АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1285/2018

г. Тюмень

11 апреля 2018 года

Решение путем подписания резолютивной части решения принято 02 апреля 2018 года.

Текст мотивированного решения составлен 10 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело, возбужденное по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ямалстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 2/КУ/2017 от 01.01.2017 за период с 01.03.2017 по 31.10.2017, пени за просрочку внесения платы по договору, без вызова сторон, протоколирование не ведется,  

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ямалстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 2/КУ/2017 от 01.01.2017, 

Определением о принятии искового заявления к производству от 02 февраля 2018 года арбитражный суд,  в соответствии с частью 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял данное исковое заявление, предложив сторонам рассмотреть дело в порядке упрощённого производства.  

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 329, 330, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы неоплатой ответчиком оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Стороны фактически получили определение суда о возбуждении производства по делу.

Ответчик отзыв на иск не представил. На основании ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Решение путем подписания резолютивной части принято судом 02.04.2018 , опубликовано в информационной системе «Картотека арбитражных дел» 03.04.2018.

05.04.2018 поступило заявление истца о составлении текста мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом-исполнитель и ответчиком-заказчик заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.01.2017 № 2/КУ/2017, согласно которому Исполнитель обязуется ежемесячно оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома до границ раздела эксплуатационной ответственности нежилых помещений ответчика (офис 1,2,3,4 этаж 1025,7 кв.м.) расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 5, а Заказчик обязуется ежемесячно оплачивать оказанные истцом услуги. Срок действия договора с 01.01.2017 по 31.12.2017, до полного исполнения сторонами обязательств. 

В соответствии с п. 3.1 расчетный период платежей устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из п. 3.2 ориентировочная стоимость предоставляемых услуг Исполнителем определяется на основании Приложения № 1 договора (л.д. 19-20).

Согласно п. 3.6 окончательный расчет производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета  фактуры и акта оказанных услуг. Заказчик получает счет-фактуру и акты выполненных работ (оказанных услуг) в бухгалтерии ООО «УК «Стройдомсервис» до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Второй экземпляр, надлежаще оформленного Акта, Заказчик обязан вернуть в бухгалтерию ООО «УК «Стройдомсервис» до 15-го числа месяца, следующего за отчетным. В случае невозвращения в указанный срок подписанного Акта, либо мотивированного отказа от подписания Акта, услуги считаются принятыми Заказчиком в полном объеме.

Пунктом 4.2 предусмотрено, в случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

В исковом заявлении истец указывает на то, что в период с  01 марта по 31 октября 2017 года оказал ответчику услуги по актам № 20 от 31.03.2017, № 239 от 31.03.2017, №36 от 30.04.2017, № 46 от 31.05.2017, № 65 от 30.06.2017, № 102 от 31.07.2017, № 166 от 30.09.2017, № 193 от 31.10.2017.  

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 85 от 11.05.2017, № 92/1 от 19.05.2017 с отметками о получении. Возражений не представлено. 

02.11.2017 истцом было направлено ответчику письмо № 365, с требованием погасить задолженность за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в размере 500 181,48 рублей, а также уплатить пени за нарушение обязательств по уплате услуг. 

Письмом от 24.11.2017 ответчик пояснил со ссылками на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», что в качестве текущих могут быть предъявлены требования лишь начиная с 16.03.2017 включительно.

Учитывая, что ответчик задолженность по плате услуг по управлению многоквартирным жилым домом не погасил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В исковом заявлении истец указывает на неисполнение обязательства по текущим платежам за период с 16.03.2017 по 31.10.2017 на сумму 417 907, 81 рублей. 

Определением  от 16.03.2017 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу №А81-1264/2017 в отношении ответчика возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 27.09.2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с абзацами 1, 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Периоды договора №2/КУ/2017 управления многоквартирным домом от 01.01.2017 равны одному месяцу (п.1.1. договора). 

Соответственно, требование об оплате по договору за март 2017г. возможно предъявить к должнику только с соблюдением установленного ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к должнику.

Текущими являются требования об оплате оказанных услуг за апрель 2017 года и позднее. Требования об оплате услуг за более ранние периоды не относятся к текущим и могут быть рассмотрены только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

На основании изложенного, заявленное требование в части взыскания задолженности по договору №2/КУ/2017 управления многоквартирным домом от 01.01.2017 за март 2017 (основная сумма долга и пени) подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги устанавливается в размере, в соответствии с требованиями законодательства, на основе показаний приборов учета, установленных тарифов (ст.ст.156, 157 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, требование о взыскании стоимости оказанных услуг за апрель-ноябрь 2017 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 389 245,07 рублей.

Кроме этого истец просит взыскать с ответчика пени за неисполнение обязательств в соответствии с условиями договора с 15.04.2017 по 31.01.2018 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 в случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований период просрочки надлежит считать с 16.05.2017 (начало просрочки платежа за апрель 2017) по 31.01.2018. Таким образом, размер пени за неисполнение обязательств по договору составляет 16 552, 56 рублей. 

Истцом при обращении в Арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 11 766 руб. платежным поручением от 25.01.2018 № 52. 

В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. В связи с оставлением части требований без рассмотрения, государственная пошлина по иску в сумме 873 рубля подлежит возвращению истцу из федерального бюджета применительно к подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 170-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ямалстрой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» 405 797,63 руб., в т.ч., основной долг в размере 389 245,07 руб. за период с апреля по октябрь 2017 года, пени в размере 16 552,56 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 893,00 руб. 

Требования в части взыскания суммы основного долга в размере 28 662,74 руб., пени в размере 3 861,45 руб. оставить без рассмотрения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» из федерального бюджета РФ 873,00 руб. государственной пошлины. Выдать справку на возврат. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Дата вынесения и подписания судом резолютивной части решения считается датой принятия решения.

Судья

Голощапов М.В.