АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28336/2023

г. Новосибирск

24 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Государственная областная Новосибирская клиническая туберкулёзная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг по содержанию арендуемого имущества,

при участии в судебном заседании: представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 30.06.2023),

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Новосибирской области «Государственная областная Новосибирская клиническая туберкулёзная больница» (далее – истец, ГБУЗ НСО «ГОНКТБ») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг по содержанию арендуемого имущества в размере 193 234 руб. 38 коп.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по возмещению расходов по коммунальным услугам за арендуемые нежилые помещения; и в качестве нормативно-правового обоснования приведены положения статей 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление иск не признал и указал на исполнение полностью требований об оплате коммунальных услуг в рамках дела № А45-32032/2020, заявил о пропуске срока исковой давности и, не согласившись с размером требований, представил свой контррасчет.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы отзыва.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился и представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.12.2019 между ГБУЗ НСО «ГОНКТБ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 2, в соответствии с которым ответчику в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 174 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Кудряшовский, ул. Лесная 1.

В разделе 3 Договора аренды регламентирован размер арендной платы и порядок ее внесения.

В пункте 3.4 Договора аренды предусмотрено, что расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду имущества (в том числе эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора аренды Арендатор обязан в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и иные необходимые услуги.

Ответчик не исполнил данной обязанности и не заключил с истцом договор о возмещении расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги.

Истец понес за сдаваемые в аренду ответчику нежилые помещения расходы на оплату коммунальных услуг за сентябрь - декабрь 2020 года в общем размере 193 234 руб. 38 коп. (тепловая и электрическая энергия, холодное водоснабжение и водоотведение), подтверждено договорами истца с ресурсоснабжающими организациями, актами об оказании услуг, платежными поручениями об оплате услуг и расчетом сумм расходов на коммунальные услуги, приходящихся на арендуемые ответчиком нежилые помещения общей площадью 174 кв.м.

Ответчик указанные расходы на оплату коммунальных услуг истцу не возместил, в то время как его обязанность их возместить следует из пунктов 2.2.2, 3.4 Договора аренды и пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что в рамках дела № А45-32032/2020 он полностью возместил истцу коммунальные расходы, судом отклоняются, поскольку решением суда по указанному делу с ответчика взысканы расходы истца по коммунальным услугам за период январь - август 2020 года, а в рамках настоящего дела заявлены за период сентябрь - декабрь 2020 года.

Доводы ответчика о несогласии с размером расходов по коммунальным услугам и его контррасчет суд отклоняет, поскольку доводы ничем не обоснованы и не содержат должной аргументации, а контррасчет не имеет нормативно-правового обоснования, выполнен на основе взятых из неизвестных источников формул и сводится по существу к несогласию с объемом потребленной тепловой энергии. При этом ответчиком для расчета принято количество тепловой энергии, которое теоретически могло быть потреблено, а не фактическое количество потребленной тепловой энергии, которое определяется по приборам учета и принимается к расчету стоимости, выставляемой к оплате.

Несостоятельными являются доводы ответчика и относительно пропуска срока исковой давности, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из договоров, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями, следует, что оплата за коммунальные услуги должна производиться за тепловую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение до 10-го числа, а за электроэнергию – до 18-го числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем, за который производится оплата. Соответственно, ответчик обязан был возмещать истцу расходы по коммунальным услугам не ранее указанных сроков.

Таким образом, самый ранний платеж по возмещению истцу расходов по оплате коммунальных услуг ответчик обязан был осуществить за сентябрь 2020 года в срок не ранее 10.10.2020. Срок исковой давности в таком случае начал течь не ранее 11.10.2020 и истекал 11.10.2023.

Истец с настоящим иском обратился в арбитражный суд 29.09.2023, то есть в пределах предусмотренного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности. В связи с этим заявление ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется.

Иных доводов ответчик не приводит и доказательств наличия обстоятельств, которые бы освобождали его от возмещения истцу расходов на оплату коммунальных услуг за арендуемое нежилое помещение, не представлено.

С учетом указанного, установленных обстоятельств и приведенных норм права, при отсутствии доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой истцу подлежат возмещению ответчиком расходы государственной пошлине, уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Государственная областная Новосибирская клиническая туберкулёзная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2 от 31.12.2019 по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг по содержанию арендуемого имущества в размере 193 234 рубля 38 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6797 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                              А.В. Поносов