АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10847/2024

г. Тюмень

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипуновой Э.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

Департамента лесного комплекса Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2005, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВО-ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЗИС» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2013, ИНН: 

<

***>) 

о расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка

 

при участии представителей:  

истца: ФИО1 по доверенности от 17.07.2024 № 91;

ответчика: не явились, извещены, 

 

установил:

заявлен иск Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – Департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ООО «ТПК «Базис», ответчик) о расторжении договор аренды лесного участка №91 от 07.07.2009, обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 0,3735 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество, Тобольское сельское участковое лесничество, Верхне-Аремзянское СП, кварталы (вы дел ы): № №50(выд.20,28,30,32), 61(выд.38,42,43,45) с кадастровым номером 72:16:0000000:472/19 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, провести на лесном участке технический и биологический этапы рекультивации земель на площади 0,3735 га. 

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды лесного участка, в связи с чем, возникли основания для расторжения договора аренды и возврата лесного участка. 

 Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 07.07.2009 между Департаментом лесного комплекса Тюменской области (далее — Арендодатель) и ОАО «СибурТюменьГаз» заключен договор аренды лесного участка №91 (далее — Договор).

Соглашением от 11.11.2019 ОАО «СибурТюменьГаз» передало права и обязанности по Договору ООО «ТПК «БАЗИС» (далее — Арендатор).

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал Арендатору лесной участок площадью 0,3735 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество, Тобольское сельское участковое лесничество, Верхне-Аремзянское СП, кварталы (выделы): № №50(выд.20,28,30,32),     61(выд.38,42,43,45)    с    кадастровым     номером 72:16:0000000:472/19, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 07.07.2009 (приложение №6 к Договору).

В соответствии с п.4 Договора, лесной участок передается Арендатору для эксплуатации трубопровода.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4,5, что установлено п.6.2. Договора и дополнительного соглашения №1 от 29.09.2011 к договору аренды лесного участка от 07.07.2009 №91 .

Согласно приложению № 5 Договора и дополнительного соглашения №1 к Договору, арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до последнего дня первого квартала текущего года.

В нарушение договорных обязательств, Арендатором допущена просрочка внесения арендной платы:

за 2022, дата платежа — 31.03.2022, до настоящего времени не оплачено, количество дней просрочки на 02.04.2024 — 733;

за 2023, дата платежа — 31.03.2023, до настоящего времени не оплачено, количество дней просрочки на 02.04.2024 — 368;

за 2024, дата платежа — 01.04.2024, до настоящего времени не оплачено, количество дней просрочки на 02.04.2024 — 1.

В связи с просрочками исполнения договорных обязательств, Арендодателем направлялись претензии №177 от 07.04.2022, №140 от 12.04.2023 с требованиями погасить задолженность, либо расторгнуть Договор в добровольном порядке.

Поскольку ответчик на претензии истца не отреагировал, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). 

По смыслу приведенных норм, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора. 

В свою очередь, право аренды лесного участка по спорному договору не может рассматриваться в качестве актива должника (ООО «ТПК «БАЗИС»), который оно могло свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов. 

Как следует из пункта 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора. 

Данная позиция также соответствует позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2021 по делу № 303-ЭС20-22435, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 по делу № 309-ЭС16-4636, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2018 по делу № 305-ЭС18-8136. 

Требования истца направлены на прекращение права аренды лесного участка по договору аренды лесного участка от 20.05.2010 № 64 и возврату арендованного имущества.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что прекращения или изменения правоотношения является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав лесной участок во владение и пользование арендатора. 

Арендатор обязательства по внесению арендных платежей за пользование лесным участком за указанный в заявлении период не исполнил. 

Департаментом в адрес Арендатора была направлена претензия от 03.04.2024 №2699-24 с предложением в срок до 04.05.2024 расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.07.2009 №91 и вернуть Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. Ответа на претензию не последовало.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы. 

В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял. 

Суд считает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка обоснованным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п.11.10 Договора, Арендатор обязан приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях: - при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог; - при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов.

Согласно п.11.11 Договора, Арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи (приложение №6) к настоящему договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно п.11.13 Договора, Арендатор обязан до прекращения действия настоящего договора провести на лесном участке рекультивацию нарушенных земель.

Согласно п.11.15 Договора, Арендатор обязан в течение 15 дней со дня окончания выполнения работ сдать Арендодателю выполненные работы по мероприятиям на обеспечение охраны, защиты и воспроизводства лесов путем направления соответствующего уведомления о необходимости приема выполненных работ, с указанием их местоположения, количества и объема. Приемка выполненных работ по мероприятиям организуется Арендатором лесного участка, проводится в натуре путем инструментальной и визуальной оценки качества и объема работ на соответствие проекту освоения лесов и лесоводственным требованиям и оформляется подписанным Арендатором и Арендодателем заключением; выполнять другие обязанности, предусмотренные законами Российской Федерации, Правилами заготовки древесины, Правилами ухода за лесами, Правилами лесовосстановления, Правилами санитарной безопасности в лесах, Правилами пожарной безопасности в лесах, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.7.1.2. проекта освоения лесов (изменения к проекту освоения лесов от 2020), получившим положительное заключение государственной экспертизы, согласно ГОСТ 17.5.3.04-83(2), рекультивации должны подлежать нарушенные земли всех категорий, полностью или частично утратившие свою продуктивность. Выбор направлений рекультивации определен исходя из целевого использования земель и требований ГОСТ 17.5.1.01-83, ГОСТ 17.5.1.02-85 и ГОСТ 17.5.3.04-83. Рекультивация земель проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ №800 от 10.07.2018 «О проведении рекультивации и консервации земель». Следуя требованиям ГОСТа 17.5.1.01-83, рекультивацию земель выполняют в два этапа: технический и биологический (последовательно выполняемый комплекс работ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, установив наличие оснований для возврата арендованного лесного участка арендодателю в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, признает обоснованными требования истца.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка №91 от 07.07.2009, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТПК «БАЗИС». 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТПК «БАЗИС» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка №91 от 07.07.2009 по акту приема-передачи лесной участок площадью 0,3735 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество, Тобольское сельское участковое лесничество, Верхне-Аремзянское СП, кварталы (вы дел ы): № №50(выд.20,28,30,32), 61(выд.38,42,43,45) с кадастровым номером 72:16:0000000:472/19 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, провести на лесном участке технический и биологический этапы рекультивации земель на площади 0,3735 га. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТПК «БАЗИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Кузнецова О.В.