АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27994/2022

10 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-27994/2022 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Транс-Ком-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию Режевского городского округа в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Режевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципальное казенное учреждение «Управление городским хозяйством» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично – путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Транс-Ком-М» (истец, ООО «Транс-Ком-М») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление городским хозяйством» (ответчик, Учреждение) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 10 811 руб. 76 коп. в отношении нежилых помещений (ком. 1 и 2), расположенных по адресу: 

<

...>.

Определением арбитражного суда от 03.06.2022 исковое заявление принято к производству суда, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Режевского городского округа.

Ответчик представил отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником спорных помещений не является, ссылается на проживание в спорных помещениях нанимателей в спорный период.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, считает, что ответчик обременен обязанностью несения расходов на содержание спорных помещений ввиду наличия права оперативного управления, ссылается на проживание в спорных помещениях нанимателей в спорный период.

Отзывы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - муниципальное казенное учреждение «Управление городским хозяйством», надлежащим - муниципальное образование Режевского городского округа в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд полагает возможным произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке ст. 47 АПК РФ, муниципальное казенное учреждение «Управление городским хозяйством» исключить из состава ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 12.07.2022 дело назначено к судебному разбирательству. 

МКУ «Управление городским хозяйством» 20.07.2022 через систему «Мой арбитр» представило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными документами (расчет за период с 01.08.2021 по 14.06.2022, расчет за период с 01.12.2021 по 14.06.2021, расчет пени, справка № 7467, справка № 7466, договор социального найма от 15.06.2022, доказательство направления уточнения иска в адрес ответчика), просит взыскать с ответчика долг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 5 926 руб. 55 коп., пени в размере 258 руб. 38 коп.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 75 АПК РФ.

Представитель Администрации заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии постановления Администрации Режевского городского округа от 24.04.2012 № 455.

Представленные лицами, участвующим в деле, документы приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ в материалы дела. 

Определением арбитражного суда от 03.08.2022 судебное разбирательство отложено.

Истец 08.09.2022 через систему «Мой арбитр» заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением арбитражного суда от 09.09.2022 судебное разбирательство отложено.

Суд, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «ТрансКом-М» выбрано на общем собрании собственников многоквартирного дома № 46 по пер. Советский в городе Реж (далее - МКД) в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по содержанию и ремонту общего имущества дома с 15.08.2015 (протокол № 1 итогов заочного голосования собственников помещений МКД от 15.08.2015).

В соответствии с Постановлением Администрации Режевского городского округа от 24.12.2020№ 2302 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Режевском городском округе», был установлен размер платы на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021: содержание жилья - 21,50 руб/кв.м.

Из пункта 1 примечания Постановлением Администрации Режевского городского округа от 24.12.2020 № 2302, следует, что размер платы за содержание помещений не включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

В соответствии с Постановлением Администрации Режевского городского округа от 30.12.2021№ 2279 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в Режевском городском округе», установлен размер платы на период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022: содержание жилья - 22,17 руб/кв.м.

Из пункта 1 примечания Постановлением Администрации Режевского городского округа от 30.12.2021 № 2279, следует, что размер платы за содержание помещений не включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

Между Администрацией Режевского городского округа и ФИО1 22.08.2019 заключен договор социального найма специализированного жилого помещения № 03н-общ/2019, расположенного по адресу: 

<

...> комната 1, с регистрацией по месту жительства.

Указанный гражданин был зарегистрирован по данному адресу с 10.09.2019 по 02.12.2021.

По адресу: 

<

...> кв. 14 ком. 3 с 25.06.2004 по 29.07.2021 был зарегистрирован ФИО2.

Как указывает истец, за период с 01.12.2021 по 14.06.2022 за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...> ком. 1 за ответчиком, как собственником указанного помещения, имеется задолженность перед ООО «ТранКом-М» за оказанные услуги в размере 2138 руб. 61 коп.

За период с 01.08.2021 по 14.06.2022 за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...> ком. 2 за ответчиком, как собственником указанного помещения, имеется задолженность перед ООО «ТранКом-М» за оказанные услуги в размере 3 787 руб. 94 коп.

 Общая задолженность составляет: 5 926 руб. 55 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.02.2014 № 217 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за оказанные услуги, оставленная без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы  государственной  власти  и  органы  местного  самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что собственником указанного МКД является Режевской городской округ. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

Ответчик доказательств, опровергающих заявленные требования, не представил (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 5 926 руб. 55 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку имело место нарушение сроков исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки в сумме 258 руб. 38 коп.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «Режевской городской округ» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Транс-Ком-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 5 926 руб. 55 коп., пени в размере 258 руб. 38 коп., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                         А.А. Билокурая