АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

 

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город Назрань                                                                                        Дело № А18-883/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня  2024 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Далаковой  З.В.    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению  Индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП305060313600045)   к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности в отношении здания жилого помещения бригады № 3, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу; РИ, 

<

...>, в кадастровом квартале 06:03:0000001, признать право собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером 06:03:0000003:2842, общей площадью 3 га, расположенного по адресу: РИ, 

<

...>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и признать незаконным уведомление Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия от 24 января 2023 года №КУВД-001/2023-1259389/1 которым были возвращены заявления и документы на государственную регистрацию права собственности,

при участии в судебном заседании :

без участия сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель  ФИО1 обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности в отношении здания жилого помещения бригады № 3, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу; РИ, 

<

...>, в кадастровом квартале 06:03:0000001, признать право собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером 06:03:0000003:2842, общей площадью 3 га, расположенного по адресу: РИ, 

<

...>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и признать незаконным уведомление Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия от 24 января 2023 года №КУВД-001/2023-1259389/1 которым были возвращены заявления и документы на государственную регистрацию права собственности.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей  в судебное заседание. Дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено без их участия.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в соответствии со статьей 136 АПК РФ для определения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определения достаточности доказательств по делу назначается предварительное судебное заседание.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г., согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца и ответчика, участвующего в деле, суд в соответствии с п. 27 Постановления ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 года, ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик,  мотивированный отзыв не представил.

До судебного заседания, истец уточнил исковые требования и просит суд  признать право собственности за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП305060313600045) на здание помещения бригады № 3, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу; РИ, 

<

...>, в кадастровом квартале 06:03:0000001.

Признать право собственности за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП305060313600045) на земельный участок, общей площадью 3 га, расположенного по адресу: РИ, 

<

...>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 ноября 1995 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1  и АОЗТ «Карабулак» были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно указанных договоров истец приобрел у АОЗТ «Карабулак» гараж бетонного строения и земельный участок, на котором расположен гараж. Данные сделки были произведены на основании протокола №3 заседания правления АОЗТ «Карабулак» и протокола №5 общего собрания акционеров АОЗТ «Карабулак», на которых было решено продать истцу по остаточной стоимости вышеуказанное недвижимое имущество, с правом последующего строительства.

Постановлением Мэрии г. Карабулак от 27 сентября 1995 года земельный участок был закреплен за истцом. Также истцом был получен кадастровый паспорт от 8 августа 2019 года, о внесении ранее учтенного земельного участка, площадью 30 000 квадратных метра.

Актом комиссии администрации г. Карабулак от 27.10.2016 года указанному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: ул. Московская, дом №120. В настоящий период земельный участок закреплен за истцом для ведения личного подсобного хозяйства.

17 января 2023 года Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия  с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Уведомлением от 24 января 2023 года, управление Росреестра по РИ отказало в регистрации права собственности и возвратило заявителю все документы, представленные для осуществления регистрации.

До судебного заседания истцом заявлено уточнение исковых требований, в которых он просит суд признать за ним право собственности в отношении здания жилого помещения бригады №3 и земельного участка, общей площадью 3 га, в кадастровом квартале 06:03:0000001, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Также просит суд указать, что судебное решение  является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности истца в отношении здания жилого помещения бригады №3 и земельного участка, общей площадью 3 га, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из выписки из протокола №3 заседания правления АОЗТ «Карабулак» от 1 ноября 1995 года, было решено продать истцу по остаточной стоимости помещение бригады №3 и земельный участок площадью 3 га.

На основании указанного решения, 20 ноября 1995 года, между сторонами были составлены договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Постановлением Мэрии г. Карабулак от 27 ноября 1995 года, за ФИО1 был закреплен вышеуказанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как видно из пункта 52 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Отказывая в регистрации права собственности истца и возвращая представленные документы Управление Росреестра по РИ исходило из того, что в постановлении Мэрии г. Карабулак от 27 ноября 1995 года нет номера.

Тем не менее суд исходит из того, что материалами дела подтверждается возникновение права собственности истца в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Так из ответа отдела архива и похозяйственного учета администрации г. Карабулак №856 на адвокатский запрос видно, что за ФИО1 числится земельный участок площадью 3 га, закрепленный за ним на основании постановления  Мэрии г. Карабулак от 27 ноября 1995 года, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 58 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Также, пункт 59 указанного постановления гласит: «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с, пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Как усматривается из пункта 15 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит: в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом предоставленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 20 ноября 1995 года приобрел право собственности в отношении бывшего помещения АОЗТ «Карабулак» бригады №3 и земельного участка площадью 3 га. С этого периода и до настоящего времени он непрерывно, открыто владеет указанным имуществом как своим собственным. Имущество принято на похозяйственный учет. При этом, суд учитывает, что в отношении спорного имущества не имеется никаких ограничений, имущество не обременено правами третьих лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: «сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия на постановлении Мэрии г. Карабулак от 27 ноября 1995 года номера, право собственности ФИО1 в отношении спорного имущества подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда.

Руководствуясь статьями 167-170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Индивидуального предпринимателя  ФИО1 с учетом уточнений  удовлетворить .

Признать  право собственности за Индивидуальным  предпринимателем   ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОРГНИП305060313600045)  на здание жилого помещения бригады № 3, расположенного на земельном участке, находящегося  по адресу; РИ, 

<

...>, в кадастровом квартале 06:03:0000001.

Признать право собственности за Индивидуальным  предпринимателем   ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОРГНИП305060313600045) на  земельный  участок, общей площадью 3 га, расположенного по адресу: РИ, 

<

...>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

На решение, вступившее в законную силу, может быть  подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                     Р.Ш. Цечоев