АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25552/2017

22 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-25552/2017 по  иску Общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 570 145 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 01.03.2017г.

ответчик не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика убытков в размере 1570145 руб. 12 коп., возникших в результате уплаты земельного налога в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по регистрации перехода права собственности на земельные участки по договорам купли-продажи №18/06-1, 18/06-2, 18/06-3, 18/06-4, 18/06-5 от 15.06.2015г.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на наличие недостатков у товара.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

18.06.2015г. между ООО «Траст» (продавец, истец) и ООО «Парк» (покупатель, ответчик) заключены договоры купли-продажи земельных участков №18/06-1, 18/06-2, 18/06-3, 18/06-4 и 18/06-5, по условиям которого состоялось отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами 66:62:0101002:250, 66:62:0101002:251, 66:62:0101002:252, 66:62:0000000:2, 66:62:0101002:2.

Переход права собственности зарегистрирован 30.03.2017г.

Поскольку регистрация перехода права собственности состоялась не в срок, предусмотренный п. 4.3.3 договоров, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика убытков, образовавшихся в результате исполнения обязанности по уплате земельного налога за период с июня 2015 год по декабрь 2016 год в размере  1489297 руб. 45 коп. и уплате неустойки за просрочку уплаты земельного налога в 2015 году в размере 80847 руб. 67 коп.  

Объектами налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения - Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен земельный налог (п. 1 ст. 389 НК РФ). 

Плательщиками земельного налога считаются организации и физические лица, владеющие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ). При этом право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок возникает у организации с момента государственной регистрации земельного участка (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав. 

Таким образом, организация признается плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на этот земельный участок и прекращает им быть со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54). 

Если покупатель уклоняется от регистрации перехода прав собственности, продавец может подать в суд и потребовать зарегистрировать переход права собственности и возместить убытки, связанные с уплатой земельного налога за период уклонения покупателя от оформления права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В статьях 15, 16 и 1064 ГК РФ раскрыты основания и условия возмещения такого вреда.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 ГК РФ).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием данной ответственности является гражданское правонарушение, условиями - определенные законом обстоятельства, установление которых в каждом конкретном случае обеспечивает применение мер ответственности и восстановление нарушенного права.

Для наступления данной гражданско-правовой ответственности необходимо наличие совокупности условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.

Согласно п. 4.3.3 договоров купли-продажи земельных участков №18/06-1, 18/06-2, 18/06-3, 18/06-4 и 18/06-5, от 18.06.2015г. предусмотрен срок для исполнения покупателем обязанности по обращению с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган – 1 месяц с момента подписания договора.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (на момент возникновения обязанности) государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, при надлежащем исполнении покупателем своей обязанности, переход права собственности мог быть зарегистрирован не позднее августа 2015 года.

Следовательно, с августа 2015 года обязанность по уплате земельного налога подлежала исполнению покупателем как собственником земельных участков.

Между тем, земельный налог уплачивался истцом, соответствующие платежные документы представлены в материалы дела.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленный договором и законом срок по вине ответчика, уклонение от государственной регистрации права подтверждается письмами от 25.06.2015г., от 20.08.2015г., от 15.09.2015г., от 15.10.2015г., от 23.11.2015г., от 14.12.2015г., от 15.01.2016г., от 12.02.2016г., от 01.03.2016г., от 12.09.2016г., от 01.02.2017г. и не оспаривается ответчиком.

Наличие у земельных участков недостатков не дает покупателю право на уклонение от государственной регистрации права (ст. 557 ГК РФ).  

При указанных обстоятельствах суд признает заявленное истцом требование о взыскании убытков законным и обоснованным (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер убытков определен судом в размере 1343956 руб. 17 коп. с учетом срока исполнения ответчиком обязательства по подаче заявления (п. 4.3.3 договоров) и срока проведения регистрации, предусмотренного п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", размера налога, указанного в налоговых декларациях на 2016 год (приняты без замечаний)  и размера налога за 2015 год с июня, указанного в решении №34995, который и уплачен истцом.

За земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:250 земельный налог с августа по декабрь 2015 года составит 378635 руб. 83 коп. (составлена пропорция от суммы налога с июня по декабрь 2015 года) и за 2016 год – 313473 руб. (определена по декларации); за земельный участок с кадастровым номером  66:62:0101002:251 – 101686 руб. 67 коп. и 91054 руб. соответственно; за земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:252 – 94797 руб. 92 коп. и 82000 руб. соответственно; за земельный участок с кадастровым номером  66:62:0000000:2 – 107143 руб. 33 коп. и 93345 руб. соответственно; за земельный участок с кадастровым номером 66:62:0101002:2 – 44440 руб. 42 коп. и 37380 руб. соответственно.

Оснований для признания суммы неустойки, уплаченной в вязи с просрочкой уплаты земельного налога за 2015 год, в размере 80847 руб. 67 коп. убытками истца не имеется, поскольку обязанность по уплате земельного налога возлагается законом на собственника, которым до регистрации перехода права является продавец. Уклонение покупателя от регистрации не освобождает продавца от исполнения обязанности по уплате земельного налога.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1343956 руб. 17 коп. убытков.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 24567 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                С.Ю. Григорьева