АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–8875/2024                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2024 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Русское поле», с. 10 лет Октября, к Администрации Новичихинского района Алтайского края, с. Новичиха, 

о признании права собственности на нежилое здание конторы, 1960 года постройки, площадью 196,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Новочихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Гагарина, 28, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещён, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью  «Русское поле» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Новичихинского района Алтайского края (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание конторы, 1960 года постройки, площадью 196,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Новочихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Гагарина, 28.

Требование истца обосновано ссылками на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом в течение 31 года. 

При рассмотрении спора от  ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление пояснило, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст. 1, п.1, ст.9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии с ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Ответчик в  соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление                            не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Судебное  заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Русское поле» является владельцем объекта недвижимого имущества:  здания конторы, площадью 196,3 кв.м расположенное по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Гагарина,28.

Земельный участок площадью 5604 кв.м предоставлен истцу под объектом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.03.2024 года, кадастровый номер земельного участка по адресу Новичихинский район, с. 10 лет Октября, примерно 1230 м на северо-запад от ул. Гагарина,28 - 22:30:080101:456.

В последствие истцу, ООО «Русское поле» по договору аренды от 01.03.2024 года сроком на 5 лет предоставлен земельный участок для эксплуатации конторы, общей площадью 5604 кв.м., с кадастровым номером 22:30:080101:456, находящийся по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Гагарина,28, предоставленный Администрацией Новичихинского района сроком до 01.03.2029.

В целях оформления права собственности на указанный выше объект Истец обратился в Администрацию Новичихинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «здания конторы» в с. 10 лет Октября Новичихинского района Алтайского края. Администрацией Новичихинского района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что не выдавалось разрешение на строительство.

Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0412 от 10.11.2020 г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для сельскохозяйственного производства. (Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения к переработки сельскохозяйственной продукции).

Таким образом, использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки.

Кирпичное здание конторы было построено в 1960 году, хозяйственным способом колхозом «10 лет Октября», расположенным вс. 10 лет Октября Новичихинского района. Согласно архивной справки Администрации Новичихинского района колхоз «10 лет Октября» реорганизован и переименован в ИСК «10 лет Октября» в 2001 году. Часть имущества ПСК, правопреемника колхоза без оформления документов перешло к физическим лицам- пайщикам при создании ООО «Тернистый путь» в 2007 году. ПСК «10 лет Октября» ликвидировано документы о ликвидации ПСК в районный архив не поступали, и получить их в настоящее время невозможно.

ООО «Тернистый путь», а затем ООО «Русское моле» владеет зданием с января 2007 года более 16 лет открыто, непрерывно и добросовестно, здание находились во владении истца и использовались им в качестве собственного имущества. В 2011 году ООО «Тернистый путь» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Русское поле».

Имущество перешло в процессе реорганизации, однако в установленном порядке право собственности на него в БТИ не было зарегистрировано.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 No 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент ведения в действие части первой Кодекса. Согласно пункт)’ 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее -Постановление No 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судами учитывается следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-             давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-             давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В пункте 20, 21 названного Постановления No 10/22 также указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 No 52-ФЗ). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Спорные объекты построены в 1983-85 гг. и с указанного момента введены в гражданский оборот, поскольку государственной регистрации права на такое имущество на тот момент не требовали.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 No 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по непротиворечащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у правопредшественника истца возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к истцу. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 No 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от23.01.1981 No 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Поскольку истец строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Истец в течение 31 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении них отсутствуют, однако сохраняется правовая неопределенность в правах на здания, поскольку, с одной стороны, права на спорные здания за правообладателем не зарегистрированы, а с другой стороны, эти спорные здания не может быть снесено по иску собственника земельного участка в порядке статьи 222 ГК РФ, поскольку не являются самовольными постройками.

В соответствии с заключением эксперта № 2235/18032024/0005 от 18.03.2024 техническое состояние строительных конструкций кирпичного нежилого здания (конторы), 1960 года постройки, общей площадью 196,3 кв.м., расположенное по адресу: Новичихинский район, с 10 лет Октября, ул. Гагарина,28 по конструктивным, объемнопланировочным и инженерно-техническим решениям работоспособное, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Соответствует требованиям СПА 55.1330.2016. и пригодно для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранен в установленном законом порядке. Исходя из градостроительной справки градостроительных ограничений на объект здание конторы не установлено.

Следовательно, спорный объект находится в технически исправном состоянии, пригоден для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей. 

Здание находится во владении ООО «Русское поле», истец осуществляет его эксплуатацию в соответствии с назначением объекта, обеспечивает содержание, обслуживание, снабжение коммунальными ресурсами.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся   у истца  объект недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русское поле», с. 10 лет Октября (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), на нежилое здание конторы, 1960 года постройки, площадью 196,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Новочихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Гагарина, 28. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич