Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6982/2025

г. Благовещенск

06 октября 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 12 084,64 руб.,

при участии в заседании:  не явились,

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество "Коммунальные системы БАМа" с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа о взыскании 11 570,67 руб.– задолженность по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоснабжение на СОИ, теплоснабжение и теплоснабжение на СОИ) за период с  01.10.2024 по 31.12.2024, оказанные в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>; 513,97 руб. – пени за период с 12.11.2024 по 01.07.2025, а также пени с 02.07.2024 по день фактической оплаты долга.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей собственникам жилых помещений, расположенных в Зейском муниципальном округе Амурской области, коммунальные услуги по водо- и теплоснабжению.

Истец, являясь ресурсоснабжающей организацией в п. Верхнезейск Амурской области, фактически оказывал коммунальные услуги (тепло- и водоснабжение, тепло- и водоснабжение СОИ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Амурской области от 16.08.2022 по делу №А04-4208/2022, от 12.12.2022 по делу № А04-9212/2022, от 19.06.2023 по делу № А04-3936/2023, от 29.06.2023 по делу № А04-3935/2023, от 26.03.2024 № 379/2024 установлено, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом и принадлежит Верхнезейсому сельсовету.

В силу части 2 статьи 69 АКП РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из изложенного с учетом последующей реорганизации сельсоветов Зейского района путем объединения в Зейский Муниципальный округ, правомочия собственника перешли к Зейскому муниципальному округу.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Преобразование муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, федеральных органов государственной власти.

В силу части 10 статьи 85 Закона №131-Ф3 органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 50 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

На основании закона Амурской области от 28.03.2023 № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» правопреемником муниципального образования Верхнезейский сельсовет является муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области.

Полномочия по содержанию имущества муниципального образования Зейский муниципальный округ возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> истцом оказывались коммунальные услуги.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Для оплаты услуг по тепло- и водоснабжению, а также тепло- и водоснабжению для нужд СОИ за спорный период истцом выставлены счета-фактуры № 14232 от 31.10.2024 на сумму 3 856,89 руб., № 15797 от 30.11.2024 на сумму 3 856,89 руб., № 18750 от 16.12.2024 в размере 3 856,89 руб.

Материалами дела подтверждается, что предъявленные ответчику для оплаты счет-фактура содержит сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Ответчиком доказательств передачи спорной квартиры в найм гражданам не представлено, расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 в размере 11 570,67 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По расчету истца размер пени за период с 12.11.2024 по 01.07.2025 составляет 513,97 руб.

Несмотря на то, что истцом заявлено о взыскании пени за период с 12.11.2024, фактически пени начислены в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ начиная с 12.12.2024.

Проверив расчет неустойки, суд признает его верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 12.12.2024 по 01.07.2025 в заявленном размере – в сумме 513, 97 руб., а также пени начисленные с 02.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 891 от 22.04.2025, доказательства ее направления ответчику).

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 5199 от 07.08.2025 на сумму 10 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Коммунальные системы БАМа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – 11 570,67 руб. – основной долг за период с 01.10.2024 пео 31.12.2024; 513,97 руб. – пени за период с 12.12.2024 по 01.07.2025; пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 11 570,67 руб. начиная с 02.07.2025 по день фактической оплаты долга; 10 000 руб. – расходы по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  А.А. Стовбун