АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

             И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13085/24-180-100

20 мая 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 22 апреля 2024 г.

Мотивированное решение от 20 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи  Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛЖИЛСТРОЙ" (620050, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕКАТЕРИНБУРГ ГОРОД, БИЛИМБАЕВСКАЯ УЛИЦА, 7, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2010, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ" (125599, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, ИЖОРСКАЯ УЛ., Д. 8, СТР. 2, ЭТАЖ 3, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2014, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОСИСТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ "МЕТР КВАДРАТНЫЙ" (127055, 

<

...>, ПОД VI ПОМ 4Ч, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2019, ИНН: 

<

***>)

            О взыскании 496 140 руб. 67 коп. пени по договору № Екб-Кос11-4.1(нж) – 1/1/2(О)(АК) от 23.03.2023.

Без вызова сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 496 140 руб. 67 коп. пени по договору № Екб-Кос11-4.1(нж) – 1/1/2(О)(АК) от 23.03.2023.

Определением от 22.02.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступили отзывы и дополнительные документы, в которых ответчик просит снизить пени и предоставить отсрочку  исполнения судебного акта до 31.12.2024г.

От истца поступили возражения на отзыв и письменные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Между ООО «Уралжилстрой» (Участник долевого строительства) и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ" (Застройщик) на основании Оферты о заключении договора оказания услуг № СБР772023001-569108 от 23.03.2023 заключен договор долевого участия строительства №Екб-Кос11-4.1(нж)-1/1/2(0)(АК) от 23.03.2023 г., зарегистрированный 19.04.2023 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. Договора долевого участия Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение для коммерческого использования, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 2, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 95,00 м.кв. по адресу: 

<

...> корпус 4.1 (далее - Объект).

В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 8 740 000 руб. 00  коп.

ООО «Уралжилстрой» платежным поручение №131 от 11.04.2023 г. оплатило в полном объеме Цену договора на счет ООО "ЭКОСИСТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ М2" с назначением платежа «Платеж на ном. сч. От ООО "УРАЛЖИЛСТРОЙ" по Дог. СБР № СБР772023001569108 от 23.03.2023. В том числе НДС 20%-1456666.67рублей».

Срок передачи Объекта в соответствии с п. 5.1.2 Договор долевого участия не позднее 31.07.2023 г.

Истец ссылается на то, что Объект по Договору долевого участия был передан 11.12.2023 г., что подтверждается Передаточным актом от 11.12.2023 г., Актом о передаче комплекта ключей от 11.12.2023 г., Актом осмотра нежилого помещения и оборудования в нежилом помещении от 11.12.2023 г.

Таким образом, просрочка передачи Объекта Участнику долевого строительства составила 132 дня.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере   одной   трехсотой   ставки   рефинансирования   Центрального   банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом, составляет 496 140 руб. 67 коп.

С целью соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2023 г. №408 с требованием произвести оплату неустойки за нарушение срока передачи Объекта, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд  с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Также суд принимает во внимание, что на основании п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024 г. (вступило в силу 22.03.2024 г.) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%)

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, периода просрочки  и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 288 420 руб. 00 коп. пени, применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 288 420 руб. 00 коп. пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки  до 31.12.2024 включительно.

На основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024 г. (вступило в силу 22.03.2024 г.) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки  до 31.12.2024 включительно.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ и 333.40 НК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 333 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Применить ст. 333 ГК РФ.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ" (125599, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, ИЖОРСКАЯ УЛ., Д. 8, СТР. 2, ЭТАЖ 3, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2014, ИНН: 

<

***>) в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛЖИЛСТРОЙ" (620050, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕКАТЕРИНБУРГ ГОРОД, БИЛИМБАЕВСКАЯ УЛИЦА, 7, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2010, ИНН: 

<

***>) 288 420 руб. 00 коп. пени, а также 12 923 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИ-АЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-УРАЛ" (125599, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, ИЖОРСКАЯ УЛ., Д. 8, СТР. 2, ЭТАЖ 3, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2014, ИНН: 

<

***>) отсрочку исполнения судебного акта до 31.12.2024 г (включительно).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

 

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.