АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                                     Дело № А48–8792/2017

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Строительно-Коммерческая Фирма "Арго" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Мценск» в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 49374,41 руб., третьи лица: 1) Управление по организационному обеспечению деятельности мировых судей Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>); 2) Муниципальное образование город Мценск в лице Администрации города Мценска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность № 10 от 23.10.2017), в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Строительно-Коммерческая Фирма "Арго" (далее - истец, ООО СКФ "Арго") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению по Муниципальному имуществу г. Мценска в лице начальника Управления по муниципальному имуществу г. Мценска ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого фонда в сумме 41035,42 руб., а также неустойки за период с 15.06.2016 по 15.09.2017 в сумме 8338,99 руб.

Определением от 16.01.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по организационному обеспечению деятельности мировых судей Орловской области (далее – третье лицо 1) и Муниципальное образование город Мценск в лице Администрации города Мценска (далее – третье лицо 2).

Определением от 19.03.2018 суд произвел замену ненадлежащего ответчика по делу с Управления по Муниципальному имуществу г. Мценска в лице начальника Управления по муниципальному имуществу г. Мценска ФИО3 на надлежащего - Муниципальное образование «Город Мценск» в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (далее – ответчик).

Истец в судебном заседании уточнил, что просит взыскать неустойку, рассчитанную по ст. 155 ЖК РФ, а не проценты за пользование чужими денежными средствами как указано в иске (л.д. 8).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, указав, что задолженность должна быть взыскана с арендатора помещения – Управления по организационному обеспечению деятельности мировых судей Орловской области (л.д. 62).

Управление по организационному обеспечению деятельности мировых судей Орловской области исковые требования считает подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 91-92).

Муниципальное образование город Мценск в лице Администрации города Мценска письменный отзыв на иск не представило, своего представителя в судебное заседание не направило.

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащих доказательств извещения Муниципального образования «Город Мценск» в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, Управления по организационному обеспечению деятельности мировых судей Орловской области и Муниципального образования город Мценск в лице Администрации города Мценска о рассмотрении дела по существу, спор рассмотрен по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО СКФ "Арго" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) от 29.09.2008 и не оспаривается ответчиком (л.д. 10-13).

Муниципальное образование город Мценск в период с 01.05.2016 по 12.12.2016 являлось собственником нежилого помещения площадью 349 кв.м., цокольный этаж, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 80).

В декабре 2016 года в адрес Управления по муниципальному имуществу г. Мценска был выставлен и направлен счет на оплату содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 12.12.2016 на сумму 41035,42 руб. (л.д. 14-15).

13.07.2017 ответчик получил претензию № 162 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 12.12.2016.

Поскольку обязательство по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период ответчик не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 44 Правил № 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению многоквартирным домом в период с 01.05.2016 по 12.12.2016 ответчиком не оспаривается.

Таким образом, поскольку Муниципальное образование Город Мценск является законным владельцем нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на него возлагается бремя его содержания.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено доказательств оплаты стоимости расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Довод Управления по муниципальному имуществу г. Мценска об обязанности арендатора – Управления по организационному обеспечению деятельности мировых судей Орловской области нести спорные расходы арбитражный суд отклоняет на основании следующего.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества в доме.

Таким образом, поскольку в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в доме, то независимо от передачи помещения в аренду, Управление по муниципальному имуществу г. Мценска должно было нести соответствующие расходы и своевременно их оплачивать.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности с Управления по муниципальному имуществу г. Мценска за период с 01.05.2016 по 12.12.2016 в сумме 41035,42 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки за период с 15.06.2016 по 15.09.2017 в сумме 8338,99 руб.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307, действующего с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещении и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Следовательно, обязанность по внесению платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки и признал его неверным.

На день принятия решения судом действовала ключевая ставка 7,25% (информация Банка России от 23.03.2018).

Исходя из названной ставки, периода просрочки с 15.06.2016 по 15.09.2017, размер пени составляет 6717,53 руб.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, в пользу истца надлежит взыскать задолженность в сумме 41035,42 руб. и неустойку за период с 15.06.2016 по 15.09.2017 в сумме 6717,53 руб., в удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, госпошлину в размере 1934,40 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Орловской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Строительно-Коммерческая Фирма "Арго" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Город Мценск» в лице Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО Строительно-Коммерческая Фирма "Арго" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 41035,42 руб., неустойку за период с 15.06.2016 по 15.09.2017 в сумме 6717,53 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1934,40 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                              Е.Н.Волкова