АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                              дело № А45-27024/2020   

резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2020 года                                                                                      

решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2020 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И.,   при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании  в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Конкорд", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Центрстрой", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2017г. № 2017/2 в размере 30 000 руб., неустойки за период с 06.10.2017г. по 08.10.2020г. в размере 65 940 руб., начиная с 09.10.2020г. неустойки  по день фактической оплаты задолженности,

при участии в  судебном заседании представителей:  

истца – ФИО2, доверенность от 02.09.2020, диплом № 571 от 06.06.2017, паспорт,

ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Конкорд", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центрстрой", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2017г. № 2017/2 в размере 30 000 руб., неустойки за период с 06.10.2017г. по 08.10.2020г. в размере 65 940 руб., начиная с 09.10.2020г. неустойки по день фактической оплаты задолженности. 

Ответчик отзыва на иск не представил.

Судебное извещение, направленное  ответчику в порядке положений статьи 121 АПК РФ, возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».   

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

 Учитывая, что  ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01 марта 2017 г. между ООО «Конкорд» (арендодателем) и ООО «ЦентрСтрой» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 2017/12, в соответствии с которым, арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения (далее - Объект) находящегося по адресу: 

<

...> - общей площадью 185,2 кв.м. Объект включает в себя следующие нежилые помещения: литера на поэтажном плане (Приложение № 1) № 34 площадью 123,9 кв.м., № 36 площадью 61,3 кв.м. (п. 1.1 Договора).

Границы арендуемого Объекта определены на Поэтажном плане помещений (Приложение № 1).

С момента подписания договора арендодатель передал, а арендатор принял объект. Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи (п. 6.5 Договора).

Сумма арендной платы по Договору составляет 30 000 рублей ежемесячно (п. 3.1 договора). 

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязуется перечислять не позднее 5 (пятого) числа каждого календарного месяца. Оплата производится путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета.

30.09.2017 г. ООО «Конкорд» выставило счет на оплату ООО «ЦентрСтрой» в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, что подтверждается Счетом на оплату № 85 от 30.09.2017 г. Оплата по данному счету в установленный договором срок и до текущего времени не поступила.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, однако ввиду не урегулирования спора истец обратился с иском в арбитражный суд за взысканием задолженности и пени. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором любых платежей в установленные договором сроки (в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства, возникшего из настоящего договора), последний обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 28.12.2020 года  сумма неустойки по договору за период с 06.10.2017 г. по 28.12.2020 г. составляет 70 800 руб. 00 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств. 

На основании вышеизложенного,  исковые требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению.

В связи с увеличением истцом размера неустойки государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в этой части в доход федерального бюджета,   в остальной части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Конкорд", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  с общества с ограниченной ответственностью "Центрстрой", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность в размере 30 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 70 800-00 рублей по состоянию на 28.12.2020 года, начиная с 29.12.2020 года неустойку в размере 0, 2% за каждый день просрочки с суммы задолженности до фактического исполнения обязательства по уплате задолженности,  3 838 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центрстрой", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в доход федерального бюджета  186-00 рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова