Арбитражный суд Мурманской области ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038 http://murmansk.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № А42-12322/2019  

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2020 года  Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2020 года  

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>; адрес: ул. Комсомольская, д.10, 

<

...>)  

 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛИКАТ» (ИНН 

<

***>,  адрес: ул. Промышленная, 

<

...>; конкурсный управляющий  ФИО2 имеет адрес: а/я 10, 

<

...>)  

 о взыскании 6 472 032 рублей 06 копеек, при участии представителей: истца – ФИО3 по доверенности, ответчика – не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец,  Арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛИКАТ» (далее –  ответчик, Арендатор, Общество) о взыскании задолженности по Договору о  предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор  

аренды земли) № 8534 от 19.12.2005 за 2 квартал 2017 года - 3 квартал 2019 года в  сумме 5 350 351 рубль 05 копеек и договорной неустойки (пени) за просрочку  оплаты в сумме 1 121 681 рубль 01 копейка за период 02.06.2017 - 12.09.2019.  

В судебном заседании Комитет на иске настаивает.  

 В судебное заседание извещенный надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела ответчик не явился.  

 В Письменной позиции Общество просит снизить размер пеней до 100000  рублей.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о  времени и месте рассмотрения дела ответчика.  

Выслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд  установил следующее.  

Постановлением администрации города Мурманска от 19.12.2005 № 1404  Обществу предоставлено право пользования земельным участком в Ленинском  административном округе 

<

...>),  площадью ориентировочно 26827 кв.м, под здания и сооружения мясокомбината,  на условиях аренды, сроком по 31.08.2049.  

19.12.2005 заключен Договор о предоставлении земельного участка в  пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 8534 (далее –  Договор), согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в  пользование земельный участок площадью ориентировочно 26827 кв.м., с  кадастровым № 51:20:003186:0103, расположенный по адресу: город Мурманск,  Ленинский административный округ, улица Промышленная, под здания и  сооружения мясокомбината на срок по 31.08.2049.  

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется  вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно  прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная  плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа  третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.  

По Акту приема-передачи от 19.12.2005 земельный участок передан  ответчику.  

Дополнением № 1 от 26.01.2006 пункт 2.1. Договора признано читать в   следующей редакции «Арендатор обязуется вносить арендную плату за  использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к  дополнению № 1 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)».  

На основании постановления администрации города-героя Мурманска от  19.06.2006 № 1045, согласно дополнению № 2 от 01.08.2006, пункт 1.1. Договора  изложен в редакции: «Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на  условиях аренды из категории земель - земли поселений, земельный участок  площадью 27076 (двадцать семь тысяч семьдесят шесть) к.м., с кадастровым №  51:20:003186:0103, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский  административный округ, 8 м на юго-запад от здания № 25 по ул. Промышленной,  именуемый в дальнейшем «Участок» в границах, указанных на прилагаемом к  дополнению № 2 к Договору кадастровом плане земельного участка (Приложение   № 1), являющегося неотъемлемой частью Договора и качественном состоянии как  он есть».  

Пункт 1.4. изложен в редакции: «Договор аренды продлен на срок с  19.06.2006 (девятнадцатого июня две тысячи шестого года) по 31.08.2049 (тридцать  первое августа две тысячи сорок девятого года). Пункт 2.1. изложен в редакции:  «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного  участка в размере согласно прилагаемому к дополнению № 2 к Договору Расчету  арендной платы (Приложение № 2)».  

Дополнительным соглашением № 3 от 15.11.2011 в пункте 1.1. заменены  слова на «земли населенных пунктов» и пункт 2.1. следует читать: «Арендатор  обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере  согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 3 к Договору Расчету  арендной платы (Приложение)». В пункте 8.1. заменены слова на «в Арбитражный  суд Мурманской области».  

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 20.02.2013 пункт 2.1.  Договора следует читать «Арендатор обязуется вносить арендную плату за  использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к  дополнительному соглашению № 4 к Договору Расчету арендной платы  (Приложение)».  

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 03.02.2014 пункт 2.1. следует  читать в редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за  использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к  дополнительному соглашению № 5 к Договору Расчету арендной платы  (Приложение)».  

Дополнительным соглашением № 6 от 12.02.2015 внесены следующие  изменения. Пункт 2.1. изложен: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за  использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к  дополнительному соглашению № 6 к Договору Расчету арендной платы  (Приложение)». Пункт 2.5. дополнен предложением: «С 01.01.2014 начисление  пеней на сумму задолженности производится в размере 0.5%». Пункт 2.8. изменен  и читается: «Методика определения размера арендной платы за пользование  земельными участками, находящимися в муниципальной собственности  муниципального образования город Мурманск (далее - Методика), может быть  пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решением органа  местного самоуправления. Об изменении Методики Арендатор уведомляется путем  публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации Арендатор  обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с  Методикой». Пункт 3.3. дополнен предложением: «Арендная плата за  использование земельного участка взимается с повышающим коэффициентом  после установленного нормативного срока строительства, реконструкции,  восстановления разрушенного объекта до сдачи объекта в эксплуатацию в  соответствии с Методикой».  

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154  «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных  земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).  

Пунктом 1.14. Положения об арендной плате установлен порядок и сроки  внесения арендной платы: «Арендная плата вноситься в бюджет арендаторами  ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и  до 25 ноября за четвертый квартал».  

Обществом за период 2 квартал 2017 года - 3 квартал 2019 года не внесено  5350 351 рубль 05 копеек арендной платы.  

Пункт 2.5. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 6 от  12.02.2015) определяет ответственность за невнесение арендной платы в срок,  установленный пунктом 2.2. Договора, в виде пени в размере 0,05 % от суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Истцом начислена пеня за просрочку оплаты в сумме 1 121 681 рубль 01  копейка за период 02.06.2017-12.09.2019.  

Истцом направлена письмо - претензия от 13.09.2019 № 15-08-01/10720. 06.12.2019 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском. 

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 26.11.2015 по делу   № А42-8460/2015 принято заявление Акционерного банка «Содействие  общественным инициативам» о признании ООО «ДЕЛИКАТ» несостоятельным  (банкротом).  

27.07.2016 решением Общество признано несостоятельным (банкротом), в  отношении него введена процедура конкурсного производства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявленные требования относятся к  текущим, поскольку обязанность по оплате возникла после вынесения определения  о возбуждении производства по делу о банкротстве.  

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ обязательства по  договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате  за 2 квартал 2017 года - 3 квартал 2019 года в сумме 5 350 351 рубль 05 копеек.  

Факты просрочки оплат установлены. 

Размер предусмотренной Договором неустойки разумен. Начисленная сумма  пени в сравнении с суммой долга и периодом просрочки соразмерна.  

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательств.  

Предусмотренных ГК РФ оснований для снижения размера взыскиваемой  неустойки нет.  

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней) вытекают из  факта нарушения денежного обязательства и подлежат удовлетворению в  соответствии со статьей 330 ГК РФ и пункта 2.5 договора за период 02.06.201712.09.2019 в сумме 1 121 681 рубль 01 копейка.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме  55 360 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в пользу  Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского  бюджета) задолженность в сумме 5 350 351 рубль 05 копеек, пени в сумме  1 121 681 рубль 01 копейка, всего – 6 472 032 рубля 06 копеек.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 55 360 рублей 00  копеек.  

 Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный  срок со дня принятия.  

Судья Н.В. Быкова