АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40847/23

06 февраля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   30 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            06 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр по профилактике и борьбе со СПИД» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о признании отказа в государственном кадастровом учете увеличения площади здания незаконным, обязании произвести государственный кадастровый учет,

при участии:

от заявителя: представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2023,

от заинтересованного лица: представитель ФИО3 по доверенности от 08.11.2023,

установил:

государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр по профилактике и борьбе со СПИД» обратилось в суд с заявлением к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области  о признании отказа  в государственном кадастровом учете увеличения площади здания незаконным, обязании произвести государственный кадастровый учет.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме, поддержал ранее заявленное ходатайство о привлечении к участию в споре в качестве третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражения на отзыв.

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Рассмотрев ходатайство заявителя о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, суд не нашел оснований к его удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Указанное лицо не имеет материально-правового интереса к предмету спора и не может иметь требований или обязательств по отношению к сторонам по поводу спорного помещения, его права не затрагиваются рассмотрением спора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 01.02.2023 в орган регистрации прав обратился представитель государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр по профилактике и борьбе со СПИД» с заявлением № КУВД-001/2023-3752478 об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081906:52, расположенного по адресу: 

<

...> в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке изменением сведений о площади.

По результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных с заявлением № КУВД-001/2023-3752478 государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ в связи со следующим.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером 61:44:0081906:52, расположенном по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Ворошиловский, дом № 105, площадью 633,9 кв.м.

В материалах реестрового дела объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 61:44:0081906:52 имеется технический паспорт составленный по состоянию на 24.09.2007, содержащий сведения о площади здания литер Ж, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева 105/243/264 в размере 633,9 кв.м.

В поэтажном плане указанного технического паспорта отражены сведения о составе помещений, входящих в здание литер Ж, расположенное по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ул. Варфоломеева/ул. Текучева 105/243/264.

Согласно техническому плану от 11.07.2023, представленному с заявлением № КУВД-001/2023-3752478, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081906:52 предполагалось внесение сведений о плошали в размере 1480 кв.м.

Вместе с тем, по результатам сопоставления, содержащихся в ЕГРН, сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081906:52 и сведений о характеристиках указанного объекта недвижимости, содержащихся в техническом плане от 11.07.2023, усматривается увеличение площади, связанное в том числе, с произведенной реконструкцией.

07.08.2023 в соответствии с положениями статьи 27 Закона № 218-ФЗ государственным регистратором прав было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по заявлению № КУВД-001/2023-3752478.

Указанные действия и решение заинтересованного лица оспорены в рамках данного заявления.

При его рассмотрении суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия закону оспариваемого решения, действий (бездействия), наличия у органа или лица соответствующих полномочий, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли решение или совершили действие (бездействие).

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных (иных) органов является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (законных интересов) лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав регулируются нормами Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

По правилам статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Той же нормой установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 21.1. приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее - Приказ № П/0082) сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания в границах земельного участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания, разрешения на строительство здания (в случае, если для строительства такого здания в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения).

Сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения в границах земельного участка и о площади здания, сооружения, площади застройки сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости (пункт 21.4 Приказа № П/0082).

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости в границах земельного участка и о площади здания, сооружения, площади застройки сооружения) указываются в техническом плане также на основании предусмотренных частями 1 и 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ и предоставленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г., и (или) утвержденного акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта, выданного до вступления в силу Градостроительного кодекса (пункт 21.4 Приказа № П/0082).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося   линейным   объектом   (далее   -   требования   к   строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

Документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и Законом N 218-ФЗ, исходя из которых следовала бы возможность регистрации права на реконструированный объект заявителем не представлено.

Разрешение на строительство объекта не может служить единственным основанием для осуществления регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и не является безусловным свидетельством соблюдения данным лицом административного порядка ввода в гражданский оборот реконструированного объекта недвижимости.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 Постановления № 10/22).

С учетом изложенных правовых норм суд пришел к выводу о том, что рассмотрение вопроса о сохранении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0081906:52 должно осуществляться по правилам искового производства в соответствии с положениями раздела II Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на заявителя относятся понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр по профилактике и борьбе со СПИД» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону отказать.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Солуянова Т. А.