Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30802/2021

24 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  24 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество Банк ВВБ в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (адрес:  194044, Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, д. 19, лит. А, оф. 408, ОГРН:  

<

***>);

ответчики: 

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес:  191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., 2/6, лит.А, ОГРН: 

<

***>);

Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу (адрес: 190000, Санкт-Петербург, Большая Морская ул., д. 59)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Маркет» (адрес: 129085, Москва, пр. Мира, д. 101В, стр. 1, ЭТ 4 пом. II ком 9,10, ОГРН: 

<

***>)

о признании торгов недействительными 

при участии:

- от истца: представитель ФИО2  по доверенности от 28.12.2020,

- от остальных: не явились, извещены,

установил:

Публичное акционерное общество Банк ВВБ в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд года Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) и Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу (далее – Межрайонный отдел) о признании недействительными торгов, проведенных в рамках исполнительного производства № 99115/19/78022-ИП, и обязании МТУ Росимущества организовать повторные торги по цене соответствующей стоимости, указанной в решении Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 23.10.2018 по делу № 2-2556/2018, кроме того, истец просил до принятия решения приостановить исполнительное производство №99115/19/78022-ИП от 26.12.2019.

Определением арбитражного суда от 15.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Маркет».

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчики и третье лицо не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что 18.04.2017 между ООО «Алконорд» и ПАО «Банк ВВБ» (далее - Банк) заключен кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор). Обязательства по Кредитному договору обеспечивались договором залога № 78 АБ 2950176 от 24.05.2017, предмет залога - нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Нежинская улица, дом 4, литера А; помещение 3-Н, 4-Н, площадью 728 кв.м, расположенное на цокольном этаже, назначение: нежилое помещение; кадастровый номер: 78:36:0005313:2297.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банком предъявлено исковое заявление к ООО «Алконорд» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.10.2018 по делу № 2-2556/2018 исковые требования Банка удовлетворены: с ответчика взыскана сумма долга в размере 31 800 838 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная продажная стоимость в размере 39 600 000 руб.

05.12.2019 представителем конкурсного управляющего по делу №2-2556/2018 получен исполнительный лист ФС №029273826, который 06.12.2019 предъявлен к принудительному исполнению в МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство № 99115/19/78022-ИП от 26.12.2019 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности и государственной пошлины.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу произведен арест заложенного имущества.

27.03.2020 указанное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя № 78022/20/317783 передано в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

При проведении Первичных и Вторичных торгов, МТУ Росимущества начислило НДС-20% к начальной продажной стоимости переданного на торги имущества.

Таким образом, первичные торги проходили по цене 47 520 000 руб., вторичные торги проведены со снижением стоимости на 15 %, по цене  40 392 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Севастополя, резолютивная часть которого объявлена 16.05.2018 по делу №А84-1175/18 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Полагая, что в результате несвоевременной реализации с торгов залогового имущества Банка, пострадают интересы кредиторов, так как, поступление средств в конкурсную массу, за счет реализации залогового имущества будет отложено на длительный срок, поскольку самостоятельное завышение МТУ Росимущества начальной продажной цены имущества могло значительно ограничить круг потенциальных покупателей, поскольку имущество предложено к продаже по цене, превышающей начальную стоимость имущества, установленную решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.10.2018 по делу № 2-2556/2018, Банк обратился в суд с настоящим иском о признании торгов недействительными на основании статьи 449 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ).

Возражая против удовлетворения иска, МТУ Росимущества в отзыве указало на отсутствие нарушений при проведении оспариваемых торгов, в обоснование ссылаясь на то, что Калининский районный суд Санкт-Петербурга решением по делу № 2-2556/2018 обратил взыскание на имущество, установив начальную продажную цену в сумме 39 600 000 руб. Уведомлением от 11.06.2020 № 333/20 ГУФССП России по Санкт-Петербургу сообщило МТУ Росимущества о необходимости провести публичные торги по реализации Имущества. При этом из постановления судебного пристава-исполнителя о передаче Имущества на торги от 27.03.2020 следовало, что цена Имущества установлена без учета НДС. Аналогичная информация отражена в акте описи (ареста) Имущества от 27.03.2020. Учитывая, что МТУ Росимущества является органом, уполномоченным на организацию и проведение торгов по реализации арестованного имущества, МТУ Росимущества, в соответствии с нормами НК РФ, начислил к начальной продажной цене Имущества сумму НДС.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 статьи 340 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом (часть 1 статьи 449.1 ГК РФ).

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производиться организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В силу пунктов 1, 2.1, и 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, МТУ Росимущества является уполномоченным органом по реализации арестованного во исполнение судебного акта имущества.

Порядок проведения торгов, проводимых в ходе исполнительного производства, определен в статье 57 Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу указанной нормы ГК РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленные законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно части 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.10.2018 по делу № 2-2556/2018  в размере 39 600 000 руб.

