АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               

15 января 2018 года                                                                           Дело А03-20285/2017

  Резолютивная часть решения изготовлена 10 января 2018 года.

  Полный текст решения изготовлен 15 января 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Администрации Курьинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Курья Курьинского района Алтайского края, к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования  средств аудиозаписи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Курьинского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис» (далее – ответчик) о взыскании 81 547 руб. 93 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 74 578 руб. 63 коп. за период с 30.11.2015 по 30.06.2017, пени в размере 6 969 руб. 30 коп. за период с 21.01.2016 по 20.11.1207, о расторжении договора земельного участка № 82 от 30.11.2015.

Требования со ссылками на статьи 8, 309, 314, 330, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, направил заявление об уточнении (увеличении) исковых требований, просит взыскать с ответчика 82 446 руб. 23 коп., из них:  задолженность по арендной плате за период с 30.11.2015 по 30.06.2017 в размере 74 578 руб. 62 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.01.2016 по 10.01.2018 в размере 7 867 руб. 61 коп.,  а также просит расторгнуть договора аренды земельного участка № 82, заключенный 30.11.2015 между Администрацией Курьинского района Алтайского края и открытым акционерным обществом «Алтайкрайгазсервис».

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В соответствии с определением суда от 27.11.2017 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участввующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 82 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:24:020407:1188 (далее – участок) для обслуживания автотранспорта.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2017.

Срок аренды участка установлен с  30.11.2015 по 29.11.2025 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 8.4 договор  одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно поквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом равными долями. На момент заключения договора  размер годовой арендной платы составлял 47 095 руб. 50 коп.

Ответчик принял земельный участок,  использовал его, однако обязанность по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.11.2015 по 30.06.2017 в размере 74 578 руб. 63 коп.

За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, в соответствии с условиями договора начислил ответчику пеню в размере 6 969 руб. 30 коп. за период с 21.01.2015 по 30.06.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени в добровольном порядке, однако требования истца остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты за период,  указанный истцом не представил, заявленные требования не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга по арендной плате  в заявленной сумме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 6 969 руб. 30 коп. за период с 21.01.2015 по 30.06.2017.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.2 договора  установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд признает его верным.

Ответчик доказательства уплаты пени за указанный истцом период, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 82, заключенный 30.11.2015 между Администрацией Курьинского района Алтайского края и открытым акционерным обществом «Алтайкрайгазсервис».

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в том числе в  случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 4.3.1  договора стороны установили право арендодателя обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора в  том числе в случаях: не внесения арендной платы более чем за 2 срока (более чем за 6 месяцев) за используемый земельный участок; невыполнение арендатором полностью или частично условий договора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил оплату арендной платы с момента заключения договора – 30.11.2015 по 30.06.2017.

По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком  путем внесения платежей ежегодно поквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом равными долями.

Таким  образом,  арендатором  были  нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более 6 месяцев.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная ответчику претензия от 06.09.2017 № 1020 о расторжении спорного договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, которая была получена ответчиком 11.09.2017 (л.д. 23,24).

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик не ответил  на письмо-претензию истца, доказательств устранения в разумный срок допущенных нарушений договора не предоставил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что факт направления ответчику уведомления с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, подтвержден претензией  от 06.09.2017 № 1020, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах, суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о  расторжении договора аренды земельного участка.

 При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 82 от 30.11.2015, заключенный между Администрацией Курьинского района Алтайского края и открытым акционерным обществом «Алтайкрайгазсервис».

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г.Барнаул, в пользу Администрации Курьинского района Алтайского края, с.Курья Курьинского района Алтайского края, 74 578 руб. 62 коп. основного долга,  7 867 руб. 61 коп. пени, всего 82 446 руб. 23 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г.Барнаул, в доход  федерального бюджета  государственную пошлину в размере 9 298 руб. 

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                  В.А. Зверева