ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                             ело №А40-300305/19-41-2374

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2020.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 21.09.2018 № 50 АБ 1589850, дело по иску ООО «УК «Энтузиаст» (ОГРН 

<

***>) к ТСН «Никольско-Трубецкое» (ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию, установил:

Истец просит суд обязать ответчика в течение 30-ти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда передать истцу, а в случае отсутствия – восстановить и передать истцу техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, - а именно:

1) технический паспорт многоквартирного дома;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

6) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

7) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

10) акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций;

11) акты освидетельствования скрытых работ;

12) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, документ, подтверждающий факт технологического присоединения дома к центральным сетям электроснабжения;

13) паспорт котельного хозяйства (индивидуальный тепловой пункт с насосными установками);

14) паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов);

15) исполнительные чертежи контуров заземления;

16) сметы, описи на текущий ремонт;

17) протоколы измерения сопротивления электросетей;

18) протоколы измерения вентиляции;

19) карточки регистрации по формам № 9 10 (поквартирные карточки);

20) акты допуска в эксплуатацию, паспорта и руководству по эксплуатации общедомовых счетчиков тепла, ГВС и ХВС;

21) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета теплоснабжения, по квартирам;

22) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, по квартирам;

23) копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи;

24) исполнительную документацию по установке автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре.

Кроме того, истец просит суд на случай неисполнения ответчиком судебного акта в установленный судом срок присудить судебную неустойку, размер которой истец просит установить  в сумме 100 000 руб. при неисполнении судебного акта в течение 30-ти дней со дня вступления судебного акта в законную силу и в сумме 200 000 руб. начиная с 31-го дня со дня вступления судебного акта в законную силу.

В обоснование иска истец сослался на то, что на основании решения Администрации городского округа Балашиха от 28.08.2019 № Исх-1836 истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 2014 году, застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «РИМЭКА», договор управления многоквартирным домом, который в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщик обязан был заключить не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не заключался, фактически управлением многоквартирным домом занимается ответчик.

Однако законодателем введен прямой запрет управления новостройкой товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ответчик таковым не является, поскольку ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано на основании протокола собрания учредителей - будущих собственников жилья от 22.11.2010, то есть лиц, которые не являлись собственниками помещений многоквартирного дома.

Поскольку застройщик управление многоквартирным домом в нарушение закона управляющей организации не передавал, Администрацией г.о. Балашиха проведен конкурс по отбору управляющей организации, конкурс признан не состоявшимся, в связи с чем управление многоквартирным домом на основании решения Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления таким домом не реализован, не определена управляющая организация, передано истцу. Истец в письме от 04.10.2019 предложил ответчику передать истцу документацию, предусмотренную п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, направить уполномоченных представителей для составления и подписания передаточного акта в отношении дома. Письмо истца оставлено без ответа, документация истцу не передана.

Вместе с тем обязанность по передаче такой документации организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, предусмотрена ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, перечень такой документации установлен в  п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана принять меры к их восстановлению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик против иска возразил, сослался на то, что создан в полном соответствии с законодательством, действовавшим по состоянию на дату государственной регистрации, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2014 году, с указанного времени фактически управлением многоквартирным домом занимается ответчик, в частности, ответчиком заключены договоры энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, на уборку, на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора и др., после ввода дома в эксплуатацию собственниками  неоднократно принимались решения, которыми полномочия ответчика как управляющей организации подтверждались, а потому у Администрации городского округа Балашиха  не имелось законных оснований для выбора истца в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что Комиссией для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления таким домом не реализован, не определена управляющая организация, на заседании 28.08.2019 принято решение об определении истца в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Государственной жилищной инспекцией Московской области принято решение о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019 сведений об осуществлении истцом предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В адрес ответчика истец направил письмо от 04.10.2019, в котором, сославшись на указанные обстоятельства и на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, потребовал  в срок до 10.10.2019 передать истцу предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, техническую документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Требования истца основаны на ч. 10 ст. 162 и ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса 

<

...> Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 № 416, п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

П. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истец просит суд истребовать у ответчика указанные и иные документы на основании ч. 10 ст. 162 и ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 162 Кодекса устанавливает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями  Кодекса, 

Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право собственникам помещений в многоквартирном доме, во-первых, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 и 13 ст. 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1 ст. 162), во-вторых,  на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162).

При этом ч. 10 ст. 162 Кодекса устанавливает, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Кроме того, ч. 3.1 ст. 161 Кодекса устанавливает, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Таким образом, ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность передать вновь выбранной управляющей организации  применяется, во-первых, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией, во-вторых, в случае прекращения такого договора по основанию, указанному в ч. 8.1 ст. 162 Кодекса, либо по основанию, указанному в ч. 8.2 ст. 162 Кодекса. 

Ответчик не является управляющей организацией, в связи с чем договор управления многоквартирным домом с ним не заключался и заключаться не мог, соответственно и расторгаться такой договор ни по основанию, указанному в ч. 8.1 ст. 162 Кодекса, ни по основанию, указанному в ч. 8.2 ст. 162 Кодекса, не мог.

Таким образом, законных оснований для истребования у ответчика технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иным техническим средствам и оборудованию, необходимым для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, на основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Не имеется таких оснований и для истребования у ответчика технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иным техническим средствам и оборудованию, необходимым для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, на основании ч. 3.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку решение об изменении способа управления таким домом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось.

Ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на лицензиата в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст. 198 Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 Кодекса, обязанность передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 данной статьи.

Однако в соответствии с ч. 1.3 ст. 161 Кодекса товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам лицензия не требуется, поэтому законных оснований для истребования у ответчика технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иным техническим средствам и оборудованию, необходимым для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, на основании ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

П. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 № 416, предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

П. 19 Правил устанавливает, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 21 Правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, п. 18, 19, 21 Правил регламентируют случаи, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о смене способа управления многоквартирным домом,  или истек срок договора управления многоквартирным домом, или такой договор досрочно расторгнут: организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, направляется уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, в уведомлении указывается наименование организации, выбранной собственниками помещений  в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес либо сведения об одном из собственников (если принято решение о непосредственном управлении собственниками); после получения такого уведомления организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, обязана передать документацию и др. организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, а в случае отсутствия таких документов - принять меры к их восстановлению.

Кроме того, как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028, «наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила; между тем Управляющая компания направила в адрес Товарищества всю имеющуюся у нее документацию, а техническая и иная документация на многоквартирный дом у нее отсутствует по причине того, что у нее изначально не имелась и ей не передавалась.»

В исковом заявлении истец указал, что застройщик ООО «РИМЭКА» договор на управление многоквартирным домом с какой-либо управляющей компанией не заключало.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что какие-либо документы, об истребовании которых просит истец, застройщик ответчику не передавал.

Данное заявление истцом не опровергнуто.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А41-78234/19, до рассмотрения которого судом приостанавливалось производство по данному делу, установлено:

«… заявителем в материалы дела не представлено доказательств осуществления фактического управления спорными МКД, так, например, договор на поставку электрической энергии заключен между ЗАО «Балашихинская электросеть» и ООО «Римэка» в ноябре 2013 года, до сдачи МКД в эксплуатацию…»;

«выводы суда о неуправлении в качестве управляющей организации спорными МКД, подтверждаются и выводами судом по делу NNА41-36158/18 и А41-90123/17, и решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 22.05.2019».

Таким образом, судебными актами по указанному делу опровергается статус ответчика как лица, ранее управлявшего многоквартирным домом, что исключает предъявление к нему иска об истребовании технической и иной документации в отношении этого многоквартирного дома как к лицу, ранее управлявшему многоквартирным домом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ТСН «Никольское-Трубецкое» в качестве юридического лица зарегистрировано 03.12.2010 и создано на основании протокола общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольское-Трубецкое» от 22.11.2010 № 1, в котором указано, что на собрании присутствовали представители будущих собственников, которые обладают 75 % голосов от общего числа голосов будущих собственников.

Ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей по состоянию на дату проведения собрания, предусматривала, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.  Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных лиц, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса, а государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации утратила силу только после введения в действие Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который одновременно с признанием утратившей силу ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнил ст. 161 Кодекса двумя частями - 13 и 14. 

Ч. 13 ст. 161 Кодекса устанавливает, что в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

Ч. 14 ст. 161 Кодекса предусматривает, что до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ созданные в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья действуют со дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ до их ликвидации или реорганизации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Сведения о том, что ТСН «Никольское-Трубецкое» ликвидировано или реорганизовано, суду не представлены.

Судебный акт, которым государственная регистрация ТСН «Никольское-Трубецкое» признана незаконной (недействительной), в деле отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 161, 162, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 № 416, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст. 65, 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова