Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                              Дело №А21-15392/2022

«23» октября 2023 года

«16» октября 2023 года объявлена резолютивная часть решения 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КРОООО «Союз журналистов России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и к обществу с ограниченной ответственностью «Запад Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании сделки недействительной;

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Куршская коса», администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности, 

от Управления - не явились, извещены, 

от ООО «Запад Строй» - ФИО2 по доверенности,

от Кадастра, Администрации - не явились, извещены,

от ФГБУ «НП «Куршская коса» - ФИО3 по доверенности; 

 

установил:

Калининградское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз журналистов России» (далее по тексту – Организация, Союз журналистов, истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Управление, ТУФА) о признании отсутствующим права федеральной собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенный по адресу: 

<

...>; о признании права собственности КРОООО «Союз журналистов России» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенный по адресу: 

<

...>; о признании недействительным договора аренды от 25.05.2021 объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Запад Строй» (далее – общество).

         Ответчик, Администрация и Управление Росреестра по Калининградской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и не явившихся третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, ссылаясь на правопреемство, давность владения.

Представители и Национального парка позицию истца поддержали. 

Представитель общества возражал, указав на законность регистрации права федеральной собственности на спорное имущество.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

         Как следует из материалов дела,  на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 14.10.1967 г. Бюро Калининградского областного отделения Союза журналистов приобрело право собственности на объект недвижимого имущества  - дом, в настоящее время - с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в качестве турбазы или базы отдыха для нужд организации.

         Об указанном факте свидетельствует как сам договор купли-продажи с квитанцией на прием неналоговых платежей, так и Технический паспорт БТИ 1975 г.

         В соответствии с п. 1.2 Устава Общероссийской общественной организации «Союз журналистов России» Союз журналистов России, сохраняя преемственность российской журналистики, является продолжателем Союза журналистов СССР, а также его преемником в отношении членов Союза журналистов СССР, являющихся гражданами Российской Федерации. 

         КРОООО «Союз журналистов России», в свою очередь,  является региональным отделением общероссийской общественной организации «Союз журналистов России» с территориальной сферой деятельности - Калининградская область.

         Земельный участок под спорным объектом был передан Калининградской областной организации союза журналистов в аренду на 50 лет Рыбачьей поселковой администрацией Зеленоградского района Калининградской области по договору от 01.04.1994 г. 

         На основании Акта от 23.04.1997 года от Калининградского союза журналистов России было передано Калининградской региональной общественной организации «Союз журналистов основное средство — дом отдыха журналистов в пос. Морское. 

         16.07.1998 г. Светлогорским БТИ сделана запись о праве собственности Правления Калининградской региональной общественной организацией «Союз журналистов» на здание турбазы площадью 235.8 кв.м. в 

<

...>. В качестве основания указан договор купли-продажи от 14.10.1967, заверенный нотариусом p№34.

         В материалы дела представлено регистрационное удостоверение № 305  (запись в реестровой книге №1a под № 305 стр. № 41).

         Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области со ссылкой на данное удостоверение в письме от 07.09.2007 г.  признавало наличие права собственности истца на здание турбазы, указало на необходимость проведения межевания земельного участка.

         В настоящее время после проведения межевания и раздела земельного участка, здание турбазы расположено на земельном участке с КН 39:05:020101:166.

         Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРН, 17.07.2020 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на спорное здание с KH 39:05:020101:115, а также с 25.05.2021 г. - право аренды ООО «Запад Строй».

         Считая себя правомерным собственником недвижимости, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

         Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

         Согласно пункту 1 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» лицо приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону. 

         В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, регистрационное удостоверение № 305, в совокупности с иными материалами дела,  является правомерным подтверждением принадлежности спорного здания к собственности истца.

Также представлены доказательства того, с   1967 года Союз журналистов СССР, а с 1998 года непосредственно истец непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение объектом, эксплуатирует его в соответствии с назначением, несет бремя его содержания, проводит его ремонт и обслуживание и использует для осуществления своей деятельности.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (абзац 4 пункта 52, пункт 53 постановления № 10/22).

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

В данном случае, ответчиками не опровергнуто фактическое владение истца объектом, а также его право на спорное имущество.

Учитывая названные обстоятельства, суд считает, что истец представил допустимые нормами процессуального законодательства доказательства, подтверждающие право собственности истца на спорное здание, при этом требование о признании отсутствующим права собственности РФ на здания является неверно выбранным способом защиты права и удовлетворению не подлежит.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Так как, на момент заключения  договора аренды от 25.05.2021 между ТУФА и ООО «Запад Строй»,  как фактическим владельцем, так и правомерным собственником арендодатель не являлся, данный договор является недействительной (ничтожной) сделкой, заключенной в нарушение п. 1 ст. 209, ст. 608 ГК РФ.

         Учитывая изложенное, исковые требования в данной части также  подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 51, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :

 

Признать право собственности Калининградской региональной общественной организации «Союз Журналистов России» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Признать недействительным договор аренды от 25.05.2021 объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Запад Строй». 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                          И. Л. Гурьева