АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-4819/2018

г.Чита

26 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 июня 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи С.Д. Дамбарова, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 75:32:040511:4104, площадью 9544 кв.м., местоположение которого установлено - 

<

...>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ответчика, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 184, 08 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 26, 07 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 628, 76 рублей, всего 19 838, 91 рублей.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили.

Суд установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (далее – ответчик, общество) об обязании возвратить по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 75:32:040511:4104, площадью 9544 кв. метров, местоположение которого установлено: 

<

...> в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса всех расположенных на нем зданий, строений, сооружений в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 695 руб.47 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 39 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 628 руб. 76 коп.

В ходе рассмотрения заявленного требования департамент уточнил иск, в соответствии с требованиями в новой редакции департамент просил взыскать общества основной долг в сумме 19 184, 08 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 26, 07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 628, 76 руб., всего 19 838, 91 руб.; обязать ответчика  возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 75:32:040511:4104, площадью 9544 кв.м., местоположение которого установлено - 

<

...>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Уточнение принято судом в соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.   

Рассмотрев материалы дела, дополнительно поступившие документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 16.04.2015 № 165/15 аренды земельного участка на территории города Читы, собственность на который не разграничена. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:040511:4104, площадью 9544 кв.м., местоположение которого установлено: 

<

...>

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в пос. КСК в Черновском административном районе г. Читы. 

Право аренды в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора она заключается на срок по 30.09.2016. 

По истечении срока действия договора департамент направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды от 15.12.2017, указав на необходимость возврата земельного участка и оплаты задолженности. 

Ссылаясь на то, что ответчик обязан возвратить земельный участок в соответствии с условиями договора аренды, а также оплатить имеющуюся задолженность, департамент обратился в суд с настоящим требованием. 

Суд, рассмотрев исковые требования, изучив представленные документы и, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации  гражданские права и обязанности могут возникнуть из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ввиду того, что по окончании срока аренды земельный участок продолжал оставаться в пользовании арендатора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор на основании статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно Закону Забайкальского края от 24.12.2014 № 1120-ЗЗК полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Правительства Забайкальского края. В свою очередь, постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95 указанные полномочия представлены департаменту, действующему от имени публичного собственника земельного участка.  

Департамент, осуществляя полномочия собственника земельного участка, в порядке, предусмотренном положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок. 

В связи отказом от исполнения договора и прекращением договора аренды на стороне ответчика возникла обязанность возвратить земельный участок в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о добровольном исполнении обязанности возвратить земельный участок. На земельном участке строительных работ не велось, объекты, принадлежащие ответчику отсутствуют. 

Поскольку действие договора аренды прекратилось, однако земельный участок ответчиком не освобожден и не передан департаменту, требование истца, заявленное с целью возврата данного земельного участка, подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление от 17.11.2011 № 73) размер арендной платы по заключенному сторонами договору аренды подлежит государственному регулированию.  

Расчет арендной платы департамент производит в соответствии постановления  Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края».

Впоследствии Правительством Забайкальского края принято постановление от 19.06.2015 № 305 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок). 

Согласно разделу № 33 приложения к указанному Порядку расчетный коэффициент, применяемый в данном договоре, равен 1,29.

Принимая во внимание периоды действия указанных нормативных актов и применяемые при расчете арендной платы коэффициенты, размер арендной платы за пользование земельным участком с учетом внесенных платежей за период с 16.04.2015 по 09.12.2016 составляет 19 184, 08 руб. 

Расчет арендной платы проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен. 

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены надлежащим образом, что привело к возникновению задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного между сторонами договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неисполнение арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 3.4 договора, начисляется пени в размере 0, 01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Департамент рассчитывает пени на сумму задолженности в сумме 4 272, 36 руб., начиная с 04.03.2017 по 03.05.2017, спустя месяц с даты получения ответчиком уведомления о начислении задолженности за пользование земельным участком (03.02.2017), что является его правом. 

Расчет пени проверен судом и признан правильным. 

Кроме того, департамент просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 4 272, 36 и 12 695, 47 руб., соответственно (исходя из суммы долга, первоначально предъявленной ко взысканию в рамках настоящего дела), за период с 04.05.2017 по 30.01.2018 в размере 628, 76 руб.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договор аренды заключен до 1 июня 2015 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Поэтому, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 6 раздела «Споры, возникающие из обязательственных правоотношений» «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016 департамент по своему выбору вправе требовать оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Расчет процентов проверен судом и признан правильным. 

В связи с нарушением сроков оплаты основного долга с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 26, 07 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 628, 76 руб. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере 8 000 руб. (за имущественно и неимущественное требование) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Обязать общество  с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Департаменту  государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 75:32:040511:4104, площадью 9544 кв.метров, местоположение которого установлено: 

<

...> в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента  государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 19 184 руб. 08 коп., пени в сумме 26 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 628 руб. 76 коп., всего 19 838 руб. 91 коп.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                              С.Д. Дамбаров