АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2022года 

                                  Решение изготовлено в полном объеме  08 сентября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Барселона», г. Сочи, ОГРН 

<

***>,

о возложении обязанности на ООО «Барселона» вернуть министерству имущественных отношений Ставропольского края объект недвижимости - нежилое здание (хозяйственный корпус (Литер Я)) с кадастровым номером 23:49:0201019:1863, общей площадью 702,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

возложить обязанность на ООО «Барселона» подписать акт приёма-передачи вышеуказанного объекта,  

 при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 12.04.2022  № 6075/09

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 12.04.2022  № 6075/09

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – истец или министерство), обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барселона» (далее – ответчик, общество  или ООО «Барселона»), о возложении обязанности на ООО «Барселона» вернуть министерству имущественных отношений Ставропольского края следующие объекты: объект недвижимости - нежилое здание (Здание котельной (Литер Д) с кадастровым номером 23:49:0201015:1163, площадью 135,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (физпавильон (Литер Л) с кадастровым номером 23:49:0201019:1856, общей площадью 86,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (мазуто-насосная (Литер И) с кадастровым номером 23:49:0201019:1862, общей площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;  объект недвижимости - нежилое здание (хозяйственный корпус (Литер Я)) с кадастровым номером 23:49:0201019:1863, общей площадью 702,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;  объект недвижимости - нежилое здание (Столовая (Литер В) с кадастровым номером 23:49:0201019:1857, общей площадью 5 460 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (Общественный корпус (Литер Г) с кадастровым номером 23:49:0201019:1855, общей площадью 3 380, 3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (здание лечебного корпуса (Литер А) с кадастровым номером 23:49:0201015:1160, общей площадью 2 606,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (Здание мастерской (Литер Б) с кадастровым номером 23:49:0201015:1158, площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (Здание столярной мастерской (Литер Ж) с кадастровым номером 23:49:0201015:1159, площадью 571,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (Ремонтные мастерские автобазы (Литер Е)) с кадастровым номером 23:49:0201019:1859, площадью 804,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (Спальный корпус № 3 санатория «Ставрополье» (Литеры A, Al, А2) с кадастровым номером 23:49:0201019:1422, общей площадью 10 046,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; объект недвижимости - нежилое здание (здание склада (Литер В) с кадастровым номером 23:49:0201015:1157, общей площадью 66, 3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а также  о возложении обязанности на ООО «Барселона» подписать акты приёма-передачи вышеуказанных объектов (с учетом уточнения). 

Арбитражный  суд Ставропольского края  решением от  13.07.2022 по настоящему делу  обязал ООО «Барселона» произвести возврат министерству посредством подписания актов приема - передачи всех вышеперечисленных  объектов недвижимости за исключением нежилого здания (хозяйственный корпус (Литер Я)) с кадастровым номером 23:49:0201019:1863, общей площадью 702,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении которого требование истцом было заявлено, однако, судом по существу не рассмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом не разрешен вопрос по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства.

Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ,  арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества государственной собственности Ставропольского края № 30 (далее - договор аренды) в отношении, в т.ч.  нежилого здания (хозяйственный корпус (Литер Я)) с кадастровым номером 23:49:0201019:1863, общей площадью 702,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Указанный договор аренды  прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН. Вышеназванный объект недвижимости был передан истцом ответчику по акту приема-передачи имущества.

По основаниям, установленным  решением от  13.07.2022 по настоящему делу, заключенный сторонами договор аренды недвижимого имущества  был расторгнут, что послужило основанием для предъявления истцом в арбитражный суд требований о возложении на ответчика  обязанности вернуть объекты недвижимости и подписать акт приёма-передачи по их возврату, в т.ч. и в отношении нежилого здания (хозяйственный корпус (Литер Я)) с кадастровым номером 23:49:0201019:1863, общей площадью 702,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 № 5782/08, ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке. 

Наступление обстоятельств, послуживших основанием для отказа арендодателем  от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, подтверждается материалами дела. 

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом установлено, что отправленное министерством  уведомление о расторжении договора аренды получено арендатором 18.10.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 35501964000922.

Таким образом, поскольку договор аренды от 30.12.2019 № 30 прекратил свое действие, правовые основания для дальнейшего использования арендуемых помещений ООО «Барселона»  отсутствуют.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

Обязанность арендатора произвести возврат арендодателю по акту приема - передачи всего арендованного имущества предписана пунктом 2.3.8. договора аренды.

Поскольку уведомление о расторжении договора аренды ответчиком получено, на момент рассмотрения настоящего спора  недействительным не признано, правовые основания для удержания спорного объекта государственной собственности Ставропольского края  обществом утрачены.

Судом отклонены довод ответчика о том, что общество не допускало использование арендуемых объектов недвижимости с нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда по основаниям, изложенным в основном решении по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 167-168, 174, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Барселона» г. Сочи, ОГРН 

<

***>, произвести возврат министерству имущественных отношений Ставропольского края г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> посредством подписания актов приема - передачи  следующего объекта недвижимости:

нежилое здание (хозяйственный корпус (Литер Я)) с кадастровым номером 23:49:0201019:1863, общей площадью 702,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения от  13.07.2022 по настоящему делу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         А.А.Говорун