Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97608/23

19 апреля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2002, юридический адрес 143090, 

<

...>) к Обществу с ограниченной собственностью «ГЕМА ТРАНС» (143091, Московская область, Краснознаменск город, Березовая аллея, 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 11.01.2011 в размере 10 301 171, 92 руб., 

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной собственностью «ГЕМА ТРАНС» (далее – ответчик, ООО «ГЕМА ТРАНС») с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 11.01.2011 в размере 10 301 171, 92 руб.

В судебном заседании, в соответствии ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании.

После перерыва ответчик представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области и ООО «ГЕМА ТРАНС» заключен договор аренды от 11.01.2011 № 4 земельного участка с кадастровым номером 50:51:0010106:41 для размещения автотехцентра с инженерно-техническими объектами обеспечения СТО.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 25 лет с 11.01.2011 и 11.01.2036.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата начисляется с даты (в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ), указанной в п. 2.1 договора, и вносится  арендатором ежеквартально безналичным платежом. Платежи за текущий квартал аренды должны быть внесены арендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Претензией от 20.01.2023 №  124Исх-183 Администрация городского округа Краснознаменск Московской области уведомило ООО «ГЕМА ТРАНС» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2011 № 4.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 11.01.2011 № 4  не погашена ООО «ГЕМА ТРАНС» в добровольном порядке, Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО «ГЕМА ТРАНС» за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года составляет в размере 10 301 171, 92 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыв на исковое заявление указал на то, что истцом, при расчете задолженности по арендной плате не учтены оплаты.

Так ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 12.02.2024 № 86 на сумму 1331673,75 руб., от 12.02.2024 № 45 на сумму 1331673,75 руб., от 12.02.2024 № 46 на сумму 1331673,75 руб., от 12.02.2024 № 102 на сумму 1331673,75 руб., от 12.02.2024 № 103 на сумму 1331673,75 руб., от 12.02.2024 № 101 на сумму 91108,37 руб., от 03.08.2023 № 127 на сумму 110972,82 руб., 03.08.2023 № 128 на сумму 110972,82 руб.

Суд, исследовав представленные ответчиком в материалы дела платежные поручения, при перерасчете задолженности за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года не находит оснований для учета платежных поручений от 12.02.2024 № 102, 103 и 101, поскольку в назначении платежа ответчиком указано, что данные оплаты осуществляются за 1, 2 и 3 кварталы 2021 года - которые не относятся к спорному периоду.

При этом суд полагает необходимым отметить, что указание в платежном поручении назначения платежа производится для идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа.

При наличии ошибок или в других случаях стороны по сделке (плательщик и получатель средств) могут изменить назначение соответствующих денежных средств по взаимному волеизъявлению.

Таким образом, получатель платежа не может без получения согласия от плательщика платежа относить его в счет погашения любой задолженности.

Поскольку доказательств уточнения назначения платежа, либо доказательств согласования между сторонами иного порядка зачета перечисленных по указанным платежным поручениям денежных средств, при наличии указания в платежном поручении назначения платежа за 1, 2 и 3 кварталы 2021 года оснований для разнесения его в погашение задолженности за спорный период у суда не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая частичные оплаты ответчиком арендной платы, судом установлено, что задолженность ООО «ГЕМА ТРАНС» за спорный период составляет 6 436 423,11 руб.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 46553 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГЕМА ТРАНС» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по договору аренды от 11.01.2011 № 4 в размере 6 436 423,11 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «ГЕМА ТРАНС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 553 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                          В.С. Желонкин