АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Южно-Сахалинск

«28» февраля 2018 года                                           Дело № А59-4348/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2018. Полный текст решения изготовлен  28.02.2018.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи  Ким С.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску казённого предприятия Сахалинской области «Производственно-техническое управление (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Сахалинской региональной общественной организации «Учебно-культурный центр «Туган Тел» (родной язык)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и об обязании освободить нежилое помещение,

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.12.2017 №1-Д,

от ответчика не явились

УСТАНОВИЛ:

Казённое предприятие Сахалинской области «Производственно-техническое управление» (далее – истец, управление) обратилось с иском к Сахалинской региональной общественной организации «Учебно-культурный центр «Туган Тел» (родной язык)» (далее – ответчик, организация) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 23/36-А от 06.11.2015, об обязании Сахалинскую региональную общественную организацию «Учебно-культурный центр «Туган Тел» освободить в трехдневный срок нежилое помещение № 53 (кабинет № 218-а) общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать по акту  приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 160 671 руб. 67 коп. и пени за период с 10.12.2015 по 31.08.2017 в размере 53 346 руб. 28 коп.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 612, 614, 619, 622, 655 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за аренду нежилого помещения по договору аренды от № 23/36-А от 06.11.2015.

17.01.2018 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части суммы задолженности в связи с частичным погашением долга в размере 40 000 руб. и просит взыскать задолженность в сумме 120 671 руб. 67 коп., пени в сумме 53 346 руб. 28 коп.,  расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 23/36-А от 06.11.2015 и обязать освободить нежилое помещение.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненные истцом требования.

Ответчик  в судебное заседание  своего представителя не направил, мотивированный отзыв на исковое заявление с документальным подтверждением  своих возражений в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ  определил рассмотреть дело без  участия  представителя  ответчика.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить требования, с учетом их уточнения, в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд    установил следующее. 

06 ноября 2015 года между Казённым предприятием Сахалинской области «Производственно-техническое управление» (арендодатель) и Сахалинской региональной общественной организации «Учебно-культурный центр «Туган Тел» (родной язык)» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 23/36-А (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (за плату во временное пользование) нежилое помещение № 53 (кабинет № 218-а) общей площадью 12,9 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административного здания по адресу: 

<

...> согласно поэтапного плана 2-го этажа технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация». Техническое состояние передаваемого нежилого помещения отражено в акте приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1. договора).

 Имущество предоставляется арендатору в аренду под офисное помещение (п. 1.3. договора).

Согласно пункту 1.5. договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер и сроки арендной платы за арендуемое помещение стороны предусмотрели в  разделе  4 договора.

Согласно п. 4.1. договора, ежемесячная плата за пользование нежилым помещением составляет 7 630 руб. 79 коп.

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем, согласно выставленным арендодателем счету и счет-фактуре (п. 4.2. договора).

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год (п. 4.3. договора).

Согласно п. 7.4. договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в течение 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления в случаях, признаваемых существенными нарушениями условий договора аренды:

-   при использовании арендатором  имущества не в соответствии с целями, установленными п. 1.1. договора;

- при несвоевременном внесении арендной платы в течение двух и более месяцев подряд;

- при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния имущества.

Нежилое помещение было передано и принято ответчиком по акту приема-передачи государственного имущества в аренду от 06.11.2015 без замечаний.

Письмом от 11.03.2016 № 267/18 управление уведомило ответчика, что с 16 февраля 2016 года размер ежемесячной арендной платы по договору аренды составит 7 722 руб. 12 коп.

Письмом от 29.06.2017 № 4.05.-551/17 управление уведомило ответчика, что с 23 мая 2017 года размер ежемесячной арендной платы по договору аренды составит 7 760 руб. 94 коп.

 

Договорные обязательства по оплате за аренду нежилого помещения ответчиком за спорный период не выполнены, в связи с чем истцом  10.04.2017, 14.07.2017 направлены в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность и об одностороннем отказе от исполнения договора, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском. 

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и в установленный срок.

Материалами дела установлено, что ответчик арендные платежи  не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 06.11.2015 по 31.07.2017 в сумме 160 671 руб. 67 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил задолженность в размере 40 000 рублей, в подтверждение чего представил квитанцию к приходному кассовому ордеру № 1713 от 19.12.2017 и кассовый чек на сумму 40 000 рублей.

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

 Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1. ст. 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ возражений относительно заявленных требований не заявил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору за спорный период не представил.

 При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга  по арендной плате  по договору в размере 120 671 руб. 67 коп. правомерны  и подлежат удовлетворению.

 

Истцом также заявлено требование о взыскании  53 346 руб. 28 коп.  пени за период с 10.12.2015 по 31.08.2017 начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных арендных платежей.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

         В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2.1. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей по арендной плате в сроки, установленные договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела факт не исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной оплаты  установлен.

Расчет пени судом проверен и признан верным. 

Ответчик замечаний по расчету пени не представил, ходатайств об уменьшении размера взыскиваемой суммы пени не заявил.

        Таким образом, требования истца о взыскании пени обоснованны и подлежат  удовлетворению.                   

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения № 23/36-А от 06.11.2015.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор заключен на срок с даты подписания (ноябрь 2015 года) на 11 месяцев.

В силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что арендатор после окончания срока действия спорного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендуемым помещением, в связи с чем спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Как установлено из материалов дела, 18 июля 2017 года истец вручил ответчику письмо от 14.07.2017 об обязании оплатить задолженность, отказе истца от исполнения договора аренды от 06.11.2015 и об обязании освободить помещение в течение 30 дней со дня получения указного письма. Одновременно с письмом истец направил соглашение о расторжении договора аренды.

Таким образом, Казённое предприятие Сахалинской области «Производственно-техническое управление» реализовало право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное вторым абзацем пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, спорный договор аренды прекратил действие 18.08.2017 (по истечении одного месяца с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора).

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке не имеется  и в иске в этой части следует истцу отказать.

 

 Требования истца об обязании освободить нежилое помещение, переданное по договору аренды в связи с односторонним отказом от исполнения договора,  суд находит обоснованными. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

Как указано выше, спорный договор аренды прекратил действие 18.08.2017, в связи с волеизъявлением арендодателя, выраженном в уведомлении от 14.07.2017 № 4.05.-592/17.

При вышеизложенных обстоятельствах требование об освобождении нежилого помещения  подлежит удовлетворению.               

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Сахалинской региональной общественной организации «Учебно-культурный центр «Туган Тел» (родной язык)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу казённого предприятия Сахалинской области «Производственно-техническое управление (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в  120 671 руб. 67 коп., пени  в сумме 53 346 руб. 28 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме  13 280  руб., всего 187 297 (Сто восемьдесят семь тысяч двести девяносто семь)  руб. 95 коп.

Обязать Сахалинскую региональную общественную  организацию «Учебно-культурный центр «Туган Тел» (родной язык)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  освободить и передать казённому предприятию Сахалинской области «Производственно-техническое управление (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи   нежилое помещение № 53 (кабинет № 218-а), общей площадью 12,0 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Сахалинской области. 

 

Судья                                                                                            С.И. Ким