Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2149/2021

27 мая 2022 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть объявлена 23.05.2022 года. Полный текст решения изготовлен 27.05.2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия Муниципального образования «Город Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 65, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК 34/1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Гоголя, д. 54, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай)

о взыскании задолженности по содержанию жилья за период с 01.12.2019 года по 31.01.2020 года в сумме 124205 рублей.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО2, по доверенности от 12.01.2022, сроком до 31.12.2022, диплом рег.номер 040 от 30.06.2011;

от ответчика – не явились, уведомлены.

Суд установил:

Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования «Город Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация» (далее - МУП «Муниципальная управляющая организация», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК 34/1» (далее – ЖСК «ЖСК 34/1», ответчик) о взыскании задолженности по содержанию жилья в сумме 124206 рублей.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что 28.11.2019 года МКД, расположенный по адресу 

<

...> введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №4-RU02301000-810-2019 от 28.11.2019.

06.12.2019 года между МУП «Муниципальная управляющая организация» и ЖСК «ЖСК 34/1» был заключен договор на оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заключения договора управления МКД между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, управление домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения, что предусмотрено частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 01.02.2020 согласно протоколу решения общего собрания собственников МКД управляющей компанией была определена МУП «Муниципальная управляющая организация». Таким образом, услуга по содержанию общего имущества МКД в период с 06.12.2019 по 31.01.2020 фактически осуществлялась истцом до момента определения управляющей компании.

Задолженность ответчика по расчетам истца составила 124206 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 20.04.2021 года была направлена претензия №346 от 15.04.2021 года с требованием об оплате.

Неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения управляющей компании с иском в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

После устранения недостатков, указанных в определении от 23.12.2021 об оставлении искового заявления без движения, определением суда от 21.02.2022 года исковое заявление было принято к производству.

ЖСК «ЖСК 34/1» в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменного отзыва на иск не представило, представителя ни в оно судебное заседание, в том числе настоящее, не направило. Определения суда направленные по юридическому адресу ответчика возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возврат почтовых извещений с пометкой «истек срок хранения» является надлежащим уведомлением ответчика о времени и месте рассмотрения иска.

Каких-либо заявлений, ходатайств от ответчика до начала настоящего судебного заседания в суд не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, определил, провести судебное заседание в отсутствие ответчика и рассмотреть дело по существу по доказательствам, имеющимся в материалах дела в соответствии со статьями 126, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 124205 рублей.

Данное ходатайство было принято судом к сведению и рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 28.11.2019 застройщику Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК 34/1» Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления - Администрация г. Горно-Алтайска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №04-RU02301000-810-2019 построенного МКД со встроенными административными помещениями по ул. Чаптынова 34/1 в г. Горно-Алтайске.

Частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса российской Федерации установлено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Во исполнение указанной нормы 06.12.2019 между МУП «Муниципальная управляющая организация»» и ЖСК «ЖСК 34/1» был заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД по адресу ул. В. Чаптынова, 34/1 г. Горно-Алтайск», согласно которому исполнитель (истец) обязался оказывать услуги и работу про содержанию общего имущества МКД и его придомовой территории на условиях, предусмотренных договором в виде: управления МКД, АДС, обслуживание лифта, обслуживание ОПУ, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, вознаграждение председателю, а ЖСК обязалось вносить оплату по договору на условиях настоящего договора.

Договор заключен сроком с 06.12.2019 по 31.12.2019 года (пункт 7.1 договора).

Оплата за представленные услуги за период с 06.12.2019 по 31.12.2019 года составляет 62102 рубля 67 копеек (пункт 5.1. договора).

Исследовав условия договора, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, впоследствии протоколом общего собрания собственников МКД от 23.01.2020 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ул. ул. В. Чаптынова, д. № 34/1, г. Горно-Алтайск была выбрана управляющая организация МУП  «Муниципальная управляющая организация»».

01.02.2020 между МУП «Муниципальная управляющая организация»» и застройщиком ЖСК «ЖСК 34/1» 01.02.2020 был заключен договор управления МКД по адресу ул. ул. В. Чаптынова, д. № 34/1, г. Горно-Алтайск.

Как истец указал в иске, и ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возникла у ответчика за период с 01.12.2019 года по 31.01.2020 года в сумме 124205 рублей.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд руководствовался следующими нормами.

Из системного анализа положений пунктов 5, 6 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения.

При этом до передачи застройщиком жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, является застройщик.

Пунктами 1, 2 статьи 8 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 данного Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу прямого указания жилищного законодательства до момента передачи застройщиком помещений в многоквартирном жилом доме участнику строительства расходы на содержание жилых (нежилых) помещений и общего имущества несет застройщик.

В соответствии с части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за спорный период в размере 124205 рублей суд счел его правомерным и обоснованным.

Судом установлено, что ответчик оплату за содержание помещений в многоквартирном доме за спорный период не произвел, доказательств того, что за пределами срока заключенного между сторонами договора от 06.12.2019  услуги по содержанию МКД оказывала иная организация, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд делает вывод, что истец продолжал оказывать ответчику услуги по содержанию помещений.

Ответчик факт и период оказания, а также размер заявленных услуг в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая право истца заявлять требование в меньшем размере, суд удовлетворяет исковые требования в  уточненной истцом сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина по настоящему иску составила 4726 рублей. Истцом при подаче иска платежным поручением №1514 от 13.12.2021 была оплачена государственная пошлина в указанной сумме.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4726 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «Город Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 65, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК 34/1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Гоголя, д. 54, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ЖСК 34/1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Гоголя, д. 54, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Муниципального образования «Город Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 65, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) задолженность в сумме 124205 (сто двадцать четыре тысячи двести пять) рублей, судебные расходы в сумме 4726 (четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Е.Ф. Кириченко