Организатор торгов опубликовал извещение о проведении торгов от 24.09.2020 под № 230920/32819515/01 (лот № 3) на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов «www.torgi.gov.ru», на официальном сайте ФССП России, а также в газете «Санкт-Петербургский курьер» от 24.09.2020 № 32 (992).

Цена имущества после начисления НДС (20%) составила 47 520 000 руб.

Срок приема заявок для участия в торгах составил период с 25.09.2020 по 08.10.2020, то есть четырнадцать дней.

В извещении указано, что прием заявок с необходимым комплектом документов для участия в торгах осуществляется посредством электронного документооборота на электронной торговой площадке «Универсальная электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI» (далее - ЭТП).

Информация о том, что цена имущества включает НДС, содержится в извещении о проведении торгов.

Согласно протоколу от 12.10.2020 № 1.3, торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (часть 10 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с частью 1 статьи 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Согласно части 2 указанной статьи вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В силу части 3 статьи 58 Закона об ипотеке, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.11.2020, в соответствии с положениями статей 91 и 92 Закона № 229-ФЗ, начальная цена имущества снижена на 15 % и составила сумму 33 660 000 руб. При этом в постановлении указано, что стоимость установлена без учета НДС.

Организатор торгов опубликовал извещение о проведении вторичных торгов от 13.11.2020 под № 121120/32819515/01 (лот № 2) на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов «www.torgi.gov.ru», на официальном сайте ФССП России, а также в газете «Санкт-Петербургские ведомости» от 13.11.2020.

Цена Имущества после начисления НДС (20%) составила 40 392 000 руб.

Срок приема заявок для участия в торгах составил период с 13.11.2020 по 26.11.2020, то есть четырнадцать дней.

В извещении указано, что прием заявок с необходимым комплектом документов для участия в торгах осуществляется посредством электронного документооборота на ЭТП.

Согласно протоколу от 01.12.2020 № 1.2, торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок.

Ввиду признания первичных и вторичных торгов по реализации имущества несостоявшимися документы, характеризующие имущество, были возвращены Организатором торгов судебному приставу-исполнителю по акту приема-передачи от 10.08.2021.

Между сторонами возник спор относительно увеличения ответчиком стоимости реализуемого на публичный торгах заложенного имущества на размер НДС.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Статья 39 НК РФ закрепляет, что реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Согласно статье 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Пунктами 1 и 3 статьи 24 НК РФ предусмотрено, что налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с данным Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации; налоговые агенты обязаны правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства.

Согласно пункту 4 статьи 161 НК РФ при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (за исключением реализации, предусмотренной подпунктом 15 пункта 2 статьи 146 данного Кодекса), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 данного Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров); в этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

При этом в силу положений подпункта 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения.

В пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» (далее - Постановление № 33) разъяснено, что по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

В связи с этим, если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 НК РФ).

Ответчиком является федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в числе прочих функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, в силу пункта 4 статьи 161 НК РФ и разъяснений, приведенных в пунктах 76 и 8 Постановления № 33, является налоговым агентом, который обязан исчислить и удержать НДС с операций по реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда и являющегося объектом налогообложения.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.10.2018 по делу № 2-2556/2018  в размере 39 600 000 руб. В решении отсутствуют какие-либо указания на то, что начальная продажная цена имущества определена без учета НДС.

При таких обстоятельствах, сумма налога считается включенной в цену имущества.

Увеличение стоимости имущества на торгах на сумму НДС ответчиком привело к изменению начальной продажной цены имущества, установленной решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.10.2018 по делу № 2-2556/2018, тем самым изменило содержание решения суда, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Ответчик должен обеспечивать исчисление и удержание НДС, принимая за налоговую базу оценку имущества, указанную в решении суда. При определении НДС от стоимости спорного заложенного имущества ответчику надлежало выделить его из начальной продажной цены, указанной в решении суда расчетным методом. Завышение начальной продажной цены имущества ограничивает круг потенциальных покупателей, поскольку имущество было предложено по цене, значительно превышающей начальную стоимость.

Действия ответчика влекут за собой уменьшение стоимости зачета требований Банка за счет необоснованного увеличения стоимости заложенного имущества, поскольку в силу части 4 статьи 58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися истец может оставить имущество за собой, выкупив его по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, учитывая, что истец признан несостоятельным (банкротом), сумму выкупа нарушают права кредиторов.

Нарушение МТУ Росимущества процедуры определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в виде увеличения его цены, повлияло на результаты публичных торгов, а именно на формирование стоимости реализованного имущества и привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведенные в рамках исполнительного производства № 99115/19/78022-ИП.

Обязать Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области организовать повторные торги по цене соответствующей стоимости, указанной в решении Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 23.10.2018 по делу № 2-2556/2018.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.