Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Резолютивная часть решения

 суда от 29.01.2024 г. 

по делу № А32-52561/2022 

 Суд в составе: судьи Миргородской О.П., руководствуясь статьями 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО «Добрый соседи» об уточнении исковых требований  удовлетворить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город. Дуэт», г.  Краснодар (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца после вступления в силу решения  Арбитражного суда Краснодарского края выполнить в рамках обеспечения гарантийных  обязательств следующие работы по устранению недостатков:  

- устранить разрушение и механические повреждения штукатурных покрытий на  вертикальных конструктивных элементах кровли, в соответствии с п.5.11.  

СП 255.1325800.2016 Удалить штукатурку в местах повреждения, очистить просушить  места удаленной штукатурки; обработать рабочую поверхность грунтовой эмульсией –  праймером; заполнить поврежденные участки штукатурной смесью, ее выравнивание и  затирку; установить новый штукатурный слой: нанесение, затирка;  

- обеспечить отведения атмосферных осадков с поверхности кровли (ликвидировать  скопление атмосферных осадков на поверхности кровли, отсутствие нормативного  уклона»). В связи с невозможностью локального ремонта произвести демонтаж  кровельного покрытия в полном объеме, произвести нормативное устройство кровельного  покрытия в соответствии с СП 17.13330.2017;  

- произвести Демонтаж кровельных покрытий, демонтаж конструктивных элементов  водосточных воронок № 1-12, обеспечить нормативное устройство уклона для  обеспечения отведения атмосферных осадков, монтаж кровельных покрытий и  конструктивных элементов водосточной воронки в соответствии с СП 17.13330.2017;  

- произведи демонтаж ненормативных участков фартука парапета, осуществить  устройство фартука парапета в соответствии с п. 5.1.23 СП 17.13330.2017;  

- произвести устройство организованного водоотвода сквозь парапет с помощью  парапетной воронки в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330;  

- произвести восстановление штукатурного слоя переходного балкона 6 го этажа; 

- произвести демонтаж оконных отливов, осуществить крепление оконных отливов в  соответствии с ГОСТ 23166 — 2021;  

- в связи с повсеместным нарушением внутренних, горизонтальных, вертикальных  монтажных швов СП 70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для  приведения кладки многоквартирного дома в нормативное состояние;  

- произвести демонтаж конструкций и элементов входной группы (в достаточном объёме),  осуществить монтаж конструктивных элементов. Блок-секция № 2 расположение в осях 14/А. Отм. -1.300/+1.500;  

- произвести демонтаж дверных блоков, зачистить поверхность конструкций, поверхность  наружных стен, осуществить устройство дверных блоков в соответствии с п. 5.1.2, п. 5.1.3,  приложение А.4, А.8 ГОСТ 30971-2012;  

- восстановить восстановление тепловой изоляции, зачистить поверхности, обработать  поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное  устройство отделочного покрытия (фасадной плитки) Блок-секция № 1 расположение в  осях 12/А/1-Д. Отм. -1.300/ -0.100;  

- на фасаде стен цокольного этажа дома в осях 1-3/Д. Демонтировать отделочное  покрытие, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать  поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (фасадной  плитки);  

- устранить разрушения и механические повреждения (наличие раковин, трещин, выколов,  расслоения, сколов) бетонной смеси цокольной части. Оголение арматуры. Блок-секция №  1 расположение в осях 12/А/1-Д. отм. -1.300/ -0.100. Удалить слабый бетон. Для  улучшения адгезии обеспечить шероховатость поверхности; выполнить окантовку  ремонтируемого участка под углом 90-135о (для исключения образования сколов и  трещин); обеспечить зазор между арматурой и бетоном не менее 10 мм; очистить  арматуру от ржавчины до степени 2 по ГОСТ 9.402-2004, нанести растворную смесь  «Скрепа М500 Ремонтная» или «Скрепа М700 Конструкционная» в зависимости от  требуемой прочности; В случае нанесения последующее слоя предыдущий обработать  зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести  после затвердевания предыдущего предварительно увлажнив его; Восстановленные  участки защитить от механических воздействий и отрицательных температур в течение 3- х суток. Следить за тем, чтобы обработанные поверхности оставались влажными в  течение 34-х суток, для чего использовать водное распыление и/или укрытие бетонной  поверхности влагонепроницаемой пленкой. СП. 63.13330.2018;  

