Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52118/22

07 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                    при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ" (адрес 140241, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОСКРЕСЕНСК ГОРОД, ФОСФОРИТНЫЙ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, САДОВАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2018, ИНН: 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 140200, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВОСКРЕСЕНСК, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ" (далее – ООО "УК "ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по оплате содержания жилого фонда и текущего ремонта в сумме 217 028 руб. 71 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 341 руб. с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано на необоснованность требований истца, в иске просил отказать в полном объеме.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 17.08.2020 и договора управления многоквартирным домом.

Сведения об управлении многоквартирным домом истцом размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в сети интернет dom.gosuslugi.ru.

В указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

...> располагаются следующие помещения:

1.- комната №202, с кадастровым номером 50:29:0000000:41417 площадью 22.10 м. кв.,

2.- комната №203, с кадастровым номером 50:29:0000000:41418 площадью 10.60 м. кв.,

3.- комната №216, с кадастровым номером 50:29:0000000:41431 площадью 10.40 м. кв.,

4.- комната №218, с кадастровым номером 50:29:0000000:41433 площадью 10,40 м. кв.,

5.- комната №219, с кадастровым номером 50:29:0000000:41434 площадью 10.40 м. кв.,

6.- комната №302, с кадастровым номером 50:29:0000000:41460 площадью 22.40 м. кв.,

7.- комната №305, с кадастровым номером 50:29:0000000:41463 площадью 10.70 м. кв.,

8.- комната №306, с кадастровым номером 50:29:0000000:41464 площадью 10.90 м. кв.,

9.- комната №319, с кадастровым номером 50:29:0000000:41477 площадью 24.70 м. кв.,

10.- квартира №10 с кадастровым номером 50:29:0000000: 41363 площадью 10.30 м. кв.,

11.- квартира №12, с кадастровым номером 50:29:0000000:41364 площадью 10.10 м. кв.,

12.- квартира №14, с кадастровым номером 50:29:0000000:41365 площадью 10.80 м. кв.,

13.- квартира №16, с кадастровым номером 50:29:0000000:41366 площадью 22.80 м. кв.,

14.- квартира №18, с кадастровым номером 50:29:0000000:41367 площадью 10.00 м. кв.,

15.- квартира №20, с кадастровым номером 50:29:0000000:41368 площадью 22.40 м. кв.,

16.- квартира №22, с кадастровым номером 50:29:0000000:41369 площадью 9.40 м. кв.,

17.- квартира №23, с кадастровым номером 50:29:0000000:41370 площадью 10.80 м. кв.,

18.- квартира №25, с кадастровым номером 50:29:0000000:41372 площадью 35.40 м. кв.,

19.- квартира №26, с кадастровым номером 50:29:0000000:41373 площадью 22.40 м. кв.

Администрация городского округа Воскресенск Московской области является собственником указанных помещений, являющихся муниципальной собственностью, и договоры социального найма, подтверждающие передачу собственником - ответчиком нанимателям указанных жилых помещений, отсутствуют.  

За весь период обслуживания вышеперечисленных домов истцом по настоящее время ответчик не вносит плату по содержанию помещений и за поставленные коммунальные услуги управляющей компании истцу.

В этой связи, за период с ноября 2020 по сентябрь 2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 217 028 руб. 71 коп.

- комната №202, с кадастровым номером 50:29:0000000:41417 площадью 22.10 м. кв. - 16 025,26 рублей,

- комната №203, с кадастровым номером 50:29:0000000:41418 площадью 10.60 м. кв.- 7 686,33 рублей,

- комната №216, с кадастровым номером 50:29:0000000:41431 площадью 10.40 м. кв. - 7 541,18 рублей,

- комната №218, с кадастровым номером 50:29:0000000:41433 площадью 10,40 м. кв. - 7 541,18 рублей,

- комната №219, с кадастровым номером 50:29:0000000:41434 площадью 10.40 м. кв. - 7 541,18 рублей,

- комната №302, с кадастровым номером 50:29:0000000:41460 площадью 22.40 м. кв. - 16 242,73 рублей,

- комната №305, с кадастровым номером 50:29:0000000:41463 площадью 10.70 м. кв. - 7 758, 86 рублей,

- комната №306, с кадастровым номером 50:29:0000000:41464 площадью 10.90 м. кв. - 7 903,80 рублей,

- комната №319, с кадастровым номером 50:29:0000000:41477 площадью 24.70 м. кв. - 17 910,58 рублей,

- квартира №10, с кадастровым номером 50:29:0000000: 41363 площадью 10.30 м. кв. - 7 468,69 рубль,

- квартира №12, с 'кадастровым номером 50:29:0000000:41364 площадью 10.10 м. кв. - 7 323,75 рублей,

- квартира №14, с кадастровым номером 50:29:0000000:41365 площадью 10.80 м. кв. - 7 831,29 рублей,

- квартира №16, с кадастровым номером 50:29:0000000:41366 площадью 22.80 м. кв. - 16 532, 72 рублей,

- квартира №18, с кадастровым номером 50:29:0000000:41367 площадью 10.00 м. кв. - 7 251,22 рублей,

- квартира №20, с кадастровым номером 50:29:0000000:41368 площадью 22.40 м. кв. - 16 242, 73 рублей,

- квартира №22, с кадастровым номером 50:29:0000000:41369 площадью 9.40 м. кв. - 6 816, 11 рублей,

- квартира №23, с кадастровым номером 50:29:0000000:41370 площадью 10.80 м. кв. - 7 831,29 рублей,

- квартира №25, с кадастровым номером 50:29:0000000:41372 площадью 35.40 м. кв. - 25 669, 23 рублей, 

- квартира №26, с кадастровым номером 50:29:0000000641373 площадью 24.70 м. кв. - 17 910,58 рублей.

Итого, общая сумма задолженности по вышеуказанным помещениям за период с ноября 2020 по сентябрь 2022 составляет 217 028 руб. 71 коп.

Истец направил ответчику досудебную претензию об уплате задолженности от с требованием произвести оплату суммы задолженности за указанные помещения.

Ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Исходя из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Лицом, обязанным оплатить задолженность в отношении спорных помещений, является Администрация, которая является уполномоченным представителем муниципального образования как собственника этого спорного помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок участия Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, определены положениями статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 158 Бюджетного Кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию по искам по которым в соответствии с федеральным законом интересы соответствующего публично-правового образования представляет орган, осуществляющий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации полномочия главного распорядителя средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что в спорный период указанные жилые помещения предоставлялись гражданам по договору найма, в материалы дела ответчиком представлено не было, именно на Администрации, как на собственнике жилого помещения, в силу норм действующего законодательства (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации) лежит обязанность по оплате спорных услуг. Ответчик, как собственник муниципального имущества, должен обладать всей информацией о принадлежности и использовании принадлежащего ему имущества.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из смысла данных норм права у собственника (обладателя иного вещного права на помещение в многоквартирном доме), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу части 2 статьи 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Согласно части 3 статьи 215 ГК РФ, средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации. Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения".

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между ответчиком и истцом контракта (договора) на оказание услуг, отсутствие контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги. Данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона.

При этом отсутствие заключенного контракта в порядке, определенном Федеральным законом № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку владелец помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его пользовании помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников, пользователей и владельцев помещений от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, истцом работы по управлению МКД выполнялись для обеспечения интересов собственников помещений, а не для удовлетворения государственных нужд, а ответчик является лицом, за которым помещения закреплены на праве собственности, соответственно, в силу статей 210, 290 ГК РФ, статей 36, 39 ЖК РФ как уполномоченное собственником лицо несет бремя расходов.

Доказательств того, что истец не исполнял обязательства в исковой период, а также исполнял обязательства ненадлежащим образом - ответчик в материалы дела не представил, как и не представил возражений относительно расчета долга, выполненного истцом за указанный период.

В данном случае в связи с неисполнением ответчиком обязанности услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет стоимости оказанных в спорный период услуг проверен судом и признан верным.

Ответчиком контррасчет стоимости оказанных услуг не представлен.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Объем оказанных услуг определен истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 131, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу  общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ" задолженность в сумме 217 028 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 341 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1435 руб. по платежному поручению №1056 от 10.10.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова