АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3295/2025

г. Чебоксары

12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кошкиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Максимум", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429220, Чувашская Республика, м.о. Вурнарский, пгт. Вурнары, ул. Железнодорожная, зд. 20,

к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429220, Чувашская Республика, м.о. Вурнарский, пгт. Вурнары, ул. Советская, д. 20,

о взыскании 28283 руб. 92 коп.,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Максимум" (далее - истец) обратилось в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 19346 руб. 21 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2022 по 05.12.2024, 23052 руб. 70 коп. пени за период с 02.10.2022 по 24.07.2025 и далее по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за содержание жилого помещения № 5 в многоквартирном доме №45 по ул. Ленина пгт. Вурнары.

В судебном заседании представитель истца просила принять уточнение иска и взыскать с ответчика 19346 руб. 21 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения №5 в доме №45 по ул. Ленина пгт. Вурнары за период с 01.04.2022 по 05.12.2024, 8937 руб. 71 коп. пени за период с 02.10.2022 по 24.07.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Суд в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уменьшение размера иска.  

Представитель истца также пояснила, что договор социального найма с ФИО2, представленный ответчиком, фактически не был заключен, поскольку ответчик не представил доказательств оплаты ФИО2 в пользу администрации за найм жилья, а также копии судебных актов о взыскании с ФИО2 в пользу администрации за найм жилья.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

Ранее представленным отзывом от 17.07.2025 ответчик иск не признал, указав, что жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская республика, Вурнарский район, пгт. Вурнары, ул. Ленина, д. 45, кв. 5, находящееся собственности Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.08.2020 № 6 передано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за плату во владение и пользование жилое помещение для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Ранее неоднократно выносились судебные приказы о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Максимум» задолженности по оплате за содержание указанного жилого помещения. Согласно свидетельству о смерти серии П-РЛ № 646024 ФИО2 умер 09.12.2023 года. На основании договора социального найма от 06.12.2024 №16 жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, пгт. Вурнары, ул. Ленина, д. 45, кв. 5, находящееся в собственности Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, передано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит нанимателе. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12 и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015. Кроме того, не может быть возложена на Администрацию Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, являющегося собственником жилого помещения в спорный период, обязанность по уплате долгов умершего нанимателя, поскольку в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Нормы жилищного законодательства не содержат указания на обязанность собственника муниципального жилого фонда в случае смерти нанимателя жилого помещения возмещать управляющей компании его задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 45 по ул. Ленина в пгт. Вурнары является истец ООО «Максимум».

В указанном доме расположено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, пгт. Вурнары, ул. Ленина, д. 45, кв. 5, площадью 34,1 кв.м., находящееся в собственности Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 19346 руб. 21 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения №5 в доме №45 по ул. Ленина пгт. Вурнары за период с 01.04.2022 по 05.12.2024.

Вместе с тем, как указывает ответчик и подтверждается материалами дела, указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.08.2020 № 6 было передано Администрацией Вурнарского района Чувашской Республики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за плату во владение и пользование жилое помещение для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д. 105-106).

Доводы истца о том, что указанный договор социального найма с ФИО2, представленный ответчиком, фактически не был заключен, подлежат отклонению, поскольку не подтверждены надлежащими и достоверными доказательствами и противоречат материалам дела.

При этом ранее сам истец неоднократно обращался в суд с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по содержанию жилого помещения №5 в доме №45 по ул. Ленина пгт. Вурнары именно с ФИО2 (л.д. 107-108).

Так, 23.12.2020 был вынесен судебный приказ по делу № 2-1837/2020 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Максимум» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.09.2019 по 30.11.2020 в размере 5243 руб. 47 коп.

31.05.2021 был вынесен судебный приказ по делу № 2-681/2021 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Максимум» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2020 по 30.04.2021 в размере 1776 руб. 62 коп., пени за период с 01.09.2019 по 31.03,2020 в размере 780 руб. 14 коп., пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 501 руб. 69 коп.

23.01.2022 был вынесен судебный приказ по делу № 2-88/2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Максимум» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в сумме 2599 руб. 45 коп., пени за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в сумме 1513 руб. 74 коп.

29.12.2023 был вынесен судебный приказ по делу № 2-1861/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Максимум» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2021 по 30.11.2023 в сумме 21346 руб. 99 коп., в том числе основной долг в сумме 10485 руб. 36 коп., пени в сумме 10861 руб. 63 коп.

Таким образом, возражения истца в рамках настоящего дела противоречат вступившим в законную силу судебным приказам, вынесенным по заявлениям самого истца.

В рассматриваемой ситуации также подлежит применению принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос 4).

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 N 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги законодателем возложена на нанимателей соответствующих жилых помещений в многоквартирных домах как на лиц, фактически получающих данные услуги.

Частью 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

...> ФИО2 умер 09.12.2023 года (л.д. 109).

Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений. Иной подход мог бы привести к освобождению физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения необходимой платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047). Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих собственника государственного жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги, в том числе и вследствие смерти соответствующего нанимателя. Доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком (собственником спорного помещения) на себя обязательств по погашению долга нанимателя перед истцом, в материалы дела не представлено. Администрация не является правопреемником по обязательствам умершего гражданина, иное из материалов дела не следует.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.09.2024 по делу N А56-29855/2023.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что не может быть возложена на Администрацию Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, являющегося собственником жилого помещения в спорный период, обязанность по уплате долгов умершего нанимателя.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично за период с 09.12.2023 по 05.12.2024. За указанный период сумма долга составит 6936 руб. 85 коп. и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика 8937 руб. 71 коп. пени за период с 02.10.2022 по 24.07.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Вместе с тем, поскольку в удовлетворении требования о взыскании основного долга было частично отказано, представленный истцом расчет суммы пени также подлежит уточнению.

Исходя из представленного истцом расчета, на взыскиваемую судом сумму основного долга за период с 09.12.2023 по 05.12.2024 могут быть начислены пени за период с 09.02.2024 по 24.07.2025 в размере 1644 руб. 19 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени частично в сумме 1644 руб. 19 коп. за период с 09.02.2024 по 24.07.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в указанных судом размерах.

Расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Максимум" 6936 (Шесть тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 85 коп. долга за период с 09.12.2023 по 05.12.2024, 1644 (Одна тысяча шестьсот сорок четыре) руб. 19 коп. пени за период с 09.02.2024 по 24.07.2025, 3033 (Три тысячи тридцать три) руб. 89 коп. расходов по государственной пошлине. Начиная с 25.07.2025 и далее по день фактической уплаты долга начисление неустойки производить на сумму долга исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев