АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 апреля 2019 года

Дело №

А55-4581/2019

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи         Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагайцевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Пионер и компания»

к  Банку ВТБ  (публичное акционерное общество)

о признании обременения отсутствующим

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.06.2018;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пионер и компания»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Банку ВТБ  (публичное акционерное общество)  (далее – Банк)  о признании  отсутствующим ограничение (обременение)  права в виде ипотеки (номер государственной регистрации 63-63-03/005/2005-225 от 17.02.2005) в пользу ОАО Банк ВТБ на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Кинель, пгт. Алексеевка, ул. Силикатная, д. 5А, принадлежащие ООО «Пионер и компания» на праве собственности:

- земельный участок, кадастровый номер: 63:03:0402001:4, площадью 12 000 кв.м, категория земель:  земли населенных пунктов;

- сооружение, площадью 5,7 кв.м, назначение: нежилое – база хранения нефти и нефтепродуктов (готовность 95%): литеры Е1, Е2, Е3, Е4, Е5, Е6 – резервуары наземные, стальные, объемом 1000 куб.м, литера Е19 – резервуар пожарный, стальной, объемом 6 куб. м., литера Т1 – трубопровод наземный, стальной, длина 681 м, диаметр 159 мм, литера Т12 – трубопровод наземный, стальной, длина 245 м, диаметр 108 мм, литер К4 – кабель подземный АВВГ 3х95+1х70, длина 136м, глубина заложения 0,7м, литер К6-кабель  подземный АВВГ 4х35, длина 40м, глубина заложения 0,7м, литер К7 – кабель подземный КГ 4х10, длина 30м, глубина заложения 0,7 м, литер Н1- насосная железобетонная (площадка с насосным оборудованием), площадью 29,4 кв.м, литер О- операторная (электрощитовая), металлическая конструкция на бетонном фундаменте, площадью 5,7 кв.м, литер Э – сливная эстакада, застроенная площадь 63,6 кв.м, кадастровый номер: 63:03:0402007:783;

- здание, кадастровый номер: 63:03:0402001:782, площадь: 18,1 кв.м; назначение: нежилое здание (операторная – готовность 95%)  - отсутствующим.

Истец в судебном заседании и иск поддержал.

Ответчик отзыв не представил, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времен  и месте судебно разбирательства извещен в соответствии с статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела и иска 31.01.2005 между ООО «Пионер и компания» (далее по тексту - Общество, Истец, Залогодатель) и ОАО «Банк Внешней Торговли», в лице филиала ОАО «Внешторгбанк» в г. Самара (далее по тексту - Банк, Залогодержатель, Ответчик) в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «Терминал-Бункер» (далее по тексту - Заемщик) по кредитному соглашению №003, заключенному между Банком и Заемщиком 31.01.2005, был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), удостоверенный 31.01.2005 нотариусом г. Самары ФИО2 за реестровым номером 948 (далее по тексту - Договор залога (ипотеки) №948. Номер государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки 63-63-03/005/2005-225 от 17.02.2005.

В соответствии с Договором залога (ипотеки) №948 Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Кинель, тт. Алексеевка, ул. Силикатная, д. 5А и принадлежащие Обществу на праве собственности (далее по тексту - Объекты, Предмет залога):

- Земельный участок, кадастровый номер: 63:03:0402001:4, площадью 12 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов;

- Сооружение (расположенное на вышеуказанном земельном участке) площадью 5,7 кв.м, назначение: нежилое - База хранения нефти и нефтепродуктов (готовность 95%): литеры Е1,Е2,ЕЗ,Е4,Е5, Е6 - резервуары наземные, стальные, объемом 400 куб. м, литеры Е7,Е8,Е9 - резервуары наземные, стальные, объемом 1000 куб.м., литер Е19 -резервуар пожарный, стальной, объемом 6 куб.м., литер Т1 - трубопровод наземный, стальной, длина 681 м, диаметр 159 мм, литер Т12 - трубопровод наземный, стальной , длина 245м, диаметр 108 мм,, литер К4 - кабель подземный АВВГ 3x95+1x70, длина 136 м., глубина заложения 0, 7 м, литер Кб - кабель подземный АВВГ 4x35, длина 40 м, глубина заложения 0,7м, литер К7 - кабель подземный КГ 4x10, длина 30 м, глубина заложения 0,7 м, литер HI - насосная железобетонная (площадка с насосным оборудованием), площадью 29,4 кв.м, литер О - операторная (электрощитовая), металлическая конструкция на бетонном фундаменте, площадью 5,7 кв.м,, литер Э - сливная эстакада, застроенная площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер: 63:03:0402001:783,

- Здание (расположенное на вышеуказанном земельном участке), кадастровый номер: 63:03:0402001:782, площадью: 18,1 кв.м; назначение: нежилое здание (операторная -готовность 95%).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.09.2006 по делу № А55-6120/2006, вступившим в законную силу (далее по тексту - Решение от 18.09.2006 г.) исковые требования Банка удовлетворены частично. С Заемщика - ООО «Терминал-Бункер» в пользу Банка взысканы денежные средства, обращено взыскание на движимое и недвижимое имущество другого Залогодателя - ООО «Грант», заложенное по договору залога оборудования №003-Д31 от 22.02.2005  и договору залога (ипотеки) №950 от 31.01.2005. В остальной части иска, а именно в удовлетворении исковых требований к ООО «Пионер и компания» об обращении взыскания на заложенное имущество, отказано ввиду достаточности имущества у Заемщика и другого залогодателя (ООО «Грант»), о чем отражено в Решении от 18.09.2006 и Определении Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2007 по делу № А55-6120/2006.

11.02.2016 года Общество обратилось в операционный офис в г. Самаре Нижегородского филиала Банка ВТБ (ПАО) с заявлением об оказании содействия в исключении из ЕГРП записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (номер государственной регистрации 63-63-03/005/2005-225 от 17.02.2005 г.) на Объекты, в связи с погашением задолженности по кредитному соглашению №003 от 31.01.2005 г. и отсутствием обязательств перед Банком.

Письмом от 25.02.2016 г. №724770/969 Банк уведомил Общество, что операционный офис в г. Самаре Филиала Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде не располагает документами, подтверждающими исполнение обязательств Заемщика - ООО «Терминал-Бункер» перед Банком по кредитному соглашению №003 от 31.01.2005.

Письмом, от 06.04.2016 г. Общество обратилось в филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде с заявлением об оказании содействия в исключении из ЕГРП записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (номер государственной регистрации 63-63-03/005/2005-225 от 17.02.2005 г.) на Объекты, являющиеся предметом залога по Договору залога (ипотеки)№948, ответ на который не последовал, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом.

К числу специальных способов защиты может быть отнесено требование о признании обременения отсутствующим, как способа защиты, выработанного судебной практикой на основании специального закона – Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, исполнение обязательств по оплате Кредитного соглашению  №003 от 31.01.2005 влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная  запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным  Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспариваемое зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Между тем, судом установлено, что на имущество другого залогодателя - ООО «Грант», заложенное по договору залога (ипотеки) №950 от 31.01.20005 г., на которое было обращено взыскание на основании Решения от 18.09.2006 . и впоследствии возбуждено исполнительное производство №3255/59/8/2007, каких-либо ограничений (обременении) прав, включая арест, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП от 19.11.2015.

На дату рассмотрения настоящего дела, запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (63-63-03/005/2005-225   от   17.02.2005   г.)   в   пользу   ОАО   Банк   ВТБ   на   Объекты, принадлежащие истцу в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) - не погашена. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 29.06.2018 г. за №№63/116/744/2018-1215, 63/116/744/2018-1217 и 63/116/744/2018-1219.

Кроме того, ООО «Терминал-Бункер» (Заемщик) ликвидировано в 2011 году, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС России.

Принимая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ограничение (обременение) права в виде ипотеки (63-63-03/005/2005-225 от 17.02.2005 г.) в пользу ОАО Банк ВТБ на Объекты, является нарушением прав и законных интересов Истца. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ст.  ст. 110,167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать ограничение (обременение)  права в виде ипотеки (номер государственной регистрации 63-63-03/005/2005-225 от 17.02.2005) в пользу ОАО Банк ВТБ на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Кинель, пгт. Алексеевка, ул. Силикатная, д. 5А, принадлежащие ООО «Пионер и компания» на праве собственности:

- земельный участок, кадастровый номер: 63:03:0402001:4, площадью 12 000 кв.м, категория земель:  земли населенных пунктов;

- сооружение, площадью 5,7 кв.м, назначение: нежилое – база хранения нефти и нефтепродуктов (готовность 95%): литеры Е1, Е2, Е3, Е4, Е5, Е6 – резервуары наземные, стальные, объемом 1000 куб.м, литера Е19 – резервуар пожарный, стальной, объемом 6 куб. м., литера Т1 – трубопровод наземный, стальной, длина 681 м, диаметр 159 мм, литера Т12 – трубопровод наземный, стальной, длина 245 м, диаметр 108 мм, литер К4 – кабель подземный АВВГ 3х95+1х70, длина 136м, глубина заложения 0,7м, литер К6-кабель  подземный АВВГ 4х35, длина 40м, глубина заложения 0,7м, литер К7 – кабель подземный КГ 4х10, длина 30м, глубина заложения 0,7 м, литер Н1- насосная железобетонная (площадка с насосным оборудованием), площадью 29,4 кв.м, литер О- операторная (электрощитовая), металлическая конструкция на бетонном фундаменте, площадью 5,7 кв.м, литер Э – сливная эстакада, застроенная площадь 63,6 кв.м, кадастровый номер: 63:03:0402007:783;

- здание, кадастровый номер: 63:03:0402001:782, площадь: 18,1 кв.м; назначение: нежилое здание (операторная – готовность 95%)  - отсутствующим.

Взыскать с Банка ВТБ  (публичное акционерное общество)   в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пионер и компания» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева