АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 17993/2020

г. Барнаул

09 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 02.09.2021.

Решение изготовлено в полном объеме 09.09.2021.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Научный городок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 233 093 руб. 03 коп., в том числе 232 556 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 21.09.2020 по договору аренды № 129 от 23.11.2009, 536 руб. 19 коп. пени по состоянию на 23.11.2019,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.Барнаула, Комитета по энергоресурсам и газификации г.Барнаула, ООО «Вычислительный центр ЖКХ,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.04.2021, паспорт, диплом, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.07.2019, диплом, паспорт,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

24.12.2020 комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научный городок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 233 093 руб. 03 коп., в том числе 232 556 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 21.09.2020 по договору аренды № 129 от 23.11.2009, 536 руб. 19 коп. пени по состоянию на 23.11.2019.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование помещением, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 29.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 04.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с поступившим ходатайством представителя ответчика.

Определением от 24.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по существу.

В ходе рассмотрения дела суд в порядке статьи 51 АПК РФ  привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию г.Барнаула, Комитет по энергоресурсам и газификации г.Барнаула, ООО «Вычислительный центр ЖКХ».  

Рассмотрение дела откладывалось.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала доводы иска в полном объёме, считает возражения ответчика не соответствующими материалам дела.

Ответчик поддержал возражения на иск.

Ко дню судебного заседания от представителя Комитета по энергоресурсам и газификации г.Барнаула поступили пояснения,  в которых он указал, что согласно «Положению о комитете по энергоресурсам и газификации города Барнаула», утвержденному Решением Барнаульской городской Думы от 28.08.2015 №505 Комитет по энергоресурсам и газификации города Барнаула является отраслевым (функциональным) органом местного самоуправления, наделенным исполнительно-распорядительными полномочиями по решению вопросов в сфере организации обеспечения населения и других потребителей городского округа - города Барнаула Алтайского края электрической и тепловой энергией, питьевой водой и водоотведением, газом и топливом.

Как следует из пояснений Комитета по энергоресурсам и газификации г.Барнаула в соответствии с приказом Министерства энергетики Российской Федерации (далее - Минэнерго РФ) от 03.03.2020 общество с ограниченной ответственностью «Научный городок» признано утратившим статус единой теплоснабжающей организации (далее - ЕТО) в системе теплоснабжения №61, присвоенный в схеме теплоснабжения городского округа города Барнаула Алтайского края на период до 2033 года (актуализация на 2020 год), утвержденной приказом Минэнерго РФ от 13.11.2019 № 1208 (далее - схема теплоснабжения). 

На основании требований п. 18 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 ООО «Научный городок» обязано исполнять функции ЕТО в системе теплоснабжения №61 до присвоения другой организации статуса ЕТО в установленном порядке.

В соответствии с приказом Минэнерго РФ от 22.09.2020 № 797 акционерному обществу «Барнаульская генерация» присвоен статус ЕТО в городском округе - городе Барнауле в системе теплоснабжения № 61, указанной в схеме теплоснабжения.

С учетом вышеизложенного ООО «Научный городок» являлось ЕТО (исполняло обязанности) в системе теплоснабжения №61, указанной в схеме теплоснабжения, по 21.09.2020 включительно.

Таким образом, как пояснил представитель Комитета по энергоресурсам и газификации г.Барнаула до 21.09.2020 включительно ООО «Научный городок» фактически использовало арендованное имущество — объекты теплоснабжения пос. Научный Городок города Барнаула для целей предпринимательской деятельности при осуществлении отопления и горячего водоснабжения жителей и организаций пос. Научный Городок.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Научный городок» (арендатор) был заключен договор аренды от 23.11.2009 № 129 (далее – договор аренды), на муниципальное имущество указанное в Приложении № 1 к настоящему договору, в том числе: нежилое здание котельной литер А, расположенное по адресу: г.Барнаул, пос.Научный городок, 47, общей площадью 1391,3 кв.м, оборудование котельной, сроком на 10 лет со дня  подписания договора аренды. Соглашением от 31.09.2020 договор аренды был расторгнут. 

Согласно пунктам 3.4 договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 1.4. договора аренды помещение было передано по акту приема-передачи 23.11.2009.

Ответчик помещение принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

По расчету истца за период с 01.06.2020 по 21.09.2020 за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 232 556 руб. 84 коп.

За несвоевременную уплату арендных платежей согласно пункту 6.1 договора аренды ответчику начислены пени по состоянию на 23.11.2019 в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме 536 руб. 19 коп. 

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, с требованиям оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и  пени, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку в рамках заявленного истцом периода  -  с 01.06.2020 г. по 21.09.2020 г. договор аренды прекратил свое действие. Ответчик указывает на отсутствие правовых оснований для взыскания арендной платы, поскольку истец фактически уклонялся от принятия имущества в связи с прекращением договора аренды. В части размера суммы долга возражений ответчиком не предоставлено, доказательства оплаты задолженности отсутствуют.

Истец в дополнениях к исковому заявлению указал, что пунктом 2.3.12 договора аренды от 23.11.2009 №129 предусмотрено, что арендатор обязан при прекращении действия настоящего договора в двадцатидневный срок передать по акту приема - передачи арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно ему было предоставлено, с учетом нормативного износа, а также всеми произведенными улучшениями, составляющими принадлежность имущества и неотделимые без вреда для имущества. В акте приема - передачи должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент его проверки. От ООО «Научный городок» 13.07.2020 и 05.08.2020 поступили предложения принять имущество, вместе с тем, вышеуказанные акты приема - передачи имущества с отражением полного технического состояния имущества на момент его проверки в адрес комитета не поступали. 

Представитель администрации г.Барнаула поддержал позицию истца в представленном отзыве, полагает требования подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что спорное имущество находилось во владении и пользовании ответчика в спорный период, доказательств возврата спорного имущества в материалах дела не имеется, соответствующие акты суду не представлены, равно как и отсутствуют доказательства внесения ответчиком платы за такое пользование, обязательство по заключенному сторонами договору в спорный период исполнены истцом надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается материалами дела, ответчик доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности не представил, суд счел установленным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в размере 232 556 руб. 84 коп.

Довод ответчика о невключении затрат на арендные платежи  в структуру тарифа на основании Соглашения об исполнении схемы теплоснабжения городского округа – города Барнаула Алтайского края от 20.12.2019 несостоятельна и не влияет на обязанность по уплате арендных платежей. 

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей, задолженность подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании 232 556 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 21.09.2020 по договору аренды № 129 от 23.11.2009, 536 руб. 19 коп. пени по состоянию на 23.11.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждено и не опровергнуто ответчиком, что по 21.09.2020 он использовал имущество по договору аренды от 23.11.2009, так как  исполнял обязанности в системе  теплоснабжения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере  7 662 руб.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научный городок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 232 556 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 21.09.2020 по договору аренды № 129 от 23.11.2009, 536 руб. 19 коп. пени по состоянию на 23.11.2019.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научный городок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в доход федерального бюджета 7 662 руб. государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка