﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 апреля 2021 года

Дело №

А56-5824/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Администратор» Соколова М.В. (доверенность от 13.01.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский» и общества с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21» Олейниковой В.В. (доверенности от 14.10.2020 и 25.09.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Техцентр» и общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная сетевая компания» Мельника В.К. (доверенности от 08.10.2020 и 09.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 по делу № А56-5824/2020,

                                                           у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс», адрес: 198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, оф. 201, ОГРН 1027810302288, ИНН 7809005206 (далее – ООО «Комплекс»),  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Администратор», адрес: 198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, ОГРН 1157847095691, ИНН 7839029331 (далее – ООО «Администратор»),  о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна д. 21, лит. А, оформленного протоколом от 28.06.2019 № 1/2019, принятого по вопросам №№ 3-6, 7 (в части подпункта 2), 8, 10-14, 24-26. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, общество с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский», общество с ограниченной ответственностью «Металломонтаж», общество с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21», общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная сетевая компания», общество с ограниченной ответственностью «Техцентр».

Решением суда от 15.07.2020 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 17.11.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Комплекс» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы считает, что оспариваемое решение по вопросам     №№ 3, 5, 13, 14 принято вне компетенции собрания, установленной статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а решение по вопросу № 5 принято без необходимого кворума.

По мнению подателя жалобы, со стороны ответчика допущено неравенство участников собрания.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Администратор», ООО «Адмиралтейский», ООО «Розенштейна 21», ООО «Техцентр» и  ООО «Северо-Западная сетевая компания»  просят решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами, полагают, что права истца оспариваемым решением общего собрания собственников помещений не нарушены. 

ООО «Администратор» в отзыве указывает на то, что директор ООО «Комплекс» Топала М.И. на годовом общем собрании собственников нежилых помещений от 28.06.2019 был избран в состав счётной комиссии, принимал участие при проверке бюллетеней, подсчёте голосов и подписании протокола счётной комиссии.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО «Администратор», ООО «Адмиралтейский», ООО «Розенштейна 21», ООО «Техцентр» и  ООО «Северо-Западная сетевая компания»  обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО «Комплекс» является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А.

Другие помещения в этом здании принадлежат на праве собственности ответчику и третьим лицам, а также городу Санкт-Петербургу, представителем которого является в данном случае администрация Адмиралтейского района.

По инициативе ООО «Администратор» 28.06.2019 проведено общее собрание собственников помещений в здании.

Собственниками помещений в здании принято решение, оформленное протоколом от 28.06.2019 № 1/2019, согласно которому: по вопросу № 3 повестки дня утверждён «новый Реестр площадей нежилых помещений, расположенных в здании»; по вопросу № 4 повестки дня утверждён «Отчет организации, осуществляющей по договорам с собственниками помещений содержание и текущий ремонт общего имущества Здания за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года»; по вопросу № 5 повестки дня утверждён «Состав (перечень) общего имущества в Здании» и его технические характеристики по состоянию на 01.05.2019»; по вопросу № 6 повестки дня утверждён «размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по услугам и работам, установленным в договорах с обслуживающей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» с собственниками помещений, в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2018 № 215-р»; по вопросу № 7 повестки дня утверждён «порядок определения стоимости, объемов и сроков выполнения работ при проведении текущего ремонта кровли, в 2019 г. – 2020 г.: 1. Определение объемов работ по текущему ремонту кровли осуществляется комиссией в составе представителей собственников нежилых помещений в Здании и организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания; 2. Комиссия собирается по письменному запросу организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания на основании письменного заявления собственника нежилых помещений в Здании и/или арендатора, заключивших договор на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания; 3. По результатам работы комиссии составляется Акт осмотра и ведомость дефектации, в которой указывается площадь кровли, подлежащей текущему ремонту с приложением схемы, определяются сроки выполнения работ; 4. Стоимость работ по текущему ремонту кровли определяется как произведение площади, указанной в ведомости дефектации на стоимость ремонта одного квадратного метра кровли, утвержденного общим собранием собственников»; по вопросу № 8 повестки дня утверждён «состав работ при проведении текущего ремонта кровли 7 этажа Здания в осях «А-Б; 2-28», «Б-Г; 4-5», «Б-Ж; 28-29»: 1. Ремонт отдельных мест защитного слоя кровли и слоя основного водоизоляционного ковра крыши, площадью до 10% от общей площади крыши; 2. Ремонт примыкания кровли 7 этажа к парапетам крыши, наружным стенам 8 этажа, стенам надстроек над лестничными клетками в осях «А-Б; 1-2» и «А-Б; 28-29»; 3. Ремонт воронок внутренних водостоков; 4. Ремонт парапетов крыши»; по вопросу 10 повестки дня утверждена «стоимость работ при проведении текущего ремонта кровли 7 этажа Здания в осях «А-Б; 2-28», «Б-Г; 4-5», «Б-Ж; 28-29», исходя из размера стоимости работ в расчете на 1 кв. м кровли, в 2019 г. – 2020 г., в размере 2874 руб.» на 1 кв. м кровли»; по вопросу № 11 повестки дня утверждена «стоимость работ при проведении текущего ремонта кровли 7 этажа Здания в осях «Б-Ж; 1-4», кровли 8 этажа, кровли мезонина-надстройки над лестницей в осях «Г-Д; 14-16», кровли надстроек над лестничными клетками в осях «А-Б; 1-2» и «А-Б; 28-29», исходя из размера стоимости работ в расчете на 1 кв. м кровли, в 2019 г. – 2020 г., в размере 2 285 руб.» на 1 кв. м кровли»; по вопросу № 12 повестки дня утверждён «для организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания (ООО «СТП»), перечень работ и затрат, финансирование которых она может осуществлять в рамках денежных средств, поступивших к ней, по заключенным договорам с собственниками, по п.п. 1.1.;1.1.2.;1.1.3.; 1.1.4.; 1.4., 2 (Приложение №2 к Договору), которые она выполняет своими силами и (или) с привлечением третьих лиц: 1. Рассчитать в плановом порядке, количество осветительных приборов, необходимых для полноценного освещения помещений относящихся к общему имуществу Здания; 2. Провести углубленное обследование технического состояния систем энергоснабжения и освещения общего имущества Здания, установить их соответствие требованиям техники безопасности, противопожарным требованиям и требованиям энерго-эффективности, определить соответствие освещенности помещений требованиям нормативных документов; 3. Поручить провести переговоры с ООО «Комплекс», от имени всех сособственников, о переключении осветительных приборов, дополнительно установленных ООО «Комплекс» на 1-2 этажах лестниц: в осях «Г-Д; 4-5», «Г-Д; 14-16», в осях «Г-Д; 25-26», коридор 2 этажа - помещение IV; помещение 1 в осях «А-В; 14-15»; помещение, в котором расположено оборудование ИТП-1, на системы электроснабжения и освещения, относящиеся в соответствии с решением общего собрания собственников к общему имуществу Здания. О результатах переговоров и переписки с ООО «Комплекс» письменно проинформировать всех собственников помещений в Здании; 4. По результатам обследований и расчетов подготовить сметы на работу по ремонту систем электроснабжения и освещения общего имущества Здания и согласовать их со всеми сособственниками помещений в Здании. После согласования смет на выполнение работ по ремонту, с теми собственниками, доля собственности которых в помещении Здания составляет более 50% от всех помещений в Здании, выполнить работу по ремонту систем электроснабжения и освещения общего имущества Здания в объёмах (рамках) финансирования, осуществляемого собственниками помещений в Здании по Договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания, в соответствии с пунктами 1.1.3.; 1.1.4.; 1.4. и 2 Приложения № 2; 5. Произвести обследование технического состояния козырька центрального входа в Здание. По результатам обследования выполнить проект его ремонта. Проект согласовать с собственниками помещений в Здании. Подготовить сметы по ремонту крыльца центрального входа в Здание. После согласования смет на выполнение работ по ремонту с теми собственниками, доля собственности которых в помещениях Здания составляет более 50% от всех помещений, выполнить работы по ремонту собственными силами и/или с привлечением третьих лиц. Финансирование работ по ремонту крыльца центрального входа в Здание осуществлять в счет средств перечисленных собственниками помещений по пунктам 1.1.3.; 1.1.4.; 1.4. и 2 Приложения №2 к Договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания; 6. Утвердить для организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания - ООО «СТП», ежемесячные затраты на аренду у ООО «Комплекс» части помещений 21-Н (комната № 7 и № 9), в которых размещено оборудование ИТП-1, относящееся к общему имуществу здания, сумму в размере 12 000 руб. Оплату данных затрат осуществлять в рамках договора аренды заключенного с ООО «Комплекс» за счёт средств, перечисленных собственниками помещений в Здании по пунктам 1.3., 1.1.4. и 1.4. Приложения №2 к Договору по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания»; по вопросу № 13 повестки дня ООО «Адмиралтейский» утверждено «организацией, осуществляющей с 01.10.2018 взаиморасчеты с ГУП «ТЭК СПб» за поступившую в здание тепловую энергию через присоединенную наружную тепловую сеть с кадастровым номером 78:32:0008004:4980, ИТП-1 и ИТП-2»; по вопросу № 14 повестки дня ООО «Розенштейна 21» утверждено «организацией, осуществляющей взаиморасчеты с ООО «СТП» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании за собственников, не подписавших договор с ООО «СТП», а также на ООО «Розенштейна 21» возложена «обязанность урегулирования с этими собственниками, в установленном законом порядке, возмещение понесенных затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, в размере их доли в праве общей долевой собственности»; по вопросу № 24 повестки дня ООО «Администратор» утверждено «собственником, который от имени всех собственников заключит договор с организацией, которая выполнит капитальный ремонт крыши здания в осях «А-Б; 14-16»; по вопросу № 25 повестки дня утверждён «объем и состав работ при проведении капитального ремонта крыши Здания в осях «А-Б;14-16»: 1. Выполнить вскрытие конструктивных элементов крыши до плит покрытия в осях: «А-Б; 14-16». При наличии замокания теплоизоляции за границами вскрытой зоны, осуществить вскрытие элементов крыши на площади замокания; 2. Заменить теплоизоляцию в зоне замокания. При этом площадь крыши для вскрытия для замены теплоизоляции и других слоев определяется в зависимости: - от объема замокшей теплоизоляции (определяется при вскрытии); - из условия обеспечения достаточной разуклонки кровли к водосточным воронкам; 3. Выполнить устройство - температурно-деформационного шва в кровельных слоях вдоль оси 5 между осями «А-Б»; 4. На вскрытом участке выполнить устройство стяжки, пароизоляции, теплоизоляции, кровельного ковра, защитного слоя и т.д., в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СниП II-26-76» применительно к эксплуатируемым кровлям; 5. Выполнить разуклонку водостока кровли от оси «15» к водоприемным воронкам; 6. На верхнем защитном покрытии кровли выполнить температурно - усадочные швы шириной до 10 мм, разделяющие стяжку из цементно-песчанного раствора на участки размером не более 6x6 м; 7. На период работ над вскрытым участком кровли установить временный навес от осадков»; по вопросу № 26 повестки дня утверждена «стоимость работ при проведении капитального ремонта крыши Здания в осях «А-Б; 14-16» исходя из размера стоимости работ в расчете на 1 кв. м кровли, 5 200 руб. за 1 кв. м кровли».

Ссылаясь на то, что принятые на собрании решения по указанным вопросам повестки дня незаконны и нарушают его права и законные интересы, ООО «Комплекс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды посчитали не доказанным истцом несоответствие принятых общим собранием собственников нежилых помещений в здании решений закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемыми решениями прав истца и отказали в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обеих инстанций правильно применили к спорным правоотношениям статьи 181.4, 181.5, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суды, отклоняя доводы подателя жалобы, обоснованно исходили из того, что истец не доказал нарушение его прав оспариваемыми решениями собрания, как не доказал и обстоятельства, свидетельствующие о нарушении равенства прав участников собрания при его подготовке и проведении.

Суды установили, что все собственники помещений в здании приняли участие в собрании, решение собрания приняты при наличии необходимого кворума, достоверность данных о результатах голосования подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается истцом.

Суды обоснованно исходили из того, что собранием приняты решения, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в здании, касающиеся содержания и ремонта имущества, являющегося общим имуществом здания. 

Исходя из доводов подателя жалобы, он не согласен с принятыми собранием решениями по существу о выборе организации, осуществляющей расчёты за тепловую энергию с ГУП «ТЭК СПб», о выборе организации, осуществляющей взаиморасчёты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, о порядке определения стоимости ремонта общего имущества, об утверждении отчёта организации, осуществляющей договоры с собственниками помещений на содержание и ремонт общего имущества, об утверждении перечня общего имущества здания, и т. п.

Вопреки доводам подателя жалобы собранием не приняты решения, изменяющие  состав общего имущества. Свои аргументы, касающиеся спорных вопросов, истец имел возможность изложить при обсуждении указанных вопросов при проведении собрания и проявить свою волю путём голосования при принятии собранием решений. Обстоятельства, свидетельствующие об ограничении прав истца при подготовке, проведении собрания, при голосовании по вопросам повестки дня собрания, имеющимися в деле доказательствами не подтверждаются.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                                    п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 по делу № А56-5824/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина