ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-214553/20-133-1421

01 июля  2021 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме  01 июля  2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: 

от истца: ФИО3, дов. бн от 28.10.2020 г., пред. паспорт

от ответчиков: 

- АО «АВИАЦИОННАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ» (101000, 

<

...>, СТР.1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: 

<

***>) – ФИО4, дов. № 25 от 08.12.2020 г., пред. удост. адвоката

- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" (125171, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: 

<

***>) –ФИО5, дов. № 688 от 20.11.2020 г., пред. паспорт

от третьих лиц: 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>) – не явка, извещен

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) – ФИО6, дов. № 2/85 от 02.06.2021 г., пред. паспорт

согласно протокола 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску,

 истца - ООО "ЭРГАСИЯ" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам:

- АО «АВИАЦИОННАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ» (101000, 

<

...>, СТР.1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: 

<

***>)

- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" (125171, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: 

<

***>)

об истребовании у АО «Авиационная промышленность» находящегося в его незаконном владении нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенное на 6 (Шестом) этаже в здании но адресу 

<

...> в пользу ООО «ЭРГАСИЯ», 

третьи лица: 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>)

и встречное исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" (125171, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРГАСИЯ" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2014, ИНН: 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности ООО "ЭРГАСИЯ" на нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенного на 6 (Шестом) этаже в здании но адресу 

<

...>.

третьи лица: 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>).

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭРГАСИЯ" (далее также Общество) обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с иском об истребовании нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенное на 6 (Шестом) этаже в здании но адресу 

<

...> в пользу ООО «ЭРГАСИЯ»

Судом принято  к совместному  рассмотрению у встречное исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" (125171, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРГАСИЯ" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2014, ИНН: 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности ООО "ЭРГАСИЯ" на нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенного на 6 (Шестом) этаже в здании но адресу 

<

...>.

Изучив представленные доказательства и выслушав представителей сторон, суд пришёл к следующему выводу.

Как пояснил истец, ООО «ЭРГАСИЯ» (в качестве Покупателя) приобрело у Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (в качестве Продавца) нежилое помещение общей площадью 187,1 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, расположенное на 6 (Шестом) этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Помещение), на основании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № 20/2669-20 от 06.08.2020 года (далее - Договор купли-продажи

«11» августа 2020 года Помещение было принято ООО «ЭРГАСИЯ» по Акту приема-передачи к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 06.08.2020г. № 20/2669-20 (далее - Акт приема-передачи).

Стоимость Помещения была полностью оплачена ООО «ЭРГАСИЯ», что подтверждается Платежными поручениями № 229 от 27.07.2020г. и № 255 от 10.08.2020г., а также п. 6 Акта приёма-передачи.

Право собственности на Помещение зарегистрировано в отношении ООО «ЭРГАСИЯ» «24» августа 2020 года (номер государственной регистрации 77:01:0001086:3210-77/051/2020-3), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 24.08.2020г.

 «06» октября 2020 года Помещение было разделено в Едином государственном реестре недвижимости на отдельные нежилые помещения в соответствии с вышеуказанными условными обозначениями, одним из которых стало нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м, образованное из помещения с условным обозначением «6 этаж, помещение 1-633 - комната 55», которое «06» октября 2020 года было внесено в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 77:01:0001086:4154 и адреса: 

<

...> (далее - Помещение №55), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2020г.

Право собственности на Помещение №55 зарегистрировано «06» октября 2020г. в отношении ООО «ЭРГАСИЯ» (номер государственной регистрации 77:01:0001086:4154-77/051/2020-1).

 «02» сентября 2020 года представители ООО «ЭРГАСИЯ», проводя осмотр нежилых помещений, входящих в состав Помещения, обнаружили, что нежилое помещение, впоследствии зарегистрированное в качестве Помещения №55, оказалось занято АО «Авиационная промышленность», осуществляющем свою текущую деятельность в указанном помещении.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, и исходя из того, что какие-либо договорные отношения у ООО «ЭРГАСИЯ» с АО «Авиационная промышленность», в том числе устанавливающие право владения и пользования последним Помещением № 55, отсутствуют, ООО «ЭРГАСИЯ» «03» сентября 2020г. направило АО «Авиационная промышленность» письмо с требованием о предоставлении документов, на основании на которых АО «Авиационная промышленность» занимает указанное помещение, в срок до «12» сентября 2020 года, а также, в случае непредоставления указанных документов в установленный в письме срок, освобождения занимаемого помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента истечения срока для предоставления документов-оснований.

Ответным письмом АО «Авиационная промышленность» сообщило ООО «ЭРГАСИЯ», что занимает Помещение № 55 в качестве арендатора на основании договора аренды № РСК7110872 от 14.01.2020г., заключенного им с АО «Российская самолетостроительная компания «МиГ» в качестве арендодателя, при этом последний в договоре выступает в качестве собственника указанного нежилого помещения.

Таким образом, АО «Авиационная промышленность» отказалось покидать занимаемое им Помещение №55, с указанием на владение данной недвижимостью на основании договора аренды с АО «Российская самолетостроительная компания «МиГ», в связи с чем истцом заявлен рассматриваемый иск.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра федерального имущества (т.4, л.д. 24-25) (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> внесено в реестр федеральной собственности и закреплено на праве хозяйственного ведения за федерального государственного унитарного предприятия «Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации»(ФГУП «НИИСУ») (ИНН 

<

***>) 22.03.2001 за № 77-01/00-161/2000-118186.

О государственной регистрации права хозяйственного ведения в ЕГРН внесена запись 09.10.2017 г. №77: 01:0001086:3210-77/011/20174-3 (т.4, л.д. 27)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 24 июля 2008 г. № 161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», от 13 июля 2015 г. № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», на основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от 25 декабря 2018 г. № 7) Росимуществом издано распоряжение от 30.01.2019 № 71-р (т.4, л.д.4-5) об изъятии находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, из хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия «Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации»(ФГУП «НИИСУ») (ИНН 

<

***>).

Указанное помещение передано акционерному обществу «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ») для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации на основании передаточного акта (т.4, л.д.6).

В соответствии с Протоколом о результатах аукциона в электронной форме по продаже находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества от 31.07.2020 № А1024-15/2020/2, регистрационный номер торгов № А1024-15/2020, истец  признан победителем Аукциона, в соответствии с которым заключен договор купли-продажи от 06.08.2020 г. № 20/2669-20 (т., л.д.44-).

Продавцом по договору выступило АО «ДОМ.РФ» В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 3, пунктом 6 части 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», являющийся также организатором аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества 

Согласно п.2.2 Договора, а также выписке из ЕГРН представленной в приложении №2 к договору, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв.м. расположенное на 6-м этаже по адресу: Москва, пер. Уланский, 22, стр.1 зарегистрировано право собственности Российской Федерации о чем содержится запись от 16.07.2018 г. № 77:01:0001086:3210-77/011/201-4.

Согласно п.2.1 Договора, объект купли-продажи расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001086:1057

Особые отметки: номер помещения: этаж б, помещение 1-606 - комната 36; помещение 1-617 - комната 39; помещение 1-619 - комната 40; помещение 1-621 - комната 41; помещение 1-627 - комната 44; помещение 1-628 - комната 84; помещение 1-628А - комната 85; помещение 1-630 - комната 83; помещение 1-632 - комната 82; помещение 1-633 - комната 55; помещение 1-636 - комната 80; этаж 6, помещение 1-606 - комната 36; помещение 1-617 - комната 39; помещение 1- 619 - комната 40; помещение 1-621 - комната 41; помещение 1-627 - комната 44; помещение 1-628 - комната 84; помещение 1-628А - комната 85; помещение 1-630 - комната 83.

Согласно экспликации Центрального ТБТИ от 16.05.2011 г. (т.1, л.д. 68), составленной на 20.03.1997 г., помещение  площадью 187, 1 кв.м. №I , расположенное на 6-м этаже, состоит из комнат 36 площадью 18,1 кв.м., 39 площадью 18,5 кв.м., 40 площадью 18,1 кв.м., 41 площадью 18,3 кв.м., 44 площадью 17,9 кв.м., 55 площадью 18,7 кв.м., 80 площадью 12,7 кв.м., 82 площадью 12,7 кв.м., 83 площадью 11,9 кв.м., 84 площадью 11,9 кв.м. и 85 площадью 27,9 кв.м.

