд.  

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе  требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору  письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный  срок.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об  изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после  получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды  является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до  обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору  письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный  срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи  452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том  случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.  

Так как пункт 3 статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения  договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте  2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении  договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой  стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в  срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд  Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска  арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ  является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором  письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного  обязательства.  

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора  Администрация города Дубны представила материалы дела претензию от 12.04.2017.  

Вместе с тем, в указанной претензии истец не предлагал ответчику в разумный срок  устранить допущенные нарушения условий договора, указывая лишь на то, что в том случае  если ответчик не оплатит сумму задолженности, то истец оставляет за собой право  обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.  

Доказательство того, что истец направлял в адрес ответчика иные претензии, а также  письменное предупреждение о необходимости исполнения ответчиком обязательства в  разумный срок в суд не представлено.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не соблюден  обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении  договора аренды, в связи с чем, в указанной части исковые требования подлежат  оставлению без рассмотрения.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 151 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Требования о расторжении договора аренды земельного участка от 26.11.2007 №  715-ОРИ оставить без рассмотрения.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную  силу.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья Ю.Г. Богатина