АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) 

Именем Российской Федерации 

г. Москва Дело № А40-19911/2024-28-153  

04.03.2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЮКС  ДЕВЕЛОПМЕНТ" (115088, 

<

...>, ЭТАЖ 2 КОМНАТА 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  07.06.2016, ИНН: 

<

***>)  

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 27 марта 2023 №  М-09- 056692 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003013:10 площадью  10 354,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: 

<

...>  

при участии: 

от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность от 22.12.2023г., диплом о  высшем юридическим образовании  

от ответчика: не явился, извещен 

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: 

<

***> заключить с Департаментом  городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от  27 марта 2023 № М-09-056692 земельного участка с кадастровым номером  77:09:0003013:10 площадью 10 354,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: 

<

...> на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № |М|-|0|9|-|0|5|б|б|9|2 (Номер соглашения) ~П I I I |2|0|2|3 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С  

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,  предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),  

расположенных на земельном участке 

 № |М|-|0|9|-|0|5|б|б|9|2 ^ (Номер договора) ^ ^ ^ \0\3\ |2|0|2|3  ______ _(Число) (Месяц) (Год) 

 ______ 77:09:0003013:10 _______  

 _______ (Кадастровый № ) ______  

 ________ 09/11/00058 _________  

(Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы ФИО3, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ», именуемое в дальнейшем  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Арендатор « ______ » в лице генерального директора ФИО4,  действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22,  39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28  

Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем  «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка  с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в Договор на  Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение  площадью 73,9 кв.м в нежилом здании общей площадью 14 626,8 кв.м, имеющее  адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ  Войковский, пр-д Старопетровский, д. 1, стр. 2, пом. 28/1 (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 августа 2023  г.  

 № КУВИ-001/2023-187417431; запись в Едином государственном реестре  недвижимости  

от 26 июля 2023 г. № 77:09:0003013:2908-77/051/2023-7), Арендатор « _________ » вступает в 

Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 27 марта  2023 г. № М-09-056692, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за  исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер  обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание,  сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них  расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.  

2. Арендатор « ____ » вправе использовать Участок для эксплуатации помещения  

в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка. 3. Арендатор « _____ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды 

разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 14 апреля 2070 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору « _______ » с 26 июля 2023 г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее  внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является  составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением  Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления. 

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы  подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании  уведомления.  

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя  в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения),  монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не  являющихся объектами капитального строительства.  

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием  для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и  недвижимые объекты, расположенные на Участке.  

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами  аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения  чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на  Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого  специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование  этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в  технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам  государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на  Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия  эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и  проездов и т.п., расположенных на Участке.  

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы,  установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед  

бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и  (или) законодательством порядке.  

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем  реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп  помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания  людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных  в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.  

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными  видами разрешенного использования.  

 12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКПО 16412348 

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  Почтовый адрес: 123112, 

<

...>  

Расчетный счет № 

<

***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № 03100643000000017300 БИК 004525988 Телефон: 

<

***> 

АРЕНДАТОР « ____ »:  

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» ИНН/КПП 

<

***>/ 772301001 

ОКПО _______________________________________________________________________  Юридический адрес: 115088, 

<

...>, этаж 2, ком. 5  

Почтовый адрес: ______________________________________________________________  

Расчетный счет № _____________________________________________________________  Банк:  

Корреспондентский счет № 

БИК ________________________________________________________________________  Телефон: ____________________________________________________________________  Адрес электронной почты: _____________________________________________________  Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.  

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 

От Арендодателя: От Арендатора « ______ »:  

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «ЛЮКС  

ДЕВЕЛОПМЕНТ» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

Приложение 1 к 

Соглашению № М-09-056692 от « ___ » 

 ______ 202_ 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-056692- _____ . 

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» Адрес Участка: 

<

...> Кадастровый номер: 77:09:0003013:10 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

10 354  

1.2. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023) 

руб. 

468 979 977,78 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (51/10 000) 

кв. м  

52,31 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 26.07.2023)*  

35 540,38 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки  рефинансирования ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) 

Счет банка получателя: №  

<

***> Счет получателя: №  03100643000000017300  

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 

07111105011028001120; ОКТМО 45 336 000  Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _____ квартал _______ года  

ФЛС № М-09-056692- . НДС не облагается. __________________________________________ 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная  плата, заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  

оформления имущественных ООО «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 _____________________ ФИО3 

м.п.  ______________________ ФИО4  

м.п. 

Взыскать с ООО "ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета  госпошлину в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина