АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15108/2019

г. Оренбург

22 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        22 июня 2020 года

 

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

         общества с ограниченной ответственностью Страховое общество "Верна", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар Краснодарский край, 

         к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,   

         третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

         1. ФИО2 г. Оренбург,

         2. ФИО3, г. Оренбург,

         о взыскании 2 100 000 руб.  

 

         Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество "Верна" (истец), общество с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд" (ответчик) и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

         В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон. 

 

Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество "Верна" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд" с исковым заявлением о взыскании убытков в порядке суброгации в размере 2 100 000 руб., а также обращении взыскания в пользу истца на предмет залога пропорционально доле выплаченной денежной суммы. 

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в материалы дела не представил. 

Третьи лица письменные отзывы на иск не представили. 

Истец, ответчик и третьи лица не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

27.04.2016 ООО "Диалог-Трейд" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 56:21:1906005:557.

Между ООО "Диалог-Трейд" (далее - застройщик, ответчик) и ФИО2, ФИО3 (далее - дольщики, третьи лица) заключен договор долевого участия № 026 от 28.10.2016 года, согласно которому объектом строительства является восьми квартирный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...> объектом долевого строительства являются жилое помещение (квартира) общей проектной площадью 81,92 м2 и условным номером 6.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 3.4. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 15.02.2017 года. В течении одного месяца со дня ввода в эксплуатацию возникают взаимные обязательства у сторон договора № 026: у застройщика - передать, дольщика - принять (пункт 3.5 договора).

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что общая сумма стоимости квартиры составляет 2 100 000 руб. (из них 500 000 руб. - собственные средства дольщика и 1 600 000 руб. - заемные денежные средства), которые вносятся в течении семи дней с даты государственной регистрации договора № 026.

Обязательства по договору № 026 от 28.10.2016 года дольщиком исполнены в полном объеме, а строительство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> являющего объектом договора долевого строительства, приостановлено.

Исходя из указанных обстоятельств, ФИО2 и ФИО3, руководствуясь положениями части 1 статьи 9 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), уведомили ООО «Диалог-Трейд» о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовали возвратить уплаченные денежные средства в сумме 2 100 000 руб.

Неисполнение требований третьего лица ответчиком, послужило основанием для обращения ФИО2 и ФИО3 в Ленинский районный суд города Оренбурга за восстановлением нарушенного права. 

         Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 18.06.2018 года исковые требования ФИО2 и ФИО3 были удовлетворены, суд расторг договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости №026 от 28.10.2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд" и ФИО2 и ФИО3, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд" в пользу ФИО2 сумму, уплаченную по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № 026 от 28.10.2016 года, в размере 1 050 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 550 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5500 руб., с общества с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд" в пользу ФИО3 сумму, уплаченную по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № 026 от 28.10.2016 года, в размере 1 050 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 550 000 руб., а также обращено взыскание на предмет залога: на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Пригородный сельсовет, 

<

...> кадастровый номер 56:21:1906005:557, определил способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 256 800 руб.; на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Пригородный сельсовет, 

<

...> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 932 000 руб., а также о взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд" в доход муниципального образования "город Оренбург" государственную пошлину в размере 13 800 руб.  Решение вступило в законную силу 24.07.2018 г. 

Между ООО СО «Верна» и ООО «Диалог-Трейд» заключен договор страхования № 280001/16/00036/6603001-001 от 14.10.2016 гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 026 в отношении трехкомнатной квартиры условный номер 6 площадью по проекту 81,92 кв.метров в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренных в договоре событий (страховых случаев) выплатить выгодоприобретателю страховое возмещение в порядке и на условиях, предусмотренных договором.  

Согласно подпункту 1.3.1. договора выгодоприобретатеями по договору страхования  № 280001/16/00036/6603001-001 от 14.10.2016 являются ФИО2 и ФИО3. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательство передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: 1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г., 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. 

Согласно условий договора страхования, истец признал случай страховым и выплатил в пользу выгодоприобретателей ФИО2 и ФИО3 страховое возмещение в общей сумме 2 100 000 руб., из расчета по 1 050 000 руб. на каждого по платежным поручениям №60655 от 23.11.2018, № 60660 от 22.11.2018.  

Указывая, что убытки истца по выплате страхового возмещения возникли по вине ответчика, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца,  а  также представленные в их обоснование документы в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

- участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

- заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Банк России принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:

а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;

б) наличие;

в) отсутствие предписаний Банком России о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;

г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

д) отсутствие решения Банка России о назначении временной администрации страховой организации;

е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ.

Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие вышеперечисленным требованиям. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте «в» пункта 2 части 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Банком России и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Законом №214-ФЗ, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

В случае если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика (пункт 6 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ).

Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору пункту 7 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденное одним из следующих документов:

- вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Закона № 214-ФЗ; 

- решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования. 

В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).

Согласно пункту 14 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

Абзацем 4 пункт 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается переход прав кредитора по обязательству на основании закона при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая.

В пункте 13 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, указывается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 929 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

На основании статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

С момента выплаты страхового возмещения право требования его выплаты перешло к истцу.

При суброгации происходит перемена лица в обязательстве на основании закона (статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому перешедшее к страховщику право осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем и ответственным за убытки лицом.

По правилам статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Соответственно, бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 18.06.2018 установлено, что третьи лица ФИО2 и ФИО3 исполнил обязанность по оплате 2 100 000 руб. 

Вина ООО "Диалог-Трейд", выразившаяся в не передаче части объекта долевого строительства третьим лицам, подтверждена вышеуказанным решением суда от 18.06.2018. 

Размер вреда определен решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 18.06.2018, вступившим в законную силу.

Истцом третьему лицу выплачено страховое возмещение на основании решения Ленинского районного суда от 18.06.2018, в подтверждение чего представлены платежные поручения №60655 от 23.11.2018, № 60660 от 22.11.2018.   

Исходя из указанных обстоятельств к истцу на основании статей 387, 965 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право требования с ответчика ущерба в порядке суброгации, тем самым, требование о взыскании 2 100 000 руб., подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания в его пользу на предмет залога пропорционально доле выплаченной денежной суммы. 

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Поскольку истец выплатил выгодоприобретателю сумму страхового возмещения, к истцу вследствие перемены лиц в обязательстве в силу закона (статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации) перешли все права кредитора - потерпевшего, в том числе и право обращения взыскания на предмет залога.

Согласно статьям 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Предмет залога установлен решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 18.06.2018.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения решения суда от 18.06.2018 не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом ответчику предлагалось представить доказательства возмещения ущерба, однако, последний своим правом не воспользовался.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Требования истца подтверждены материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, государственная пошлина относится на истца, и взыскивается с ответчика в пользу истца в размере 33 500 руб. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Страховое общество "Верна"  удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диалог-Трейд" в пользу общества с ограниченной ответственностью Страховое общество "Верна"  2 100 000 руб.  ущерба,  а также  33 500 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

         Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью Страховое общество "Верна" пропорционально доле выплаченной суммы 2 100 000 руб. на предмет залога:

         на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Пригородный сельсовет, 

<

...> кадастровый номер 56:21:1906005:557, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 256 800 руб.;

         на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Пригородный сельсовет, 

<

...> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 932 000 руб.

         Исполнительные  листы выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

         

         Судья                                                                        Т.А. Долгова