ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-3819/2019

г. Вологда

11 ноября 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 11 ноября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Н.В. Черединой и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания                            ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 июля 2019 года по делу № А13-3819/2019,

                                          у с т а н о в и л:

администрация города Вологды (адрес: 160035, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;                            далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» (адрес: 160000, 

<

...>;                              ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании                      128 366 руб. 59 коп., в том числе 114 715 руб. 93 коп. платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0305008:1, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 20.02.2016 по 31.03.2019, 13 650 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2016 по 20.02.2019.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 28 июля 2019 года по делу № А13-3819/2019 исковые требования удовлетворены.

Общество не согласилось с судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Вопрос о том, по какой причине не сформированы договорные отношения и в какой площади происходит использование земли, не выяснено. Расчет платы содержит положения, имеющие спорный характер, взяты для использования неверные сведения, границы земельного участка не согласованы. Использованная методика в решении суда не отражена, расчет суммы не указан. В резолютивной части допущены отступления от закона. Не указано, за какой период и в бюджет какого уровня публично-правового образования взысканы денежные средства, в отношении какого земельного участка возникло неосновательное обогащение, какой кадастровый номер участка и расположение, а также за какой период взысканы проценты за пользование средствами. При расчете платы за фактическое пользование земельным участком суд применил кадастровую стоимость, определенную исходя из неверного удельного показателя по виду разрешенного использования, не соответствующую фактическому виду разрешенного использования участка и находящегося здания. Ранее расчет не предъявлялся, нет обоснования, как определен момент просрочки по каждому периоду.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для их удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости                            от 18.01.2019 ООО «ГК «ОКОР» с 08.12.2011 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 10 - 27 подвала (Лит. А2), № 1 - 3, 14 - 18 первого этажа (Лит. А), № 1 - 24, 3а третьего этажа (Лит. А1), № 1 - 21, 14а, 16а четвертого этажа (Лит. А1) и № 1 - 18, 5а, 7а, 76 мансарды, площадью 1999,1 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0305008:622, находящиеся в четырехэтажном с подвалом и мансардой кирпичном здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Также ООО «ГК «ОКОР» с 08.06.2012 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 35:24:0305008:623, площадью 212,5 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305008:1, площадью 997 кв. м, местоположение: 

<

...>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305008:1 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Ссылаясь на то, что ответчик плату за фактическое пользование земельным участком за период с 20.02.2016 по 31.03.2019 не внес, требования, изложенные в претензии от 28.01.2019 № 7-0-11/709, не удовлетворил, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался статьями 65, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, Общество является собственником нежилых помещений в здании, при этом права на использование земельного участка в спорный период не оформлены, в связи с чем, у ООО «ГК «ОКОР» возникла обязанность по оплате пользования земельным участком, необходимым для обслуживания и эксплуатации такого здания, в виде внесения платы за пользование земельным участком по установленным органом местного самоуправления ставкам арендной платы.

Поскольку в период с 20.02.2016 по 31.03.2019 ответчик фактически использовал спорный земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305008:1, площадью 997 кв.м., при этом плату за пользование земельным участком не вносил, требования Администрации о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 114 715 руб. 93 коп. пропорционально занимаемой в здании площади удовлетворены правомерно.

Выводы суда первой инстанции о том, что здание по адресу ул. Горького, д. 91 находится на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305008:1, подтверждены ссылками на доказательства (ГКН), а также судебные акты по делам № А13-13488/2013, А13-19364/2018.

Отсутствие договорных отношений по вопросу использования земельного участка правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Расчет платы обоснованно произведен истцом в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

Примененные в расчетах платы показатели ответчиком не опровергнуты. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305008:1 составляет 940 320 руб. 55 коп. и ответчиком не оспаривается,

С площадью доли пользования земельным участком ответчик также согласен, что следует из контрасчета задолженности.

Примененные в расчете истца ставка арендной платы, коэффициент по виду использования и коэффициент инфляции установлены решением Вологодской городской Думы от 26.11.2016 № 637 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Вологда», об установлении ставок арендной платы и коэффициента по виду использования (K1) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Вологда".

Оснований для применения в расчете ставки арендной платы 0,5 % не имеется, поскольку ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий составляет 4,4 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2016 по 20.09.2019 в сумме                         13 650 руб. проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции по доводам заявителя жалобы у апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 июля 2019 года по делу № А13-3819/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина