ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24038/20-37-161

21 апреля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения подписана 10 апреля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОКОМБИНАТ-4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОТЕХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2018 № 28-АП/2018 по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 по апрель 2019 в размере 1 061 000 руб., переменной части арендной платы за период с января 2019 по апрель 2019 в размере 380 076 руб. 58 коп., неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 12.02.2019 по 01.02.2020 в размере 193 364 руб., неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 06.02.2019 по 01.02.2020 в размере 63 625 руб. 51 коп. 

УСТАНОВИЛ:

АО «Автокомбинат-4» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Евротех» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2018 № 28-АП/2018 по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 по апрель 2019 в размере 1 061 000 руб., переменной части арендной платы за период с января 2019 по апрель 2019 в размере 380 076 руб. 58 коп., неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 12.02.2019 по 01.02.2020 в размере 193 364 руб., неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 06.02.2019 по 01.02.2020 в размере 63 625 руб. 51 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020 исковое заявление  принято к производству в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Иск заявлен со ссылками на ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, наличием оснований для взыскания неустойки (пени), предусмотренной договором.

Ответчик представил отзыв на иск, предъявленные исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве, просил в иске отказать. 

Кроме того, Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства. В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку основания для вынесения определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предусмотренные ч. 5 ст. 227 АПК РФ, отсутствуют.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным в установленном порядке.

Рассмотрев материалы дела, исковое заявление и отзыв на него, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 24.12.2018 № 28-АП/2018 (далее – Договор). 

В соответствии с Договором (п. 1.1., 2.1.) 24.12.2018 Арендодатель передал Арендатору в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 514 кв.м. Срок действия Договора – 11 месяцев (п.7.1.).

Условия внесения арендной платы за пользование нежилым помещением определены в п.п. 5.1., 5.6. Договора, согласно которым Арендатор оплачивает Арендодателю:

- постоянную часть арендной платы в размере 108 837 руб. 10 коп., в т.ч. НДС 18%, за период с 24.12.2018 по 31.12.2018, 462 000 руб., в т.ч. НДС 18%, ежемесячно, с 01.01.2019, в срок не позднее 5-го банковского дня месяца, за который вносится арендная плата, без предварительного выставления счета Арендодателем;

- переменную часть арендной платы, которая состоит из фактически потребленных Арендатором энергоресурсов (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, услуги водоотведения), а также прочие коммунальные услуги. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5-ти банковских дней со дня предоставления счета.

Как указано Истцом, Ответчиком не исполнены обязательства по своевременному внесению арендной платы в предусмотренных Договором размерах, в частности, задолженность Ответчика по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля по апрель 2019 года составила 1 061 000 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с января по апрель 2019 года составила 380 076 руб. 58 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, обязанность своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату и иные предусмотренные Договором платежи установлена в п. 4.3.3. Договора.

В  связи с систематическим нарушением Арендатором сроков внесения арендной платы, в соответствии с п.п. 4.2.5., 7.3.1. Договора, Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление от 11.04.2019 № 50 об одностороннем расторжении Договора с 30.04.2019, вместе с требованием об оплате задолженности, которое получено представителем Ответчика под роспись 11.04.2019.

Гарантийным письмом б/н от 03.06.2019 в адрес Истца ООО «Евротех» частично признало задолженность по Договору на сумму 1 061 076 руб. 58 коп., сообщив, что полностью погасит ее до 22.07.2019. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора Истцом соблюден (претензия от 01.02.2019 № 12, уведомление от 11.04.2019).

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени), предусмотренной п. 6.2. Договора (0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки) по состоянию на 01.02.2020. 

Как следует из представленного расчета, размеры предъявленной неустойки (пени) составляют: 193 364 руб. – за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы, 63 625 руб. 51 коп. – за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы. При этом расчет произведен по ставке 0,1% за каждый день просрочки. 

Как отмечено выше, в отзыве на исковое заявление Ответчик предъявленные к нему требования не признал, указал, что надлежащим образом исполнял обязанность о внесению арендной платы. При этом по данным, представленным  Ответчиком, общая сумма внесенных им арендных платежей по Договору за период с декабря 2018 года по август 2019 года составила 787 000 руб. Кроме того, как указал Ответчик, им в установленный п. 5.9. Договора срок (до 17.01.2019) на счет Истца был перечислен обеспечительный платеж в размере 462 000 руб., который, на основании п. 5.10., должен был быть использован Истцом в счет арендной платы за последний месяц пользования нежилым помещением.

Также в отзыве Ответчиком сделано заявление о снижении размера неустойки (пени) на основании ст. 333 ГК РФ до 0 (ноля) рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. 

В соответствии с п.п. 7.3., 7.3.1., 7.4. Арендодатель в любое время до истечения срока действия Договора вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор, в том числе, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или ее части однократно более чем на 7 календарных дней, либо дважды и более раз, в общей сложности более чем на 10 календарных дней. При этом стороны установили, что будут считать Договор расторгнутым по вине Арендатора.

В п. 5.12. Договора указано, что в случае расторжения Договора по вине Арендатора, обеспечительный платеж Арендатору не возвращается и удерживается Арендодателем в качестве штрафа, в связи с чем, довод Ответчика о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды помещения противоречит условиям подписанного им Договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

По существу Ответчиком расчет суммы основного долга (постоянной и переменной частей арендной платы), а также начисленной неустойки (пени), представленный Истцом, не оспорен.

При этом, учитывая, что размер предусмотренной Договором неустойки (0,5% в день) добровольно снижен Истцом в исковом заявлении до 0,1% в день, суд не усматривает оснований для дополнительного снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, принимая во внимание наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих наличие долга и основания начисления неустойки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Истца в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 70, 71, 102, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении ходатайства ООО "ЕВРОТЕХ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать. 

Взыскать с ООО "ЕВРОТЕХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО "АВТОКОМБИНАТ-4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 441 076 (один миллион четыреста сорок одна тысяча семьдесят шесть) рублей 58 копеек, неустойку (пени) в размере 256 989 (двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 51 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 29 981 (двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова