Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125599/2023

06 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.12.2004; адрес: 197348, Санкт-Петербург, Серебристый 

<

...>) 

к садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечное» (188651, Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Юкковское с.п., тер. ДНП Солнечное, стр. 1АД, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 587 252,04 руб., 

при участии

согласно протоколу от 07.08.2024,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечное» о взыскании 4 587 252,04 руб.

В суд поступило ходатайство СНТ «Солнечное» о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: ДНП Удачное, ДНП «Лебяжье-1», Управление развития садовничества и огородничества Санкт-Петербурга, ООО «НСК-Девелопмент», Администрацию Всеволожского городского поселения, Администрацию Юкковского сельского поселения.

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Поскольку ответчик не обосновал, каким образом судебный акт по рассматриваемому заявлению может повлиять на права или обязанности указанных лиц, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:2765 площадью 5532 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1380 площадью 117 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, СПК «Пригородный», урочище Заболотье, уч. 2 Сул.

Решением Всеволожского городского суда от 19.12.2017 года по делу № 2-8547/2017 в исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 об установлении частного сервитута на земельные участки принадлежащие Ответчику было отказано в полном объеме. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд в мотивировочной части тем не менее пришел к выводу, что земельные участки, принадлежащие ФИО1 тем не менее являются фактически землями общего пользования в ДНП «Солнечное», по территории которых проложены внутрипоселковые коммуникации, обустроены проезды по территории ДНП и подъезды к земельным участкам членов ДНП.

Так, в поименованном судебном акте указано: земельные участки, в отношении которых заявлены требования об установлении частного сервитута, принадлежащие ответчику (ФИО1), фактически являются землями общего пользования ДНП «Солнечное», используются в качестве земель общего пользования ДНП.

В 2022 году ФИО1 обратился в ООО «Петербургская оценочная компания» для проведения оценки права пользования и владения земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0479001:2765 и 47:07:0479001:1380. Согласно Отчету от 05.08.2022 № Н-050822 стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0479001:2765 составляет 1 339 000 руб. в год, стоимость права пользования

земельным участком с кадастровым номером 47:07:0479001:1380 составляет 86 000 руб. в год. Общая стоимость права пользования земельными участками 47:07:0479001:2765 и 47:07:0479001:1380, согласно Отчету от 05.08.2022г. №Ы-050822, составляет 1 425 000 руб. в год. Стоимость за право пользования земельным участком 47:07:0479001:2765 составляет 111 583 руб. 33 коп. в месяц. Стоимость за право пользования земельным участком 47:07:0479001:1380 составляет 7 166 руб. 67 коп. в месяц.

ФИО1 31.03.2023и вторично 05.07.2023 направил СНТ «Солнечное» предложение о заключении договоров возмездного пользования участками с кадастровыми номерами 47:07:0479001:2765 и 47:07:0479001:1380. ФИО1 просил рассмотреть оферту о заключении указанных договоров в срок до 14.04.2023. До настоящего времени договоры остаются не подписанными, СНТ «Солнечное» на предложение о заключении договоров не ответило.

Ссылаясь на то, что СНТ «Солнечное» пользуется указанными земельными участками без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберегло имущество за счет ФИО1, он обратился с иском в суд о взыскании с СНТ «Солнечное» платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:07:0479001:2765 за период с 01.06.2020 по 31.05.2021 в сумме 1 339 000 руб., за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 в сумме 1 339 000 руб., за период с 01.06.2022 по 31.05.2023 в сумме 1 339 000 руб.; за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:07:0479001:1380 - за период с 01.06.2020 по 31.05.2021 в сумме 86 000 руб.; за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 в сумме 86 000 руб., за период с 01.06.2022 по 31.05.2023 в сумме 86 000 руб.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком 47:07:0479001:1380 – в сумме 25 392,60 руб., за пользование земельным участком 47:07:0479001:2765 в сумме 286 859,44 руб. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07.12.2017 по делу № 2-2082/17 по иску Перловой - ФИО3 к ДНП «Солнечное», ФИО1, ФИО4 о нечинении препятствий в проходе и проезде на территорию ДНП «Солнечное» установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0479001:1189, 47:07:0479001:1377, 47:07:0479001:1380, по которым осуществляется проезд к земельным участкам членов ДНП «Солнечное»; земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0479001:1189, 47:07:0479001:1377, 47:07:0479001:1380, принадлежащие ФИО1 и ФИО4, являются землями общего пользования ДНП; данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта ООО «ЛЕНЭКСП» от 07.11.2017, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0479001:1189, 47:07:0479001:1377, 47:07:0479001:1380 имеют по документам вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, однако конфигурация указанных земельных участков не позволяет полноценно их использовать по названному виду; фактический вид использования указанных участков - земельные участки (территории) общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:2765 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1189.

Таким образом, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0479001:2765 и 47:07:0479001:1380 находятся на территории садоводческого некоммерческого товарищества, к спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Закона № 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В силу пункта 5 статьи 3 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (пункт 6 статьи 3 Закона № 217-ФЗ).

Согласно пункту 5 статьи 24 Закона № 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации к землям общего пользования относятся участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон N 66-ФЗ), действовавшего в период утверждения проекта организации и застройки территории СНТ «Солнечное», было предусмотрено, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица (часть 4 статьи 4 Закона № 66-ФЗ).

В решении от 07.12.2017 по делу № 2-2082/17 Всеволожский городской суд Ленинградской области указал, что из представленного межевого плана, проекта организации застройки ДНП «Солнечное», договора № НДВ - ЗОП-2015/С аренды земельных участков (ЗОП) от 01.01.2015 и Дополнительного соглашения к нему от 27.06.2016 усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0479001:1189, 47:07:0479001:1377, 47:07:0479001:1380, надлежащие ФИО1 и ФИО4, являются землями общего пользования ДНП, по которым осуществляется подъезд участку истца.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельные участки истца являются землями общего назначения и используются для проезда в СНТ «Солнечное».

Следовательно, с учетом положений пункта 5 статьи 24 Закона № 217-ФЗ, согласно которому правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы, принимая во внимание, что садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение граждан - собственников земельных участков в границах территории ведения гражданами садоводства и не имеет самостоятельного интереса в использовании спорного участка, оснований для взимания с СНТ платы за пользование спорными земельными участками судом не установлено.

С учетом изложенного основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.