План расположения комнат помещения на этаже  отражен на листе 2 кадастрового паспорта  на помещение (т.1, л.д.70)

О регистрации права истца на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв.м. расположенное на 6-м этаже по адресу: Москва, пер. Уланский, 22, стр.1 приобретенное и по договору от 06.08.2020 г. № 20/2669-20 сделана запись от 24.08.2020 г. № 77:01:0001086:3210-77/051/2020-3 (т.1, л.д. 42,43)

Комната 55 площадью 18,7 кв.м. была выделено из помещения №I площадью 187,1 кв.м., и в отношении него зарегистрировано право собственности Общества как на самостоятельный объект.

Согласно выписке ЕГРН от 06.10.2020 (т.1, л.д. 39-41) за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРГАСИЯ" ИНН: 

<

***>,  зарегистрировано право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0001086:4154 площадью 18,7 кв.м., расположенное на 6-м этаже по адресу: Москва, пер. Уланский, 22, стр.1, о чем внесена запись от 06.10.2020 №77:01:0001086:4154-77/051/2020-1.

Вместе с тем, как следует из свидетельства от 11.04.2016 г. (т.1, л.д.81) в отношении комнаты 55 внесена запись о регистрации права  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" ИНН: 

<

***>, от 11.04.2016 № 77-77/011-77/011/002/2016-80/1.

Право собственности указанного лица на комнату 55, зарегистрировано в составе другого объекта – нежилого помещения площадью 2 107,4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001086:3612

При этом основанием регистрации права собственности АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" являются распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.12.2007 № 4310-р и от 04.03.2008 № 174-р, а также Передаточный акт от 18.03.2008 о  приватизации имущественного комплекса. (т.2, л.д. 130-144)

В настоящее время комната 55, являющаяся составной частью нежилого помещения общей площадью 2 107,4 м2 с кадастровым номером 77:01:0001086:3612, находится в собственности АО «РСК «МиГ» согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2016 № 77-77/011 -77/011 /002 2016-80/1.

На основании договора аренды от 28.03.2016 г. № 100004249 (т.1,л.д. 118-123) АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" передало в составе объекта аренды площадью 686,8 кв.м. в том числе и спорное помещение №55 площадью 18,7 кв.м. с назначением кабинет, что отражено в ведомости, являющейся приложением №1 к договору  (т.1, л.д. 124, 132, 139, 146-147 и прочие). 

Однако, Министерством государственного имущества Российской Федерации, еще 16.12.1998 г. издано Распоряжение №1633-р о закреплении на праве хозяйственного ведения за ГП «Авиапромсервис» помещения площадью 187 кв.м. (т.10, л.д. 48), в состав которого вошло и спорная комната №55 площадью 18,7 кв.м., что следует из экспликации и поэтажного плана составленных по состоянию на 1997 год (т.10, л.д. 82-83).

При этом , как следует из Авизо от 02.10.2000 г. (т.10, л.д 91) указанный объект был передан собственником от ФГУП «РСК «Миг»  к ГП «Авиапромсервис».

Таким образом, ответчик в результате приватизации не мог приобрести помещение площадью 187 кв.м. и в частности комнату №55 площадью 18,7 кв.м., в связи с чем суд признает правомерным и удовлетворяет виндикационное требование истца.

При этом, отклоняя заявление об истечении срока исковой давности, суд исходит из того, что ни истец, ни его правопредшественник – Российская Федерация, не знали и не могли знать о выбытии комнаты из владения до момента передачи имущества истцу.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 301-305, глава 30 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать у АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" находящегося в его незаконном владении нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенное на 6 (Шестом) этаже в здании но адресу 

<

...> в пользу ООО «ЭРГАСИЯ»

Взыскать с в пользу ответчику – АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКАЯ САМОЛЕТОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "МИГ" (125171, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу истца - ООО "ЭРГАСИЯ" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2014, ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей госпошлины за подачу иска.

В удовлетворении первоначального  иска к - АО «АВИАЦИОННАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ»   отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1