АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5615/2023

23 января 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Гребенщикова С.И.

 

судей Новиковой С.Н., Бурловой-Ульяновой М.Ю.

при участии:

от АО «Сахалинстройтранс»: ФИО1, представитель                        по доверенности без номера от 15.12.2022

от ФГУП «ДВ ТУИО» Минобороны РФ: ФИО2, представитель                   по доверенности от 30.06.2023 № 52

от других участвующих в деле лиц: представители не явились

рассмотрев в проведенном с использованием веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области

на решение от 30.05.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2023

по делу № А59-1787/2023 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску акционерного общества «Сахалинстройтранс»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, администрация г. Южно-Сахалинска, федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации

о признании права собственности

 

Акционерное общество «Сахалинстройтранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693012, 

<

...>; далее – АО «Сахалинстройтранс», общество) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 693020, 

<

...>; далее – Теруправление Росимущества) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316001:23 по адресу: 

<

...>: здание теплового пункта (литер Р), площадью 40 кв.м, 1990 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:115; здание бойлерной (литер П), площадью 33,5 кв.м, 1987 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:113; здание склада (литер О), площадью 440,6 кв.м, 1984 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:112; здание гаража (литер М), площадью 1 028,4 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:126; здание механических мастерских (литер Л), площадью 282,2 кв.м, 1986 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:125; здание теплораспределителя (литер К), площадью 5,3 кв.м, 1973 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:124; здание столовой (литер Д), площадью 1 431,1 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:119; здание склада (литер Б), площадью 201,1 кв.м, 1970 года постройки, кадастровый номер 65:01:0316001:114 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                   и картографии по Сахалинской области (ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>, адрес: 693000, 

<

...>), администрация города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>, адрес: 693000, 

<

...>), федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011,                     

<

...>; далее – ФГУП «ДВ «ТУИО»).

 

Решением суда от 30.05.2023, оставленным постановлением                 Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2023 без изменения,                  требования общества удовлетворены в полном объеме.

 

В кассационной жалобе Теруправление Росимущества выражает несогласие с состоявшимися по делу решением и апелляционным постановлением и считает, что судами неправильно применены нормы процессуального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельства спора, в связи с чем просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать ввиду выбора обществом ненадлежащего способа защиты своих прав.

 

АО «Сахалинстройтранс» в отзыве на кассационную жалобу опровергает все приведенные в ней доводы и предлагает оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

 

Третье лицо – ФГКУ «ДВ ТУИО» в своем отзыве на кассационную жалобу указывает, что принятые по данному делу судебные акты не затрагивают прав и законных интересов данного учреждения, поскольку земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316001:23 на праве постоянного (бессрочного) пользования за ним не закреплялся, спорное недвижимое имущество на балансовом учете не значится.

 

Представитель АО «Сахалинстройтранс» в судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции (статья 153.2                    АПК РФ), возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Представитель ФГКУ «ДВ ТУИО поддержал позицию, изложенную в отзыве.

 

Иные участвующие в деле лица, извещены надлежащим образом                       о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своих представителей в суд не обеспечили, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы по существу                  (часть 3 статьи 284 АПК РФ).

 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы с учетом поступивших отзывов на нее и пояснений представителя истца, а также третьего лица, Арбитражный суд Дальневосточного округа не выявил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены или изменения.

 

Как установлено арбитражными судами и подтверждается материалами дела, в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721                          на основании заключения Комиссии по приватизации имущества решением Сахалинского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 20.10.1992 № 172 «О приватизации арендного автотранспортного объединения «Сахалинстройтранс» и постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 29.03.1993 № 834, данное объединение, зарегистрированное решением Южно-Сахалинского городского Совета                  от 16.10.1990 № 806, преобразовано в акционерное общество открытого  типа «Сахалинстройтранс».

План приватизации арендного объединения «Сахалинстсройтранс» утвержден решением Комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 № 51.

 

По итогам состоявшейся приватизации АО «Сахалинстройтранс» зарегистрировало за собой право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к Плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию              на 01.07.1992): здание «Гараж», площадь 4 517 кв.м, литер А; здание «Гараж», площадь 811,1 кв.м, литер В; здание бытовых помещений, площадь 314 кв.м, литер Г; административное здание, площадь 847,4 кв.м, литер Е; здание «Профилакторий», площадь 1 078,6 кв.м, литер Ж; здание «Трансформаторная», площадь 36,7 кв.м, литер З; здание «Заправочная станция», площадь 7,1 кв.м, литер И; здание «Участок текущего ремонта», площадь 878,7 кв.м, литер Н; здание «Гараж», площадь 204 кв.м, литер. Т; очистные сооружения, площадь 48,7 кв.м, литер Ч; здание «Склад ГСМ», площадь 33,5 кв.м, литер Ь; здание «Цех по ремонту автомобилей», имеющее площадь 902,3 кв.м, литер Э; здание «Шиномонтажный цех», площадь             210,6 кв.м литер Ю; здание «Шиномонтажный цех», площадь 351,6 кв.м, литер Я.

