Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-9123/2021

город Брянск

13 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2021

Решение в полном объёме изготовлено 13.12.2021

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» города Брянска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304325028200150, ИНН 

<

***>) о взыскании 281 765 руб. 62 коп. долга

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.10.2021, 

от ответчика: не явился, 

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Брянские бани» города Брянска (далее также – предприятие) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также - предприниматель) о взыскании 281 765 руб. 62 коп. долга по договору аренды муниципального нежилого фонда города Брянска, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия от 20.02.2014 № 7, за владение и (или) пользование нежилым помещением площадью 150 кв.м. по адресу: 

<

...> в период с 01.05.2020 по 31.12.2020. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствами (ст.ст. 131, 156 АПК РФ). 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил также следующее. 

20.02.2014 между предприятием (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда города Брянска находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия № 7 (далее также - договор аренды от 20.02.2014 № 7, договор), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды нежилое помещение площадью 150 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее также – нежилое помещение) на срок с 11.03.2014 по 28.02.2015. Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 20.02.2014 (п.п. 1.1, 2.1 договора, л.д. 34-41)

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3, 5.2.7 договора арендатор за пользование нежилым помещением обязан ежемесячно авансом в срок до 10-го числа текущего месяца вносить в арендную плату, размер которой составляет 37 500 руб. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города Брянска пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки  (п. 6.2 договора). Согласно п.п. 4.1.3, 8.1 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично (изменить договор) при нарушении арендатором порядка и сроков несения арендной платы. При этом договор считается расторгнутым или изменённым с момента, указанного в письменном уведомлении арендодателя. В случае возобновления договора аренды на неопределённый срок каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, предупредив другую сторону не менее чем за 15 календарных дней. При этом договор аренды считается расторгнутым в срок, указанный в соответствующем уведомлении (п. 8.3 договора).

По истечении срока действия договора аренды от 20.02.2014 № 7 предприниматель в отсутствие возражений со стороны предприятия продолжил пользоваться нежилым помещением.

11.12.2020 предприятие письмом № 581 направило в адрес предпринимателя уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 20.02.2014 № 7 (л.д. 42, 43). Письмом от 01.09.2021 № 305/1 предприятие направило в адрес предпринимателя досудебную претензию, содержащую требование о погашении в течении 5-ти дней с момента её получения образовавшейся задолженности по договору аренды от 20.02.2014 № 7 (л.д. 7).

Констатируя ненадлежащее исполнение предпринимателем обязанности по внесению арендной платы предприятие обратилось в Арбитражный суд Брянкой области с иском о взыскании.

Требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ст. 614, ч. 1 ст. 650 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в порядке, в сроки и в размере, определённом  договором. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.ст. 621, 610 ГК РФ). 

Судом установлен факт владения и (или) пользования ответчиком в период с 01.05.2020 по 31.12.2020 нежилым помещением общей площадью 150 кв.м. с соответствующими адресными характеристиками. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения предпринимателем обязанности по внесению арендной платы, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика 281 765 руб. 62 коп. долга перед истцом по договору аренды от 20.02.2014 № 7.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 281 765 руб. 65 коп. долга является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению. 

Размер государственной пошлины по делу составляет 8 635 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ). Истцом в доход федерального бюджета уплачено 2 000 руб. государственной пошлины (чек-ордер ПАО Сбербанк от 09.09.2021 операция № 46, л.д. 6). В силу ст. 110 АПК РФ расходы ответчика по уплате 2 000 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов. В части 6 635 руб. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» города Брянска 281765 руб. 62 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6635 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья               Д.В. Азаров