Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4897/2018

16 мая 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  16 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бобарыкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (адрес:  Россия 190068, Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 55-57, офис 111, ОГРН:  

<

***>; 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.10.2004) к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, Санкт-Петербург, набережная Канала ФИО2, дом 83, офис, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.08.1997) о взыскании 452 029 руб. 74 коп. задолженности

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 12.10.2017

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 20.02.2018

установил:

Открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о взыскании 452 029 руб. 74 коп. задолженности.

Истец представил возражение на отзыв ответчика.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Общество осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. литер А (далее – МКД) с 01.01.2014 г. по 10.03.2017

В МКД имеются нежилые помещения ч.1-Н (площадь 425,3 м2), ч.2-Н (площадь 172,8 м2) ч.3-Н (площадь 276,2 м2) общей площадью 874,3 м2 (далее – нежилые помещения)

В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к названному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. В числе объектов, относящихся к государственной (муниципальной) собственности, названы жилой и нежилой фонд.

Нежилые помещения являются изолированными (не имеющими внутреннихсообщений) от других нежилых и жилых помещений МКД и используются каксамостоятельные нежилые помещения, инженерные коммуникаций или иноеобслуживающеедомоборудованиевнемотсутствуют.

Объекты, указанные в приложении № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами государственной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено право собственности на эти объекты в установленном порядке или нет (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальныхпредприятий»).

Собственником нежилых помещений, расположенных в населенном пункте, в силу закона является город Санкт-Петербург независимо от того, принималось ли спорное имущество в собственность с учетом того, что иной собственник, законный владелец в данном случае отсутствует.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о правах на спорное помещение не исключает права государственной собственности на него, поскольку нежилые помещения отнесены к государственной собственности в силу закона, причем право собственности возникло до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установившего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 Согласно Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 г. №196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» предоставление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме возложено на районные жилищные агентства.

Таким образом, бремя содержания пустующих нежилых помещений возлагается на Учреждение.

В связи с неисполнением Учреждением обязательств по оплате оказанных Обществом в период с января 2015 года по февраль 2017 года услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере 452 029 руб. 74 коп.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истец не представил доказательства того, что нежилые помещения входят в состав жилых и нежилых помещений МКД. Ответчик пояснил, что филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского района в 2012 году изготовлен поэтажный план МКД и составлена ведомость помещений и их площадей (далее - ведомость), являющаяся приложением к нему. В соответствии с ведомостью, нежилые помещения находятся в подвале здания. Таким образом, согласно ведомости помещений и их площадей, данные помещения не включены как в состав жилых и нежилых помещений, так и в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, данные части помещений указаны как необорудованная площадь МКД. Согласно пункту 5.6.8. приказа Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 06.05.2005 № 30 «О справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорте на многоквартирный дом» ведомость помещений и их площадей многоквартирного дома содержит сведения о составе, общей и жилой площади жилых помещений и сведения об общей площади нежилых, в т.ч. технологических, помещений. В ведомости помещений и их площадей указывается общая площадь по многоквартирному дому и площадь, не учитываемая в общей площади строения. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Помимо ведомости помещений и их площадей площадь жилых и нежилых помещений, а также общего имущества собственников многоквартирного дома отображена в счет-квитанциях, выставляемых ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» собственникам и нанимателям жилых помещений данного дома

Истец указал, что доводы ответчика не соответствуют действительности, что подтверждается распечаткой данных с программы ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» и ведомостью помещений и их площадей, площадью жилых и нежилых помещений МКД.

Расчет задолженности проверен судом и признан правомерным, соответствующим имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные сторонами доказательства по делу, суд признал доводы истца обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в пользу открытого акционерного общества «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» 452 029 руб. 74 коп. задолженности и 12 041 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бобарыкина О.А.