﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9057/2021

26 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фёдоровой И.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»

(ИНН: 1103044837, ОГРН: 1171101006471)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214)

к  муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 1103023523, ОГРН: 1021100807716)

о взыскании долга  и пеней

в отсутствие представителей  сторон в судебном заседании,

установил:

общество    с     ограниченной     ответственностью «Управляющая Компания» (далее – 

ООО «УК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик), а при недостаточности  денежных средств с субсидиарного должника муниципального образования городского округа «Воркута» за счет казны муниципального образования городского округа «Воркута»   19 425 676 руб. 41 коп. задолженности, начисленной за отопление пустующих квартир, принадлежащих муниципальному образованию городского округа «Воркута», за период с 01.03.2018 по 31.12.2020 по 62 договорам управления многоквартирных домов, 92 595 руб. 72 коп. пеней за период с 19.06.2021 по 14.07.2021, а также пени с 15.07.2021 по день рассмотрения дела в суде.

Определением суда от 29.07.2021 требования истца о взыскании долга по договорам управления многоквартирными домами по адресам: г. Воркута, ул. Суворова, д. 21, д. 22, д. 22а, выделены в отдельное производство,  арбитражному делу присвоен № А29-9057/2021.

Определением суда от 30.07.2021 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 24.08.2021 с возможностью перехода к судебному  разбирательству на 24.08.2021 (в отсутствии возражений сторон).

В отзыве от 20.08.2021 № 03-3259 КУМИ администрации МО ГО «Воркута» возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что жилые помещения,  отраженные в расчете долга, являются муниципальной собственностью и входят в состав казны за исключением квартир: № 33 дома 21 ул. Суворова - перешла в частную собственность 02.10.2020 (представлена выписка из ЕГРН), № 77 дома 21 ул. Суворова является федеральной собственностью (представлена выписка из ЕГРН), № 12 дома 22-а ул. Суворова -  передана 13.08.1993 в собственность Слесарчук Л.М., право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, № 38 дома 22-а ул. Суворова -  передана 22.10.1993 в собственность Сурмяк Н.И., право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, № 63 дома 22-а ул. Суворова жилое помещение весь спорный период было заселено, по сведениям Комитета в данной квартире зарегистрирована Котырева С.В., № 112 дома 22а ул. Суворова перешла в частную собственность 27.02.2020 (представлена выписка из ЕГРН).

В отзыве от 10.08.2021 администрация МО ГО «Воркута» указала, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Определением суда от 24.08.2021 предварительное судебное заседание отложено арбитражным судом на 05.10.2021 с возможностью перехода в судебное разбирательство.

В пояснениях истец указал, что в документах паспортного стола отсутствует информация о постоянной или временной регистрации Кутыревой С.В. в квартире № 63 дома 22а, квартира № 38 дома 22а является брошенной, поскольку собственник Сурмяк Н.И. выписалась из квартиры с 14.03.1998 и больше в этой квартире никто не проживал, собственники квартир № 12, 112 дома 22а умерли, информацией о наследниках истец не располагает.

31.10.2021 ответчик представил дополнения к отзыву от 30.10.2021, в которых отозвал возражения по квартире № 63 дома 22а ул. Суворова.

Предварительное судебное заседание неоднократно откладывалось арбитражным судом, определением от 01.11.2021 предварительное судебное заседание отложено на 26.11.2021 с возможностью перехода в судебное разбирательство.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В заявлении от 26.11.2021 истец сообщил, что в отношении ООО «УК» введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Русских И.А., при этом за подписью конкурсного управляющего истца в материалы дела поступило заявление об уточнении иска, в котором он просил взыскать с  КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в пользу ООО «УК» 1 405 143 руб. 66 коп. долга, 54 719 руб. 54 коп. пеней, начисленных за  период с 19.06.2021 по 05.10.2021.

	Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений  истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 26.11.2021 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принял его, учитывая, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между собственниками помещений и ООО «УК» (управляющая организация) заключены договоры управления  № УК-2018/5 (ул. Суворова, д. 21), № УК-2018/27 (ул. Суворова, д. 22), № УК-2018/25 (ул. Суворова, д. 22а) (далее - договоры), в соответствии с пунктом 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги новые тарифы применяются со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти (пункт 5.3. договора).

Согласно пунктам 6.2.1., 6.2.2. договоров плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее - расчетный месяц). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным прибором учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в такое жилое помещение, рассчитывается в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 6.2.5. договоров).

Согласно пунктам 6.3.5.  договоров плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или Представителем Управляющей организации (Агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договоры заключены на срок с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункты 2.1. договоров).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание  спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате поставленной тепловой энергии в пустующие муниципальные жилые помещения за период с 01.03.2018 по 31.12.2020 в размере 1 405 143 руб. 66 коп.

Ответчик оплату долга  не произвел, в связи с чем ему была направлена претензия от 19.04.2021.

Поскольку претензия осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорной задолженности является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

ООО «УК» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Из материалов дела усматривается, что спорные пустующие (незаселенные) жилые помещения (квартиры) в заявленный период времени являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входили в состав казны, имели статус пустующих.

Возражения ответчика по квартирам № 33, 77 дома 21 ул. Суворова, № 38 дома 22а ул. Суворова приняты истцом.

Долг по квартирам №  77 дома 21 ул. Суворова и № 38 дома 22а ул. Суворова исключен из расчета исковых требований, долг по квартире № 33 дома 21 ул. Суворова рассчитан за период с 01.03.2018 по 01.10.2020.

Возражения в части квартир № 56 дома 22а, № 83 дома 22а ул. Суворова  (деприватизация не завершена) судом не принимаются.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 того же Закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,  с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о «деприватизации» в установленном законом порядке оспорено и признано недействительным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что квартира является собственностью физического лица.

При изложенных обстоятельствах,  требования истца являются обоснованными в части долга № 56 дома 22а, № 83 дома 22а ул. Суворова.

Возражения в части квартир ул. Суворова д. 22а, кв. 12 (Иванов Г. К.),  ул. Суворова д. 22а, кв. 112 (Михалев А.В.), судом также не принимаются.

Из поквартирных карточек, представленной истцом, следует, что собственники квартир умерли и сняты с регистрационного учета (Иванов Г.К. – 27.07.2011, Михалев А.В. – 16.06.2020).

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) наследственных дел в отношении Иванова Г.К., Михалева А.В. не заводилось.

Суд также отмечает, что в рамках арбитражного дела А29-6567/2021 нотариусами Истоминой С.В., Романюк Г.В., Щербакова В.В. были представлены сведения о том, что  наследственных дел в отношении Иванова Г.К. и Михалева А.В. не заводилось.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости не содержат сведений о регистрации права собственности на квартиры за иными лицами.

В связи с этим, спорные жилые помещения считаются выморочным имуществом, а муниципальное образование городского округа «Воркута» в силу прямого указания закона (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также обязано содержать перешедшее к нему в порядке наследования имущество.

При указанных обстоятельствах обязанность по содержанию данных квартир должен нести ответчик.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» долга в размере 1 405 143 руб. 66 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 54 719 руб. 54 коп. пеней, начисленных за период  с 19.06.2021 по 05.10.2021.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик возражений относительно размера пеней не заявил, контррасчет суммы пеней не представил.

Проверив расчет пеней, суд признает его составленным верно.

С учетом данных обстоятельств, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в пользу истца следует взыскать 54 719 руб. 54 коп.  пеней.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Вместе с тем, ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (ИНН: 1103044837, ОГРН:1171101006471) 1 405 143 руб. 66 коп. долга, 54 719 руб. 54 коп.  пеней.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  				                                     И.С. Онопрейчук