АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6938/2018

г. Астрахань

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2018 года;

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1.

рассмотрел в судебном заседании дело  по иску  Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к  Администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман (ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  в сумме 15 120 руб. 00 коп. и пени в размере 1 656 руб. 63 коп.

третье лицо- Управление  Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области

при участии: 

от истца:   не явился

от ответчика: ФИО2, доверенность от  18.06.2018 -до перерыва, после перерыва-не явился.

от третьего лица-не явился

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Бирючекосинский сельсовет» о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  в сумме 15 120 руб. 00 коп. и пени в размере 1 656 руб. 63 коп. Требования основаны на невнесении ответчиком платежей на капитальный ремонт на помещение 6, расположенное в с.Бирючья Коса Лиманского района, ул.Ленина,45 и наличии договора № 18 от 05.02.2015 г.

 Определением от 06.07.2018 иск  принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Определением от 20.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

   Определением от 17.09.2018 заменен ненадлежащий ответчик Администрация муниципального образования «Бирючекосинский сельсовет»  на надлежащего  - Администрацию МО  «Рабочий поселок Лиман».

           Определением от 02.10.2018 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле третье лицо- Управление  Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

 Представитель ответчика возражает против исковых требований, указывает об отсутствии в собственности муниципального образования спорного помещения.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.12.2018 по 17.12.2018г.

 После перерыва в судебное заседание стороны и третье лицо не явились.

 Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, в порядке статей 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 От ФГБУ  «ФКП Росреестра  по Астраханской области» поступил ответ на запрос об отсутствии  у них сведений по спорному помещению.

Исследовав доказательства, выслушав представителя ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 года № 27-П «О региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2043 годах.

В региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются все МКД, расположенные на территории Астраханской области за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлениями Правительства Астраханской области от 18.11.2013 года № 454-П, от 06.10.2014 года № 412-П, от 23.09.2015 года № 488-П, от 06.12.2016 года № 418-П, от 28.12.2017 года № 539-П установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Астраханской области. 

Оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу. 

На территории Астраханской области обязанность по уплате взносов возникла с 01.11.2014 года. 

В настоящее время обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитальною ремонта из ЖК РФ исключена. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных нормами жилищного законодательства РФ. 

Истец ссылается на договор № 18 от 05.02.2015 года, заключенный между Некоммереской организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (Региональный оператор) и Администрацией муниципального образования «Бирючекосинский сельсовет», согласно пунктов 1.1-1.2 которого договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон и формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника  в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных на территории Астраханской области и г.Астрахани по адресам, согласно Приложения № 1. По пункту 2.1.1  договора № 18 от 05.02.2015 г. Собственник обязуется уплачивать ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем  взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД  на счет Регионального оператора начиная с 01 ноября 2014 года в размере, установленном на общем собрании собственников помещений в МКД, но не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, установленного Правительством Астраханской области.

В Приложении к договору № 18 от 05.02.2015 г. указан адрес МКД – с.Бирючья Коса Лиманского района, Астраханской области, ул.Ленина,45,  № квартиры 6, общая площадь помещения 80,0 м.².

Из материалов дела следует, что Администрация МО «Бирючекосинский сельсовет» прекратила деятельность в результате реорганизации путем присоединения в мае 2017 года и правопреемником является Администрация МО «Рабочий поселок Лиман», о чем внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ.

Истец считает, что, до настоящего времени обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11. 2014 года по 31 мая 2018 года не исполнены.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.04.2018 года  (№ 01-01-10077) с требованием об оплате образовавшейся задолженности в срок до 30 апреля 2018 г. (л.д. 11). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

В силу указанных норм права расходы по содержанию общего имущества и уплату взносов на капитальный ремонт несет собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме.

     Однако, из материалов дела следует, что ответчик не является собственником заявленного истцом помещения № 6, расположенного в доме в с.Бирючья Коса Лиманского района, ул.Ленина,45.

Согласно имеющейся в деле Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.60-62) объект по указанному адресу является многоквартирным домом, 2-х этажным, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но данные о правообладателе на квартиру 6 в этом доме – отсутствуют.

В представленных в дело документах нет сведений о том, что собственником квартиры № 6 жилого дома по адресу: с.Бирючья Коса Лиманского района, ул.Ленина,45 является администрация МО «Рабочий поселок Лиман».

От ФГБУ  «ФКП Росреестра  по Астраханской области» на запрос суда поступил ответ от 30.11.2018 № 7843 об отсутствии  у них сведений по спорному помещению.

Третьим лицом -  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на запрос суда представлен ответ (исх. 8659 от 14.11.2018) о том, что заявления о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Астраханская область, 

<

...>, в Управление не поступали.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не является собственником заявленной истцом квартиры 6 в жилом доме по адресу в с.Бирючья Коса Лиманского района, Астраханской области, ул.Ленина,45.

Подписание истцом договора № 18 от 05.02.2015, в приложении к которому указана спорная квартира, не имеет в данном случае правового значения, при отсутствии доказательств как нахождения спорного помещения в собственности истца, так и вообще доказательств в деле о правообладателе этого имущества, с учетом ответа Управления Росреестра по Астраханской области, указанного выше.

При таких обстоятельствах истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что обязанным лицом по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению является ответчик.

В силу установленных судом вышеизложенных обстоятельств, оснований для взыскания с ответчика долга в сумме 15 120 руб. 00 коп. – не имеется.

Поскольку исковые требования в части основного долга удовлетворению не подлежат, то и требования о взыскании пени в сумме 1656,63 руб. не могут быть удовлетворены.

Расходы по госпошлине относятся на истца согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова