АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

улица Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.04.2019                                                                                      Дело № А62-535/2019

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2019

Полный текст решения изготовлен 16.04.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Лазарева М.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котляровой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Витебскжилстрой"                      (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие"                    (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО1, 

ФИО2

о взыскании неосновательного обогащения;

при участии в судебном заседании до перерыва слушания дела:

от истца: Фрай Ф.А. - представителя по доверенности от 31.10.2018, паспорт; 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО1: не явилась, извещена надлежаще; 

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО2: не явился, извещен надлежаще; 

после перерыва слушания дела: 

от истца: Фрай Ф.А. - представителя по доверенности от 31.10.2018, паспорт; 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО1: не явилась, извещена надлежаще; 

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО2: не явился, извещен надлежаще; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Витебскжилстрой" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие" о взыскании неосновательного обогащения по договору №98-Д об участии в долевом строительстве жилья от 19.06.2015 в размере 1 172 280 руб.; а также 24 723 руб. в возврат государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19.06.2015 между истцом и ответчиком заключён договор об участии в долевом строительстве жилья № 98-Д, в соответствии с которым дольщик принял участие в строительстве квартиры № 98 14-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>. Стоимость приобретаемого объекта составила 2 012 280 руб. Однако в полном объёме стоимость жилого помещения оплачена ответчиком не была, что привело к образованию задолженности в размере 1 172 280 руб. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании денежных средств. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что впоследствии жилое помещение было отчуждено ответчиком в пользу ФИО1. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил участия своего представителя в судебном заседании арбитражного суда. Мотивированный отзыв на иск и доказательства в обоснование своих доводов относительно заявленных требований не представлены. 

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Ранее, в предварительном судебном заседании 26.02.2019 ФИО1 указала, что приобрела жилое помещение у общества с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие". Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имела. Мотивированную правовую позицию по существу заявленных исковых требований не представила. 

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. 

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенной нормы риск непредставления доказательств в обоснование возражений несет сторона, не совершившая названное процессуальное действие. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии со статьями 131 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как усматривается из материалов дела, 19.06.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Витебскжилстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие" заключён договор № 98-Д об участии в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие" приняло участие в строительстве жилого помещения – квартиры № 98, площадью 43,02 кв.м., расположенной в 14-этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> (л.д.26-29). 

По своей правовой природе, заключённый договор является договором участия в долевом строительстве. 

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон N 214-ФЗ), закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновение права собственности у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. 

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ). 

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ). 

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

Стоимость жилого помещения составила 2 012 280 руб. (пункт 1.1 договора). 

По условиям пункта 2.3 дольщик принял обязательство оплатить стоимость жилого помещения в соответствии с графиком платежей – равными платежами в размере 328 713 руб. 33 коп. в период с 01.07.2015 по 31.12.2015. 

Однако ответчик уклонился от надлежащего исполнения обязательств по договору – осуществил внесение средств в соответствии с платёжными поручениями № 8 от 23.06.2015, № 28 от 28.07.2015, № 34 от 07.08.2015 в совокупном размере 840 000 руб. 

При этом, в соответствии с гарантийным письмом от 20.07.2015, а также распиской ФИО2 от 20.07.2015, действующего от имени общества с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие", ответчик гарантировал оплату задолженности в сумме 1 972 280 руб. в течение пяти рабочих дней (л.д.32, 33). 

Как установлено материалами дела, 20.07.2015 обществом с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие" (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключён договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию право требования от застройщика общества с ограниченной ответственностью "Витебскжилстрой" передачи в собственность однокомнатной квартиры под условным номером 98, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...> (л.д.30). 

Стоимость уступки права составила 1 914 120 руб. 

Жилое помещение - квартира № 98, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

...> передана ФИО1 21.03.2018 (л.д.31). 

В отношении договора № 98-Д об участии в долевом строительстве жилья от 19.06.2015 и договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 20.07.2015 осуществлена государственная регистрация. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями регистрационных дел (л.д.л.д.48-92). 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчиком денежные средства по спорному договору уплачены частично, непогашенной осталась задолженность в размере 1 172 280 руб. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств внесения предусмотренной договором суммы в срок до 31.12.2015 не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности в размере 1 172 280 руб.

Разрешая вопрос распределения судебных расходов, арбитражный суд исходит из следующего. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 723 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МФЦ "Содействие" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Витебскжилстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 1 172 280 руб., а также 24 723 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья         М.Е. Лазарев