АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан   Дело № А37-2224/2018

28.12.2018

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2018 

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2018 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685910, Магаданская обл., Ольский р-н, пгт. Ола, пл. Ленина, д. 4); муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685910, Магаданская область, пгт. Ола, пл. Ленина, д. 4)

о взыскании 88 942 рублей 94 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2, доверенность от 30.03.2017

от ответчиков: ФИО3, доверенность от 22.10.2018 № 01-23/1712; от 16.11.2018 № 01-08/5185-18

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Девелопер», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчикам, муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ»; муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и неустойки в размере 88 942  рублей 94 копеек, в  том числе:

 - с МО в лице Администрации долга за период с 01.06.2015 по 31.12.2015  в размере 18 252,22 рублей, неустойки за период с 11.07.2015 по 29.11.2018 в размере 11 368,01 рублей; 

- с МО в лице КУМИ долга за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в размере 41719,36 рублей, неустойки за период с 12.03.2016 по 29.11.2018 в размере 17 603,35 рублей (с учетом принятого судом уточнения – л.д.109-110, 123-124).

В материально-правовое обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на представленные доказательства.

Представитель истца в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал ходатайство от 21.12.2018  об уменьшении суммы иска до 86 419,29 рублей, согласно которому просит суд взыскать с МО в лице Администрации долг за период с 01.07.2015 по 31.12.2015  в размере 15 644,76 рублей, неустойку за период с 11.08.2015 по 25.12.2018 в размере 10 218,31 рублей; с МО в лице КУМИ долг за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в размере 41719,36 рублей, неустойку за период с 12.03.2016 по 25.12.2018 в размере 18 836,86 рублей.

Суд на основании статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение суммы иска.

Представитель ответчиков  в заседании и согласно письменному отзыву на иск от 24.12.2018 № 01-26/2141 находит расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома верным и обоснованным; устно ходатайствовал о переходе из предварительного судебного заседания в судебное заседание по существу.

Суд на основании статей 137, 159 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание по существу.

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела истец на основании протокола заочного голосования собственников многоквартирного дома от 01.03.2015 в период с 01.07.2015 по 30.04.2017, являлся управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 47, расположенным по адресу: 

<

...> по тарифу 20,26 руб/кв.м в месяц (л.д. 9-12).

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 128,7 кв.м с кадастровым номером 49:01:020119:905, право собственности на которое в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.07.2018 № КУВИ-001/2018-3945007  с 07.12.2006 было зарегистрировано за муниципальным образованием «поселок Ола», а впоследствии за МО «Ольский городской округ» (л.д.16-17).

В результате преобразования муниципальных образований путем их объединения в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 1 статьи 4 Закона Магаданской области от 08.04.2015 № 1883-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клёпка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статуса городского округа», образовано муниципальное образование «Ольский городской округ», в связи с чем права и обязанности указанных муниципальных образований и органов местного самоуправления, в том числе поселка Ола, перешли в порядке правопреемства к муниципальному образованию «Ольский городской округ» и его органам, в том числе и к КУМИ (л.д.44-45).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Задолженность муниципального образования «Ольский городской округ» за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного помещения вновь возникшая, а также перешедшая к ответчику от его правопредшественника – муниципального образования «поселок Ола» (Закон Магаданской области от 08.04.2015 № 1883-ОЗ), за период с 01.07.2015 по 30.04.2017 (с учетом уточнений) составила 57 364,12 рублей.

Претензия истца от 09.07.2018 о необходимости погасить сумму долга, полученная главой муниципального образования «Ольский городской округ», оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 13-15).

Как следует из искового заявления, дополнений и уточнений к нему, иск предъявлен к публично-правовому образованию – муниципальному образованию «Ольский городской округ».

Исходя из положений статьи 124 ГК РФ, публично-правовые образования являются самостоятельными субъектами гражданских отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Истец предъявляет требования к муниципальному образованию, а не к конкретному органу местного самоуправления. В случае удовлетворения требований истца, его притязания будут удовлетворены за счет средств муниципальной казны, а не собственных средств муниципального органа.

В силу изложенного, претензия направлена истцом высшему должностному лицу Ольского городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Устава муниципального образования «Ольский городской округ», глава муниципального образования представляет муниципальное образование и Администрацию в отношениях с гражданами и организациями, без доверенности действует от имени муниципального образования и от имени Администрации, в том числе выступает в суде, то есть получение претензии главой муниципального образования означает получение такой претензии самим муниципальным образованием.

Таким образом, суд признает, что истцом при обращении в суд был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48 ЖК РФ.

Из пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Указанная позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Поскольку истец осуществлял управление жилым домом и оказывал услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Ольский городской округ», последний как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу положений статьи 124 ГК РФ  муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. 

В пункте 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с пунктом 1.5. Положения об Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», утвержденного Решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 14.10.2015 №25-РН, Администрация является полным правопреемником администраций муниципального образования «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» (л.д.95-104).

Все неисполненные финансовые обязательства, возникшие у Администрации муниципального образования «поселок Ола» до 01.01.2016, были переданы на исполнение именно Администрации МО «Ольский городской округ» (л.д.67-69).

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», утвержденного Решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 18.11.2017 № 246-РН, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», наделенный правами юридического лица, является структурным подразделением Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», который представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ольский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Ольский городской округ», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский городской округ» и настоящим Положением (л.д.70-73).

Таким образом, КУМИ с 01.01.2016 представляет интересы собственника, а именно муниципального образования «Ольский городской округ».

На основании изложенного, истец предъявил к взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 15 644,76 рублей к муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», а за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в размере 41 719,36 рублей -  к муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ».

Расчет суммы основного долга был истцом произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию, в размере 43,7 кв.м, с применение утвержденного тарифа 20,26 руб/кв.м и судом проверен.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 15 644,76 рублей с муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в размере 41 719,36 рублей с муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» подлежат удовлетворению.

Также истец заявил ко взысканию неустойку (пени) с муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» в размере 18 836,86 рублей, начисленную за период с 12.03.2016 по 25.12.2018, а с муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Администрации муниципального образования «Ольский городской округ»  - в размере 10 218,31 рублей, начисленную за период с 11.08.2015 по 25.12.2018.

Требование истца о взыскании с ответчиков неустойки, начисленной в связи с просрочкой исполнения ответчиками обязательства по оплате оказанных им услуг,  соответствует положениям статей 330, 332 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.   

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки (пени) с муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» в размере 18 836,86 рублей, начисленной за период с 12.03.2016 по 25.12.2018, а с муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» в размере 10 218,31 рублей, начисленной за период с 11.08.2015 по 25.12.2018, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 86 419,29 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 3457,00 рублей. Истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины (л.д. 1-3).

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина с них не взыскивается.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями  49, 110, 137, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уменьшения суммы иска от 21.12.2018. Считать суммой иска – 86 419 рублей 29 копеек. 

2. Взыскать с ответчика, муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования, в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 41 719 рублей 36 копеек, пени в размере 18 836 рублей 86 копеек, а всего  - 60 556 рублей 22 копейки. Выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ответчика, муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования, в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 15644 рублей 76 копеек, пени в размере 10 218 рублей 31 копейки, а всего – 25 863 рубля 07 копеек. Выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.Л. Дьячкова