А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-10564/2017

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Солонешенского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Солонешное Солонешенского района Алтайского края, к акционерному обществу Коммерческий банк "ФорБанк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Москва, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о прекращении ипотеки по договору  ипотеки от 13.08.2004 и прекращении договора аренды земельного участка от 25.07.2002 № 11,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – ФИО2,  по доверенности от 24.08.2017, паспорт,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Солонешенского района Алтайского края, с. Солонешное Солонешенского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, о прекращении ипотеки по договору ипотеки от 13.08.2004 и прекращении права аренды по договору аренды земельного участка № 11 от 25.07.2002.

Определением суда от 04.09.2017 по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на надлежащего ответчика - акционерное общество Коммерческий банк "ФорБанк", а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обременения  земельного участка арендой и ипотекой, зарегистрированные за ООО «Рамир», исключенного из ЕГРЮЛ, препятствуют администрации Солонешенского района в передаче земельного участка другим арендаторам, чем нарушаются права администрации как представителя собственника земельного участка на его распоряжение.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд  с иском о признании ипотеки по договору ипотеки от 13.08.2004, договора аренды земельного участка № 11 от 25.07.2002 и дополнительного соглашения от 31.03.2004 № 1 прекращенными. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнял заявленные исковые требования.

Судебное заседание неоднократно откладывалось для предоставления сторонами дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений.

Истец и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание 16.11.2017 не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о прекращении ипотеки по договору ипотеки от 13.08.2004 и прекращении права аренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером22:43:060002:18, площадью ,02118 га., расположенный по адресу: Солонешенский район, с. Тальменка, в плане земель совхоза "Садовый" урочище Большая речка р. Зайчиха от 25.07.2002 № 11, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 25.07.2002 № 11 от 31.03.2004 № 1.

Суд в соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает возможным в отношении первого требования признать ответчиком Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в отношении прекращения права аренды по договору аренды земельного участка оставляет решение на усмотрение суда. Кроме того, пояснил, что согласно предоставленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Рамир" ликвидировано вследствие банкротства, таким образом, залог прекратиться в силу закона, следовательно, решение суда по первому требования истца о прекращении ипотеки от 13.08.2004 банком будет заведомо не исполнимо. Также ответчик указал, что обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявление о погашении ипотеки, однако 24.10.2016 ему было отказано по причине отсутствия заявления второй стороны договора.

В отзыве на иск третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю вопрос об удовлетворении требований оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства и доводы, приведённые истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 25 июля 2002 года между Администрацией Солонешенского района Алтайского края (арендодатель) и ООО «Рамир», ООО «Восток» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 11 (далее - договор аренды), площадью 0,2118 га., расположенный по адресу: Солонешенский район, с.Тальменка, в плане земель совхоза «Садовый» урочище Большая речка р. Зайчиха, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой  о государственной регистрации от 25.07.2002 № 22-77/43-2.2002-493 и свидетельством о государственной регистрации прав аренды серия 22 ВГ № 075981 от 25.07.2002.

По сведениям, полученным истцом из Федеральной налоговой службы от 23.08.2016, ООО «Рамир» ликвидировано вследствие банкротства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 30.10.2015, ООО «Восток» ликвидировано вследствие банкротства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 02.06.2015.

04 апреля 2017 года Администрация Солонешенского района обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о погашении регистрационной записи об аренде на объект недвижимого имущества: Земельный участок, КН: 22:43:060002:18, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Солонешенский район, с. Тальменка, урочище «Большая речка» р. Зайчиха. Вместе с заявлением представлено постановление Администрации Солонешенского района Алтайского края № 218 от 30.08.2016 «О прекращении договора аренды земельного участка» и информационное письмо АО КБ «ФорБанк» от 08.02.2017 № 01/02-02/08.02.2017-8.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было направлено уведомление от 13.04.2017 № 22/019/003/2017-390 в адрес Администрации Солонешенского района о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с тем, что право аренды на земельный участок ООО «Рамир» обременено залогом по договору ипотеки от 13.08.2004., удостоверенному нотариусом Бийского нотариального округа ФИО3, за №3301 в реестре (дата регистрации 16.08.2004, номер регистрации 22- 01/43-2/2004-84, залогодержатель АО КБ «ФорБанк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Кроме того, в залоге, кроме права аренды по договору ипотеки от 13.08.2004, находятся два объекта недвижимости, построенных на данном земельном участке и принадлежащих на праве собственности ООО «Рамир»:

-  жилой дом (гостевой дом), КН 22:43:060002:666, Россия, Алтайский край, Солонешенский район, с. Тальменка, (урочище «Большая речка»),

- сооружение (баня), КН 22:43:060002:667, Россия, Алтайский край, Солонешенский район, с. Тальменка, (урочище «Большая речка»).

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона № 102-ФЗ ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (часть 2 статьи 11 Закона).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона № 102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 22 Федерального закона N 129-ФЗ от 08 августа 2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, в силу статей 419, 64, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации все обязательства ООО «Рамир», в том числе по договорам ипотеки и аренды, прекращены с момента (даты) внесения записи о ликвидации общества в ЕГРЮЛ – 30.10.2015.

Данное обстоятельство влечет и прекращение договора аренды земельного участка № 11 от 25.07.2002, дополнительного соглашения № 1 от 31.03.2004 к договору аренды, договор ипотеки от 13.08.2004.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с ликвидацией залогодателя и исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц, не имеется возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодателя, следовательно, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №  10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Администрация Солонешенского района Алтайского края не является ни залогодателем, ни залогодержателем, никакие ее действия по подаче заявлений в регистрирующий орган не могли привести к погашению записи, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии доказательств уклонения банка от погашения регистрационной записи не имеют правового значения.

Доводы ответчика о необоснованности предъявления к нему искового заявления суд отклоняет, поскольку в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №  10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, поскольку у истца отсутствует возможность защитить свои права и совершить действия по прекращению препятствующей полной реализации прав истца в отношении земельного участка регистрационной записи об обременения в виде ипотеки и аренды во внесудебном порядке, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде:

- зарегистрированного за ООО «Рамир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:43:060002:18, площадью 0,2118 га, расположенного адресу: Алтайский край, Солонешенский район, с.Тальменка, в плане земель совхоза «Садовый» урочище Большая речка р.Зайчиха, по договору аренды земельного участка № 11 от 25.07.2002 (номер государственной регистрации 22-77/43-2.2002/493) и дополнительному соглашению № 1 от 31.03.2004  к договору аренды земельного участка № 11 от 25.07.2002 (номер государственной регистрации 22-01/43-1/2004-166);

- зарегистрированной за акционерным обществом Коммерческий банк "ФорБанк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ипотекой в силу договора от 13.08.2004 (номер государственной регистрации 22-01/43-2/2004-84).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   А.С. Гуляев