 

До приватизации и с момента образования АО «Сахалинстройтранс» располагалось по адресу: Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 37.

 

Между тем, в перечень приватизируемого имущества                                 по неустановленным причинам не был включен ряд объектов, также расположенных в границах земельного участка, принадлежащего приватизируемому арендному автотранспортному объединению «Сахалинстройтранс».

 

Так, согласно пункту 2.16 Плана приватизации приватизируемому предприятию принадлежал земельный участок площадью 4,6 га по адресу: Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 37.

 

Постановлением от 25.01.1994 № 201 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 4,3956 га, занимаемый АООТ «Сахалинстройтранс» по адресу: 

<

...>.

 

Право постоянного (бессрочного) пользования занимаемого земельного участка удостоверено Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.10.1994 ЮС № 003394.

 

Впоследствии ОАО «Сахалинстройтранс» заключило с Комитетом             по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска договор аренды земельного участка от 06.05.2003 № 4261, на основании которого ему в аренду передан земельный участок площадью 46 403 кв.м            по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 65:01:0316001:23.

 

Конфигурация земельного участка, указанного в вышеназванном государственном акте ЮС № 003494 от 05.10.1994, и участка, переданного обществу в аренду, полностью совпадает.

 

В границах данного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316001:23 расположены как 14 приватизированных объектов недвижимости, принадлежащих АО «Сахалинстройтранс» на праве собственности, так и 8 объектов спорного недвижимого имущества,                право собственности, на которые до настоящего момента не зарегистрировано за кем-либо.

 

Местоположение отмеченных незарегистрированных объектов в границах арендуемого обществом земельного участка подтверждается сравнением местоположения этих объектов, отраженным в их кадастровых паспортах, на которых отмечено расположение этих объектов относительно других зданий и границ земельного участка.

 

АО «Сахалинстройтранс», ссылаясь на длительное, открытое и добросовестное владение спорными объектами как своим собственным недвижимым имуществом, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

 

Разрешая возникший спор, суды, исследовав и оценив все имеющиеся  в деле доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ в их совокупности                    и взаимосвязи, руководствуясь статьями 8, 12, 217, 218, 234 ГК РФ, разъяснениями абзаца пятого пункта 11 и пунктов 15, 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих                     в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также приняв во внимание правовую позицию, отраженную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, пришли к выводу о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренного нормами статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности общества               на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

 

Так судами установлено, что спорные объекты недвижимого имущества расположены на едином земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316001:23 и функционально входят в имущественный комплекс, находящийся во владении и собственности общества. Сведения               о регистрации спорного имущества на праве собственности за иными лицами в ЕГРН отсутствуют. Общество добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет спорным имуществом более 15 лет с момента приватизации.

 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства,            ответчиком в материалы дела в нарушение положений статьи 65 АПК РФ                не представлено.

 

Оснований, по которым спорные объекты были ограничены в обороте  и потому не подлежали приватизации, в данном случае заявителем жалобы           не приведено.

 

Таким образом, совокупность установленных обстоятельств позволила судам прийти к обоснованному выводу о доказанности истцом условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, необходимых для признания                      АО «Сахалинстройтранс» собственником спорного имущества в силу приобретательной давности.

 

Выводы судов в полной мере соответствуют установленным обстоятельствам и сделаны с правильным применением норм права, а также       с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной                     в Постановлении № 48-П.

 

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права противоречат фактическим обстоятельствам данного конкретного спора и поэтому отклоняются как несостоятельные.

 

Иных доводов и аргументов, которые имеют существенное значение               и не были предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций,               в кассационной жалобе не приведено.

 

Учитывая, что неправильного применения норм материального права              и нарушений положений процессуального законодательства, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено,                  то правовые основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

 

 

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.05.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2023 по делу № А59-1787/2023 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                  в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                С.И. Гребенщиков

 

Судьи                                                                                             С.Н. Новикова

 

ФИО3