Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А68-13328/2021

04 марта 2022г.

г.Тула

 

Резолютивная часть решения изготовлена 16 февраля 2022г. 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2022г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по исковому заявлению Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 283 675 руб. по договору №1/18 аренды недвижимого муниципального имущества от 25.01.2018г. за период январь, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2021г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 09.12.2021г. в размере 9 845 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2021г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из суммы, на которую подлежат начислению проценты – 283 675 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды,  

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест» о взыскании задолженности в размере 283 675 руб. по договору №1/18 аренды недвижимого муниципального имущества от 25.01.2018г. за период январь, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2021г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 09.12.2021г. в размере 9 845 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2021г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из суммы, на которую подлежат начислению проценты – 283 675 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей. 

Определением суда от 23.12.2021г. в срок до 14.01.2022г. ответчику предлагалось представить в суд письменный  мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

Указанным определением сторонам предлагалось в срок до 04.02.2022г. представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

16.02.2022г. по настоящему делу судом принято решение в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.02.2022г.

На основании п.9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. №100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный абз.2 ч.2 ст.229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу ч.4 ст.113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

25.02.2022г., согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу. 

В соответствии с ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (Комитет, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилтрест» (Общество, арендатор) заключен договор аренды № 1/18 от 25.01.2018г., с учетом дополнительного соглашения от 25.01.2021г. (далее - Договор) недвижимого имущества - нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 153,9 кв.м, расположенного в нежилом помещении, этаж 1, номера на поэтажном плане I, адрес объекта: 

<

...> Октября , д. 6а, пом.1 для использования под офис.

Указанное помещение является собственностью муниципального образования Узловский район, что подтверждено Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Узловский район.

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 Договора срок аренды недвижимого имущества определен с 26.01.2018г. по 25.12.2023г.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 Договора, настоящий Договор является одновременно передаточным актом.

В соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 Договора ежемесячная арендная плата за аренду помещения устанавливается с 01.02.2020г. в размере 35 000 руб. 00 коп., с 25.01.2021г. в размере 35 525 руб.00 коп. в месяц и должна быть перечислена в срок не позднее 20 числа текущего месяца.

В нарушении ст. 307-310, 314 ГК РФ, пункта 3.1. раздела 3 Договора ответчик не оплачивал арендную плату. В следствии чего у Общества образовалась задолженность по арендной плате за период январь, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2021 года включительно в размере 283 675 руб.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 395 ГК РФ, п. 3.2 раздела 3 Договора Ответчику начислены пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 09.12.2021г. в размере 9 845 руб. 43 коп. 

Согласно пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район 22.09.2021г. Обществу направлена претензия исходящий № КИ-1870 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения).

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст.307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды недвижимого имущества, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договора аренды №1/18 от 25.01.2018. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства, что им уплачены арендные платежи за арендуемое имущество в полном объеме либо доказательства того, что в этот период он не пользовался арендованным имуществом и, оно было возвращено арендодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в материалы дела не представлены, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 283 675 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика пеней в сумме 9 845 руб. 43 коп. за период с 01.01.2021г. по 09.12.2021г. согласно прилагаемому расчету.  

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.2. Договора при неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков исполнения обязательств по Договору, то требование Истца о взыскании неустойки обоснованно.

Судом проверен расчет неустойки и установлено, что расчет произведен правильно, с применением механизма расчета, установленного статьей 395 ГК РФ, в связи с чем, требования Истца о взыскании пеней в размере 9 845 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению. 

Так же Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 283 675 руб., начиная с 10.12.2021г. по день фактической оплаты долга с применением механизма расчета, установленного ст.395 ГК РФ.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, требование Истца о взыскании с Ответчика пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 283 675 руб., начиная с 10.12.2021г. по день фактической оплаты долга с применением механизма расчета, установленного ст.395 ГК РФ, также является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 870 руб. подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110, 156, 167 – 171, 180, 181, 226 – 229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 283 675 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 845 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2021г. по день фактической уплаты денежных средств, исходя из суммы, на которую подлежат начислению проценты – 283 675 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 870 руб. 

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья             Е.В.Горькова