- устранить наличие на поверхностях железобетонной конструкции раковин, обнажения  арматуры. Блок-секция № 1 расположение в осях 12/А/1-Д. Отм. -1.300/ -0.100. Удалить  слабый бетон. Для улучшения адгезии обеспечить шероховатость поверхности; выполнить  окантовку ремонтируемого участка под углом 90-135о (для исключения образования  сколов и трещин); обеспечить зазор между арматурой и бетоном не менее 10 мм; очистить  арматуру от ржавчины до степени 2 по ГОСТ 9.402-2004, нанести растворную смесь  «Скрепа М500 Ремонтная» или «Скрепа М700 Конструкционная» в зависимости от  требуемой прочности; В случае нанесения последующее слоя предыдущий обработать  зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести  после затвердевания предыдущего предварительно увлажнив его; Восстановленные  участки защитить от механических воздействий и отрицательных температур в течение 3- х суток. Следить за тем, чтобы обработанные поверхности оставались влажными в  течение 34-х суток, для чего использовать водное распыление и/или укрытие бетонной  поверхности влагонепроницаемой пленкой. СП. 72.13330.2016; СНиП. 3.04.03-85СП;  63.13330.2018;  

- устранить Образование мостика холода в местах примыкания кирпичной кладки к  железобетонной конструкции. Блок-секция № 1 расположение в осях 6-12/А/2. отм.  +1.500/ +3.0000;  

- на всех конструкциях 1 этажа многоквартирного дома произвести удаление  ненормативного ЛКП, осуществить подготовку поверхностей (в.т. очистку поврежденных  коррозией участков) и нанесение нового ЛКП в соответствии с п. 4.3; 4.4; 5.1 ГОСТ 9.4022004;  

- обеспечить устройство отливов на окнах, с использованием пароизоляционной ленты в  стыковочных узлах оконного блока и монтажной пены. Блок-секция № 1 расположение в  осях 1-5/А. Отм. +0.100/ +3.000. П 5.1.2 ГОСТ 30971-2012;  

- демонтировать козырьки входных групп 1 и цокольного этажей, осуществить монтаж  новых козырьков; устройство герметизации стыков;  

- организовать систему водоотведения атмосферных осадков козырьков входных групп 1  и цокольного этажей в соответствии с СП 17.13330.2017;  

- произвести устройство организованного отвода воды (отливов) с поверхности плиты  переходных балконов в соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №  170;  

- устранить смещение (отклонение) плоскости стены относительно вертикали. СП  70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для приведения кладки  многоквартирного дома в нормативное состояние;  

- устранить насыщение атмосферной влагой конструктивных элементов кровли.  Установить причину образования высолов, разработать комплекс мер по недопущению  новообразования высолов, устранить имеющиеся высолы;  

- привести системы канализации с ненормативным креплением, непроектными уклонами,  системы водоотведения в соответствии с п. 5.3 СП 40-107-2003;  

- произвести нормативное устройство технологических отверстий, провести нормативное  устройство систем инженерных коммуникаций с устройством противопожарных муфт,  гильз, зачеканки гильз в соответствии с п. 4.23 СП 40-107-2003, п. 11.5 СП 30.13330.2020.  - произвести демонтаж поврежденных коррозией элементов трубопроводов, осуществить  монтаж новых элементов трубопровода, с обеспечением защиты от коррозии. Блок-секция   № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. отм. -1.400/ -4.2020;  

- устранить нарушения в каменной кладке демонтировать поврежденные (аварийные)  участки (изделий) кирпичной кладки, произвести устройство гидроизоляционного  материала, произвести нормативное устройство (монтаж) участков изделий кирпичной  кладки, в соответствии с п 9.2.4. СП 70.13330.2012;  

- устранить разность толщины швов каменной кладки, следы ремонта, использование  половняка. Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. отм. -1.400/ -4.2020.  Закрепить находящийся выше участок кирпичной кладки, демонтировать поврежденные  (аварийные) участки (изделий) кирпичной кладки, произвести устройство  гидроизоляционного материала, произвести нормативное устройство (монтаж) участков  изделий кирпичной кладки, в соответствии с п. 9.2.4. СП 70.13330.2012;  

- устранить нарушение в устройстве гидроизоляции цокольного этажа в полном объеме,  произвести отделочные работы и устранить следы ремонта следы протечек (подтеков) на  стенах. Демонтировать ненормативную гидроизоляцию, обеспечить гидроизоляцию  

цокольного этажа в полном объеме, устранить следы протечек (подтеков) на стенах. п.  5.11 СП 255.1325800.2016; СП 70.13330.2012;  

- устранить нарушение в устройстве цементно-песчаной стяжки, наличие трещины СП  255.1325800.2016; Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. Отм. -1.400/ -4.2020.  

- устранить повсеместные деформации тротуарной плитки. (прогибы) Отм. -1.200/ -1.3000.  Демонтировать тротуарную плитку, осуществить разметку и трамбовку площадки,  уложить тротуарную плитку.  

Взыскать с ООО «Любимый город. Дуэт», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) в  пользу ООО «Добрые соседи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по  оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке  апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через  принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном  суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.П. Миргородская