АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-10781/2022

22 июня 2022 года

г.Самара

 

Резолютивная часть    объявлена 21 июня 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2022 года 

 Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев 21.06.2022 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"   

к  Обществу с ограниченной ответственностью СМУ "НПС"  

о взыскании 1 356  742,98 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью СМУ "НПС" (далее - ответчик) о взыскании 1 385 617, 39  руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе:

- по договору № 43/14 от 27.03.2015 по адресу: 

<

...>, за период с марта 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  40 415,68 руб., пени за период с января 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере  16 242, 64 руб.

- по договору № 45/14 от 27.03.2015, по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение) за период с февраля 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  291 881,11 руб., пени за период с января 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере  127 230,39 руб.

- по договору № 15/142 от 27.03.2015, по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение) за период с апреля 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  549 060,45 руб., 

- по договору № 47/17 от 02.10.2017,  по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение) за период с февраля 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  251 466,18 руб., пени за период с января 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере  109 320,94 руб.,  а также 29 042 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Истец заявил об изменении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 1 356 742,98 рублей из которых 1 132 823,42 рубля  задолжености, 223 919,56 рубля пени, в том числе:

- по договору № 43/14 от 27.03.2015 по адресу: 

<

...>, за период с марта 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  40 415,68 руб., пени за период с января 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере  7 715.34 руб.

- по договору № 45/14 от 27.03.2015, по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение) за период с февраля 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  291 881,11 руб., пени за период с января 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере  60 434.41 руб.

- по договору № 15/142 от 27.03.2015, по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение) за период с апреля 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  549 060,45 руб.,  пени за период с января 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере  103 842.39 руб.

- по договору № 47/17 от 02.10.2017,  по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение) за период с февраля 2020 года и по декабрь 2021 года в размере  251 466,18 руб., пени за период с января 2021 года по 31 марта 2022 года включительно в размере  51 927.42 руб., 

Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Процедура перехода при рассмотрении дела к судебному разбирательству определена частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно данной норме права, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Из буквального содержания данной нормы процессуального права следует, что необходимым условием для перехода из предварительного в судебное заседание, является присутствие лиц, участвующих в деле, либо наличие в деле доказательств о надлежащем извещении таких лиц, в том числе и в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, и отсутствие с их стороны возражений по переходу суда к непосредственному разбирательству дела по существу.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как указывалось выше соответствующую информацию почтовая организация суду представила. От сторон возражений на переход из предварительного в судебное заседание не поступило, в определении о назначении предварительного судебного заседания суд предупреждал стороны о возможном переходе в стадию судебного разбирательства с указанием даты соответствующего судебного заседания. 

В связи с изложенным препятствий для переходы из предварительного в судебное заседание суд не установил.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами были заключены:

 - договор № 15/142 от 27.03.2015 года на предоставление жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- договор № 47/17 от 01.10.2017 года на предоставление жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

- договор № 45/14 от 27.03.2015 года на предоставление жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- договор № 43/14 от 27.03.2015 года на предоставление жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>

Нежилое подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, 

<

...> находится под управлением ООО «Управляющая компания». Общая площадь нежилого помещения составляет 527,9 м, общая площадь подвального помещения - 581,5 кв.м.

Нежилое подвальное помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. находится под управлением ООО «Управляющая компания». Общая площадь нежилого помещения составляет 851,8 кв.м.

Нежилое подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> находится под управлением ООО «Управляющая компания». Общая площадь нежилого помещения составляет 340 кв.м.

Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> находится под управлением ООО «Управляющая компания». Общая площадь помещения составляет 32,10 кв.м.

В соответствии с условиями договоров ООО «Управляющая компания» приняла обязательства обеспечивать предоставление ООО СМУ «НПС» жилищных и коммунальных услуг. Согласно п.п. 2.1.3. договора № 15/142, Хй 45/14, № 43/14 в состав предоставляемых жилищных услуг входит теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № 47/17 от 01.10.2017 года в состав предоставляемых жилищных услуг входит управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Дома. В соответствии с п.п. 2.4.4. договоров № 15/142, № 45/14, № 43/14, № 47/17 ответчик принял обязательства в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством, а также этим договором, своевременно и в полном объеме производить оплату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту Дома, исходя из объема и перечня оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 4.2.1. договоров № 15/142, № 45/14, № 43/14, № 47/17 ответчик ежемесячно в предпоследний рабочей день текущего месяца производит оплату за оказанные услуги на основании счета и акта выполненных работ, за услуги по управлению на основании счета фактуры и акта выполненных работ, выставляемых Управляющей организацией ответчику. Оплата за жилищные и коммунальные услуги за последний месяц квартала производится до 25 числа текущего месяца. Также, согласно п.п. 4.2.2. договоров № 15/142, № 45/14, № 43/14, № 47/17 обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникают у ответчика с момента заключения настоящего договора. Не использование нежилого помещения не       освобождает собственника       от       внесения       указанной       платы.

Как указал истец, ответчик не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве.

В силу части  1 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также, в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере доли  ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с изложенным, истец начислил ответчику пени в общем размере 223 919,56 рубль, за период по 31.03.2022, исходя из ключевой ставки 9,5 %. Суд, проверив расчет, считает его обоснованным, правильным, соответствующим вышеуказанной норме. 

Как следует из материалов дела, истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 29 042.00 рубля, по платежному поручению №965 от 07.04.2022. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.  

При этом, исходя из размера поддержанных истцом исковых требований, размер госпошлины составляет 26 567,00 рубля.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Суд считает необходимым вернуть истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 475,00 рублей  (29 042.00 – 26 567,00).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СМУ "НПС" (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"  (ИНН 

<

***>) 1 356  742,98 рублей, в том числе: 1 132 823,42 рубля  основного долга, 223 919,56 рубля пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СМУ "НПС" (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"  (ИНН 

<

***>)   26 567,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"  (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 2 475,00 рублей уплаченную по платежному поручению №965 от 07.04.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

   Судья              Лукин А.Г.